道兒忒笨笨2020-11-28 15:31:50

不知道你買的是哪個開發商開發的樓盤，如果真的發生了你買錯了房子的情況，恭喜你，你不僅可以退房，還可以跟開發商打官司讓他們賠你的錢。

一般來說開發商不會犯這麼低階的錯誤，房子都能給人賣錯了，那他早就好關門了。

樓棟號改了，這個倒真的是有可能的（但可能性也是非常小的），開發商的樓棟號可能在圖紙上設計的時候是一種編號，但最終樓棟號要怎麼編號得要經過政府有個機構叫地名辦來稽核的，地名辦稽核的樓棟編號房間編號才是最終的編號，不管前面開發商圖紙上怎麼叫宣傳上怎麼叫都無所謂。

這個地名辦的介入時候還是比較早的，我記得應該是在申請預測繪的時候所提供的資料裡就有一份材料是地名辦審批的小區名稱及樓棟編號和房屋編號，房屋編號也都是提前確定明確了（一般開發商在方案報審的時候就按地名辦的要求對樓棟號進行正式編號了）。各地的地名辦都有一套自己的標準編號程式，有的是從南往北開始編號，有的是從東往西開始編號，但在一個城市裡編號規則肯定是一致的，不會出現某棟樓東側是01室，而另一棟樓西側是01室的情況。

房管局的房產測繪中心按地名辦核定的樓棟編號房間編號進行預測繪並出具預測繪報告，開發商拿到預測繪報告之後才能去申請預售許可證，然後才有可能賣房子給你。

從上面的程式可以看出，開發商先隨便編個號賣房子，到最後交付時給你換個房子的可能性基本上沒有，如果真有哪裡搞錯了，那估計是稀裡糊塗的銷售員賣錯了房子才有可能，購房者也稀裡糊塗地買錯了房子還沒有發現。

估計還有一種可能是你買房買得比較早，開發商的預售證還沒有拿下來，答應給你的房間編號跟最終的房間編號不一致，如果是這種情況就挺討厭，因為開發商沒拿到預售許可證是不能賣房的，哪怕跟你簽了合同，那合同也是備不了案的。

總而言之，你得要好好回憶一下當初的買房過程，要相信政府那麼多部門都不是吃乾飯的，開發商想稀裡糊塗地就指著一套房子說賣給你，哪怕你自己不知道真實情況，也有一幫政府的職能部門在後面幫你看著把著關，開發商掛羊頭賣狗肉指鹿馬這招在正式的銷售過程中還真走不通。更大的可能性應該是你自已搞錯了。

呂律師民商2020-12-12 23:14:45

原則上可以以“存大重大誤解”為由撤銷房屋購買合同，但是買房人舉證相對困難。

首先買房人購房時，房屋的位置和朝向都是購房的重要因素，而且直接影響房價和房屋的再次銷售。

如果開發商以更改樓號的形式，更改了房屋的具體位置，那麼對於房屋的價值必然有影響。

但是舉證自己購買時該樓號的位置與實際位置不同，非常困難。

按照民法上誰主張誰舉證的原則，買房人如果起訴開發商要求退還房款，解除購房合同，那麼需要舉證自己當初在購房時所看到該樓號的位置與實際交付時存在重大差異。但是在實際生活中，很少有購房人會對開發商的沙盤和樓房的位置進行拍照取樣和留證。如果開發商在房產備案過程中和對被害人宣傳時的樓號不一致，那麼透過調取底案，證實該房屋的位置確實做過變更；如果開發商備案時已經與實際情況存在差異，或者開發商根本沒有對樓號具體位置進行備案，那麼購房人的舉證將非常困難。

