華律網 2019-02-28

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可透過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

張爍醫生 推薦於2018-05-13

基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

建設用地使用權，政府已經通過出讓的方式讓渡給開發商，開發商又轉讓給業主，也就是說政府已經設定過一次權利。按照《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期後自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續期而已，因此續期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。

續費方案：

1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續期。此種情況可以加強危房監管，以建築法明確危房處理機制。

2、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有範圍和標準改造或者重建房屋。

3、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當於地產稅，也類似於租金，以土地面積和建築面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規劃用途產生不同的失權效果。

4、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在於長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

法妞問答律師線上諮詢 2020-07-15

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可透過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的。

二姐聊保險 2020-02-17

土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。

光頭翻身記 2021-01-02

房子的產權到期後怎麼辦？土地使用權，不動產有什麼區別？