京平律師事務所2017-11-16 11:30:51

一提起違法建築認定，無疑是拆遷戶心中最深的痛。自從08年《中華人民共和國城鄉規劃法》頒佈以來，在自家宅基地上新建房屋、擴建、翻建都要逐級上報審批，取得鄉村建設規劃許可證。由於法律意識淡薄，許多拆遷戶都在近幾年未經審批對自己的房屋進行修建，當看到違建認定書以及因此導致的低額拆遷補償時，大家都是無法接受的……

什麼是違建

違建違法建築的簡稱，違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予拆遷補償。

違建是誰認定的?

違建是規劃土地主管部門認定的，在農村裡，鄉鎮人民政府查處的違法建築由鄉鎮人民政府依據《城鄉規劃法》第六十五條的規定，自行決定組織強拆。

違建認定的法定程式

既然違建的認定和處罰屬於行政處罰，那麼從認定到處罰的流程就必須符合《行政處罰法》等諸多法律的規定。下面京平拆遷律師為大家講解違建認定的法定程式。

1。國土資源部門在發現建築物有違建嫌疑時，應進行立案登記並調查。

2。依據《行政處罰法》37條，行政機關在調查或者進行檢查時，執法人員不得少於兩人，並應當向當事人或者有關人員出示證件。當事人或者有關人員應當如實回答詢問，並協助調查或者檢查，不得阻撓。詢問或者檢查應當製作筆錄。

3。 依據《行政處罰法》31、32、42條，當事人有權進行陳述和申辯，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核；當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當採納。行政機關不得因當事人申辯而加重處罰。

對於違建的認定，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

4。依據《行政處罰法》38、39、40條，調查終結，行政機關負責人應當對調查結果進行審查，確有應受行政處罰的違法行為的，根據情節輕重及具體情況，作出行政處罰決定，並製作行政處罰決定書。行政處罰決定書應當在宣告後當場交付當事人；當事人不在場的，行政機關應當在七日內依照民事訴訟法的有關規定，將行政處罰決定書送達當事人。

　違建如何處理?

依照《城鄉規劃法》64條，對違法建築進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建築，屬於程式性違法建築，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續；違反城鄉規劃的建築，屬於實體性違法建築，作出《責令限期拆除違法建築決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建築的，組織實施拆除行為。

被認定為違建還有救嗎?

當房屋被認定為違建時，會收到《責令限期拆除決定書》。合法的《決定書》裡會告知大家：“如不服本決定，當事人可以在60日內申請行政複議，或者在6個月內提起行政訴訟”。這是《行政處罰法》賦予拆遷戶的法定救濟途徑。

最後，京平拆遷律師提醒大家，如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建。因為歷史遺留造成證件缺少，需要徵收部門合理認定性質並進行合理的安置補償。看完上文對違建認定處罰程式及救濟途徑的講解，相信廣大農村拆遷戶不難發現法律規定的程式十分嚴格，賦予了我們諸多權利。如果您的房屋被違法認定為違建，或者在拆除及補償過程中徵收方有諸多違法點，請您第一時間聯絡專業的徵地拆遷律師，維護自己的合法權益！

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