為什麼說要可以以“存在重大誤解”為由撤銷該合同，而非存在“欺詐”，

實際上還是從舉證責任上考慮。雖然“欺詐”和“重大誤解”都是民事合同撤銷的條件，但是舉證欺詐除了要證實合同與實際不符，還要證實合同簽訂時，合同相對方主觀上有欺詐的故意，這種舉證責任要求更高。而重大誤解，只需證實購房人在簽訂合同時所理解的房屋具體位置，與實際交付時確實不一致。也就不再需要證實開發商對於造成這一結果，是否在主觀上有故意和積極追求。

總之能不能退房，歸根到底還是要看購房人手裡的證據究竟如何，能否從形式上說服法官。

小豬房論2020-12-12 10:15:10

買期房後，在簽訂商品房買賣合同之後，樓棟號發生了變化，位置改變了，這種情況發生的機率比較小，但也不是絕對沒有。出現這種狀況，極有可能是開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下違規進行銷售，後因規劃調整，導致樓棟佈局和編號發生較大變化。也有可能是辦理報備手續時，由於疏忽導致樓棟編號錯誤，也就是樓棟的整體佈局沒有變化，但是編號發生了錯位。如果是已經取得預售許可證，正常網籤的房源，基本不可能出現這種情況。

如果僅僅是樓棟號編排錯位，有沙盤和平面佈局圖印證，這個可以透過開發商與主管部門協調對樓棟編號予以更正，不改變購房者所購房屋的位置，能夠體現實際房屋與合同標的房屋的一致性，因而，不影響合同的履行。

如果是由於規劃調整，小區整體佈局和樓棟編號都發生了顯著變化，這就需要開發商和購房者透過協商來解決。如果購房者不接受調整的結果，可以選擇退房。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，由於規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、

戶型

、空間尺寸、朝向發生變化的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。購房者在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商未在規定時限內通知購房者的，購房者有權退房；購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

這裡需要注意的是，購房者想要退房必需滿足以下兩個條件之一：

第一、開發商在設計變更確立後，沒有在10日之內通知購房者；

第二、購房者在收到開發商在規定的期限內發出的設計變更書面通知後15日內，已書面通知開發商要求退房。

購房者基於上述條件提出退房的，開發商應無條件退還購房者已付房屋價款，並應承擔因此給購房者造成的經濟損失。

在以下情況下，購房者不能再提出退房：

1、購房者在收到開發商在規定時間內發出的書面通知後15日內，沒有書面回覆開發商是否接受設計變更。

2、購房者在收到開發商的書面通知後，已經書面回覆同意接受變更。

松哥房產觀2020-11-26 15:59:23

你好，我是松哥我來回答

1。一般新房有備案號和臨時樓棟號。所以你要看合同，合同上如何約定。

你有他們銷售時候的沙盤圖，或者是廣告圖

不是你說的改了就改了。

2。開發商不會那麼大膽子，如果確實是你可以找律師了，貨不對版，可以談賠償了

房產公司那些事2020-11-27 07:42:44

房子銷售的時候是按預測繪報告，施工編號來標註房號的，交付的時候是按實測繪報告來標註房號的，兩者之間的區別在於1：面積有調整（一般都是在3%以內，實測報告是辦房不動產證的最終面積）2：房號由預測繪的施工編號調整為實測繪報告的公安編號（不動產證的門牌號碼）

這兩者之間的調整不會，也不應該涉及到你房間具體位置的變化，比如，你按預測繪買的是東南角第一間，施工編號為01號房，交付時實測繪報告東南角第一間編號從01號房改為了04號房，位置不會變，還是東南角第一間，僅僅是編號從01變成了04，可能你心裡不舒服，但是打官司一般你不佔理的，因為預售款的時候合同裡標的就是施工編號，而交付時按公安編號，這個開發商沒有問題的

但是如何房間實際位置傳送生變化了，東南角變成西北角了，那麼你放心大膽的起訴吧，這個是能得到支援的，當然，法庭講究的是證據

草根9152020-11-27 10:51:35

我們小區門牌號也更換了！難道小區人都去退房？位置變化看是什麼變化，如果是平移沒有啥，如果是坐向變化，可以退