有意私信我2018-11-10 15:29:34

房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。可以：

由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

不動產登記實務與理論2018-11-10 16:29:40

澄清一點，商業用地最高出讓年限是40年，因為土地出讓的是使用權！所有權歸國家。但是相對人享有房子的是所有權，這是沒有年限限制的。

40年到期後商業用地怎麼辦，按現行法律規定，土地使用權人必須提早一年提出土地續期申請，政府無正當理由必須同意，土地使用權人要補交土地出讓金。如果不提續期或續期未獲批准，土地使用權自然消滅，地上物按出讓合同約定，收歸國有或折價補償。

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一朵清流2018-11-11 12:59:00

商業用地只有40年使用權，並且是不能蓋住宅的，除非變更土地使用性質。你說的這種情況應該叫類住宅建築，比如公寓