華律網 2019-03-01

簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面籤的，面籤透過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼？1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案後生效”的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己影印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面籤申請貸款。

法妞問答律師線上諮詢 2019-05-06

areskxboy 推薦於2017-10-06

建議不要購買該房。

正常手續都是簽訂購合同後才交付房款。其合同是保障你購房的合法依據。

只有開發商辦理了商品預售證或現售證後，所簽訂購房合同才是合法的。如你上述就說明該商品房還未能透過房產管理部門的稽核。

yu632308394 2010-01-30

在這期間是要籤居間合同要是一手房的話只要是售樓中心的話只要先給定金。後籤預售合同的

衝浪網站最佳化 推薦於2017-09-09

買房籤合同注意事項有：

一、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。

二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險； 違約責任。

三、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。