商鋪投資是一門大學問，怎樣進行商鋪出租、轉讓？投資中會遇到哪些稅費？有哪些風險需要規避？很多朋友心存疑惑。今天，我們就梳理了10個大家最關心的問題，並精選出點贊最高的回答。希望能幫到你！

01 怎麼轉租商鋪？

經紀人-李哲：

轉租商鋪很簡單，首先你查一下你之前和房東籤的租賃合同有無關於轉租的條約。沒有的話聯絡房東讓他同意轉租。你就可以以房東現租客的名義釋出資訊讓別人來租。至於是重新籤合同還是續簽你的合同。這個具體商議。至於準讓費用還有租金差價也是各例個案。

經紀人-

鄧紹才

：

合同允許轉租就自己把資訊掛出去，或者讓中介公司推廣。合同不允許就需要跟房東商量了，要徵得房東的同意，才有轉租權。

02 想轉讓商鋪在哪上傳資料？

經紀人-

何昱霖

：

可以找中介掛房源，或者自己建立賬號在58同城網站或App釋出。

03 買商鋪能按揭嗎？

經紀人-梁留超：

可以，根據要求，商鋪最低需要50%首付，貸款時間最長為10年，基本的商業地產貸款利率為5。39%（5年及5年以上的），但實際操作中，每個售樓處的情況不一樣，需單獨看待。

04 請問一手商鋪出售的稅收是多少？

經紀人-何森：

你不是開發商，就不是一手商鋪，你這邊是從開發商哪買的，這是二手鋪。

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、

房屋登記費

：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、

印花稅

：0。05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0。05%。

3、

土地增值稅

：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=［轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金］×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、

個人所得稅

：

據實徵收為（轉讓收入-

房產原值

-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7。5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於

個人淨收入

。

5、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5。5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5。5%。

C、稅費為差額的5。56%

6、

土地出讓金

：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

05 商鋪賣家有抵押，怎麼規避風險？

經紀人-閔成功：

如果協助賣方還款解押的話！建議還款後，到房管局做個順位抵押。

06 手上有商鋪在供，買房還算首套房嗎？

網友iduvvyeq_EM714：

沒有影響，商鋪歸商鋪，住房貸款歸

住房貸款

，你是屬於第一套住房貸款的。國家所謂的房貸政策是就買房子而言的，你買車，買商鋪的貸款都是不會列入政策考慮，所以一定是第一套貸款無疑。

再者，你的商鋪貸款的每月還款額加上住房貸款的每月還款額，必須低於收入的50%，簡單而言吧，你之前貸款商鋪每月還2000，現在買房每月也要還2000，那麼總共每月還銀行4000元，你買房的時候出示給銀行的收入證明必須高過8000元。

07 現在投資商鋪還有升值空間嗎？

經紀人-段甲斌：

這個要看地段的，考慮要麼買一個有發展的地方，因為價格低點升值的空間就大，要麼就考慮一個成熟點的地段回報率高的直接收租金不考慮升值也挺好，那當然夠買的價格也要高點。

商鋪投資寧買對的，不買貴的。希望對您有所幫助！

08 如何看商鋪潛力？

網友mwkagbwo_EM329：

一般15年回本的商鋪都可以考慮了，何況10年。但要調查清楚包租的是誰，有部分不良開發商會自己找人租，等你買下後違約不租，最多送點押金給你。所以在附近房屋中介調查區域內租售情況很有必要。

09 商鋪產權一般多少年？

網友iwwtukqy_EM359：

根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，

商業用地

為40年，綜合用地為50年，

住宅用地

為70年。

一般情況下，純商鋪的土地使用產權年限是40年，既可以商業也可用於住房產權年限是50年。住宅樓下的商鋪同住宅產權一樣70年，不過這種70年的性質就不是商鋪，具體依據土地使用性質確定的。您可以根據自己房子的實際情況來判斷一下屬於哪種。

10 商鋪公攤率多少？

匿名網友：

國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。

公攤率的合理與否，不僅僅關係到者的成本問題，更是直接關係到商場對人流的承載力，會直接作用在者收穫之上。

《房產測量規範》規定：大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為

公攤面積

，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。

與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。

一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。

商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。

因此，高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。當業主在衡量公攤或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。

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