叛逆的傻丫頭2022-10-14 08:44:47

總結起來就是：“四價！三率！兩房！一證！”

咱們先來說說“四價”：

1、均價——相信這個大家還是比較好理解的，均價就是該樓盤專案不同價位的價格總和再除以單位建築面積的總和就是均價了，它可以讓我們看到該樓盤的平均價格水平，對整體進行一個評估。

2、基價——說白了，這個其實就是屬於基礎價，是包括開發商在內的多方經過核算從而得出的該樓盤每平方米的基本價格，而正式的銷售價格會根據基價有所增減，增減的參考來源於不同的樓層及朝向等。

3、起價——其實就是起步價！該專案各樓層銷售價格中的最低價格就是起價，一般在高層專案中，以最低層的銷售價為起步價。

4、預售價——這個詞一般來說是出現在商品房預售合同中，而且這個價格也不是正式的銷售價格，真正買的時候，可以說它也是核定的價格為準。

下面說“三率”：

1、容積率——容積率其實就是該樓盤的地上總的建築面積與用地面積之間的比率，對於咱們購房者來說，容積率一般越低越好，剛需的高層小區容積率不應該超過4，洋房類多層住宅不超過1。5。

2、綠地率——綠地率=綠地面積/土地面積，綠化率就是綠化面積，包括樹蔭等，房地產商一般宣傳的都是綠化率，因為綠化率要比綠地率大一些，購房者看房需要了解該樓盤綠地率是多少，一般需要大於30%。

3、得房率——得房率是買房的一個重要指標，它是建築面積減去公攤面積後除以銷售面積的比率，一般情況下，得房率太低肯定是不實惠的，太高也不好，公共面積少，住的不方便，對於購房者來說，如果算出來在80%是最合適的，既實惠又寬敞。

“兩房”

1、期房——書面上的含義是指開放商從取得預售證開始到拿到房地產權證期間的商品房，我們稱之為“期房”，現實生活中，我們看到的在建的，尚未完成建設的，尚不能交付使用的房屋都是期房，這類房一般剛開始價格較低，可以選擇的餘地也比較大，但是同時由於是先交錢後交房，所以也會受到很多客觀因素的影響，產生法律糾紛。

2、現房——現房就簡單很多，說白了就是現買現住，交了錢你就可以住進去的商品房。