摩文律師事務所李華2020-06-22 07:27:27

棚改貨幣化安置主要是指棚戶區改造時涉及房屋或者土地徵收，對於補償方式採用貨幣化補償。

什麼是棚改計劃？棚改計劃是什麼意思？什麼是棚改工程？

全稱：棚戶區改造工程。

簡介：棚戶區改造 是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

對棚改貨幣化安置還有不懂的請下下面棚改貨幣化安置問題彙總。

1、棚改貨幣化安置方式

棚改貨幣化安置按照不同情況分為居民自主購買、政府購買安置、貨幣直接補償和多種形式相結合的貨幣化安置等四種方式。

可由政府搭建定向交易渠道，從商品房市場中組織房源，科學制定安置方案，合理確定團體購買價格，引導房地產開發企業將庫存普通商品住房轉化為安置房，供棚改居民自主選擇購買。也可以由政府透過採購方式集中購買戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價格合適的普通商品住房作為安置房用於棚戶區改造安置。原則上，房屋購買價格上限不高於所在區域內周邊同類商品住房的平均價格。

對已有住房保障而不需要安置住房、且本人自願的棚改居民，直接給予貨幣補償。

2、問：什麼是政府組織購買方式？

答：政府組織購買是指徵收部門將應支付的補償安置款以購房券形式出具給被徵收人，由被徵收人在政府組織搭建的房源資訊平臺選擇購買商品住房或政府建設的安置房進行安置的方式。

3、問：購房券價值由哪些部分組成？

答：購房券是徵收部門給予被徵收人購買安置房屋的資金憑證。住宅房屋購房券票面金額由被徵收房屋市場評估價的1。3倍、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約和按時搬遷獎勵組成；

商業用房購房券票面金額由被徵收房屋市場評估價的1。2倍、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約和按時搬遷獎勵組成。

4、問：用購房券買房有沒有時間上的限制？

答：被徵收人使用購房券購買住房，自房屋徵收補償安置協議簽訂之日起6個月內應完成購房手續（簽訂房屋買賣合同）。否則，購房券自動失效，被徵收人只能按貨幣補償方式進行補償。

5、問：用購房券購買房屋還有其他限制條件嗎？

答：用於購房的資金，不得低於購房券票面金額的80%；購房券只能用於被徵收人（限本人、配偶、父母、子女）購房使用，不得提現、轉讓、贈與，住宅房屋購房券不允許購買經營性用房。

6、問：購房券如何抵付購房款？

答：被徵收人用購房券抵付購房款，不足部分由被徵收人自行支付；尚有餘額的，餘額部分由房地產開發企業或安置房的建設單位先行墊付給被徵收人。

7、問：什麼是直接貨幣補償？

答：直接貨幣補償是指徵收部門將補償資金一次性支付給被徵收人，由被徵收人在市場（不含資訊平臺內）購買、租賃住房或其他支出的安置方式。

8、問：直接貨幣補償由哪些部分組成？

答：支付給被徵收人的補償資金包括被徵收房屋市場評估價的1。1倍、臨時安置補助費、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約和按時搬遷獎勵。

被徵收人使用補償資金在中心城區（屯溪區和經開區）自行購買資訊平臺以外住房且購房款不低於補償資金80%的，完成交易後憑房屋徵收補償安置協議等相關手續資料到徵收部門辦理購房獎勵款認證和撥付手續。獎勵金額為被徵收房屋市場評估價的15%。

9、問：國有土地上被徵收房屋小於54㎡如何補償？

答：國有土地上被徵收房屋建築面積小於54m2，且被徵收人（包括共同居住家庭人員）在屯溪區內無其它住房並屬生活困難的，不足54m2建築面積部分按被徵收房屋市場評估價計算後，計入購房券票面金額。

10、問：集體土地上被徵收房屋如何補償？

答：集體土地上被徵收住房的補償，已劃入城市規劃區的參照國有土地上房屋徵收補償標準；未劃入城市規劃區的比照國有土地上房屋徵收補償標準。被徵收住房建築面積在240m2以上的，240m2部分按照上述第3個問題第一款答覆計算購房券票面金額，其他部分按被徵收住房評估價給予貨幣補償，且不適用上述第8個問題第二款之15%的獎勵。

11、問：臨時安置補助費為多少個月？

答：臨時安置補助費按12個月計算，臨時安置補助費不計入購房券票面金額，由徵收部門另行支付給被徵收人。

12、問：政府組織購買方式購房程式是如何規定的？

答：（一）被徵收人與徵收部門簽訂房屋徵收補償安置協議，並根據簽訂的協議簽署和確認購房券文字；

（二）被徵收人在約定時間內完成搬遷，領取搬遷證明和購房券；

（三）被徵收人在資訊平臺自主選擇安置房源，持購房券、房屋徵收補償安置協議與房地產開發企業或安置房的建設單位簽訂購房合同；

（四）房地產開發企業或安置房的建設單位與徵收部門辦理購房券結算相關業務。

13、問：使用直接貨幣補償資金自行購買資訊平臺之外住房的購房程式是如何規定的？

答：（一）被徵收人與徵收部門簽訂房屋徵收補償安置協議；

（二）被徵收人在約定時間內完成搬遷，領取搬遷證明；

（三）徵收部門按直接貨幣補償方式先期支付被徵收人補償資金；

（四）被徵收人在中心城區（屯溪區和經開區）自行購買資訊平臺以外住房，完成交易後憑房屋徵收補償安置協議、房屋買賣合同和已完成房屋過戶登記手續資料等到徵收部門辦理購房獎勵款認證和撥付手續。

14、問：房地產企業如何參與購房券安置？

答：房地產開發企業提供的房源為現房，同意按房屋成交總額的2%向購房券安置物件返還購房款。

參與購房券安置的房地產開發企業應持《商品房銷售許可證》、參與購房券安置專案意向書、購房優惠承諾及相關樓盤資料，向市房屋徵收管理辦公室申請。經稽核具備參加資格的，由市房屋徵收管理辦公室在網站專欄公示。

15、問：政府建設的安置房如何參與購房券安置？

答：政府建設的安置房參與購房券安置的，安置房的建設單位應提交安置房建設專案相關證件，經市房屋徵收管理辦公室稽核，符合房產交易條件且可直接辦理房產登記的進入資訊平臺。

16、問：被徵收戶如何選擇房源？

答：所有進入資訊平臺的房源資訊，均要在售樓部現場、徵收專案現場公示，供被徵收人自主選擇。

17、問：《細則》規定有哪些購房稅收優惠？

答：選擇貨幣化安置且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購住房免徵契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅，個人取得的貨幣補償款按國家有關規定免徵個人所得稅。

北京冠領律師事務所2018-10-10 14:36:05

貨幣化安置，指的是在拆遷棚戶區住宅房屋時，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。透過貨幣補償的方式替代了原有的實物補償，解決了重複建設問題，幫助商品房庫存去化。