匿名使用者 1級 2017-02-09 回答

合同簽署後一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網籤，房管系統裡面你所購買的房子就已經以你的資訊錄入，並且會產生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現上面問題了，關於你說的遲遲不做備案，這裡你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎麼回事。

交首付款後包括銀行放下貸款，開發商給你開收據是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做最後的驗收並進行最終面積測量。交付的時候還要根據最終測定面積進行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續後，開發商才會給你開發票並收回你之前的收據。

所以只要你手裡有合同，有收據，就不用太擔心。

希望那個回答可以讓你滿意！

提拉米蘇的專屬思念╮ 1級 2017-02-10 回答

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。”

所以，對於未登記備案的合同，不能簡單認為無效或者有效。而要按照上述情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。