使用者688071403122019-05-28 22:11:31

徵地拆遷，房屋所有權人和土地使用證人不一致，如何補償？

題主的這個問題比較模糊，我分析主要有三種情況，第一不是本村人，私下購買了農村房屋，宅基地使用證是原房主的名字，無法變更；第二種情況是原宅基地使用證登記人去世，其他家庭成員繼續使用宅基地，宅基地使用證書還沒有變更使用人；第三種事同村村民合法轉讓了房屋，但是沒有變更宅基

地使用人。

針對以上三種情況，我們諸條分析在徵地拆遷時如何補償。第一種情況，由於農村宅基地是不許賣給外村人的，只有本村村民才有資格使用本村宅基地。因此，在遇到徵地拆遷時，嚴格來說，外地人私下購買農村房屋是無法獲得補償的，但是賣房者也是有過錯的，一般會賠償受讓方的損失。第二種和第三種情況一樣，都是合理合法的使用宅基地，只是沒有變更宅基地使用人而已，在徵地拆遷時，是可以獲得和其他村民同等的拆遷補償的。

綜上所述，能不能獲得拆遷補償，主要看你是不是具有合法使用宅基地的資格，如果說你沒有使用宅基地的權利，那肯定就無法獲得補償。如果說你是合法的使用宅基地，即使沒有及時變更使用人，在拆遷時，也是可以獲得同等的補償的。

若飛3052019-05-28 15:48:25

首先要說明，出現這種情況是違犯法律規定的。

我國的土地性質是國家所有和集體所有制，也就是說依附於土地上的建築物和土地分為兩個主體，土地所有權歸囯家和集體，地上建築物所有權歸個人，為了避免兩個主體出現不同的歸屬，設立了建築物所有權與宅基地使用權必須歸同一個人的原則，即現行的“房隨地，地隨房”的原則。

《物權法》一百四十六條規定：“建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一併處分。”第一百四十七條規定：“建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物、及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。”這就從法律上明確了不允許出現房地分離的現象，那麼現實中可能存在房地分離的情況，是由於宅基地登記不規範，還是由於職能部門不統一，或者其他原因出現的問題，但是這一問題的出現對雙方都不利，房屋所有權人想賣房賣不出去，土地使用權人想使用土地，或者出讓土地，也出讓不了，雙方都為難。

我村拆遷中出現過這種情況，即出賣了房屋所有權，但土地使用權仍屬於賣房人。最後兩家透過協商，決定免去權屬糾紛，房屋所有權已經出讓，對方已經按照協議履行，那麼房屋補償費歸買房者所有，宅基地䃼償費雙方各獲得百分之五十。

由此看來，出現這類問題，只能協商解決，在互利互惠的前提下，完成宅基地使用權和房屋所有權的統一，使拆遷補償費順利拿到手，否則的話，對任何一方都不利，因為雙方都是違法的，法律不會支援任何一方。

上海陳律師普法2019-05-28 16:26:57

你好，具體什麼情況