哈囉簡單2019-09-07 11:08:57

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業主的產證滿3年（即小產證滿3年）。 2、動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。 補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 （當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的）。《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：二、未取得房地產權證（小產證）或取得房地產權證（小產證）未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證（大產證）滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證（小產證）後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證（大產證）、拆遷補償安置協議。根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。