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賣房後多久才能再買房？賣房子流程是什麼？

zhishi。fang。com 2018/10/25 14：05

有很多人覺得買賣房屋只是一手交錢一手交房就可以的了，其實並不是這樣的，在買賣房屋的時候必須要按照流程來進行的，而且每一個流程都是不能落下的，那麼，今天我們就來說說賣房後多久才能再買房呢？對於賣房子的流程是什麼，也跟大家詳細的說說，讓大家更好的買賣房屋。

賣房後多久才能再買房？

賣房後多久才能再買房

首套房出售後再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認定。

2010年以前，首套房出售後再買房不算第二套房。

2010年7月15日，房產新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。具體認定如下：

第一種情形對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形銀行透過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

賣房後多久才能再買房？

賣房子流程是什麼

1、議價

您在出售房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、收定金

若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、稽核環節

買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

二手房網籤是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準備的證件：

買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件）；

存量房網籤資訊表（原件）；

原始購房或合法票據原件及影印件；

購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；

房屋權證（原件及影印件）；

國有土地使用權證（原件及影印件）；

帶有＂銀聯＂標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

8、收尾款

買方將剩餘的屋款全數付清。

有關賣房後多久才能再買房，賣房子流程是什麼的知識就跟大家介紹到這裡了，因為現在新房的價格實在是太高了，所以有很多人都會選擇買二手房，但是買二手房的流程是比較多的，而且也是比較複雜，細節也多，所以大家務必要多瞭解瞭解，這樣在交易過程中，就不會出現問題了。