搜狐焦點 2020-10-02

有過購房經驗的朋友都知道，買房是一個非常複雜而漫長的過程，尤其是在選房階段，購房者都會比較小心，就怕自己買到了不合心意的房屋。畢竟買房的費用不是一筆小數目，誰也不希望自己買到爛尾房。那麼，購房者如果一旦遇到爛尾房應該怎麼辦呢？我們又應該如何避免買到爛尾房呢？

什麼是“爛尾房”？

其實，關於“爛尾房”大家應該都聽說過。所謂“爛尾房”是指已經辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的房地產專案。

一不小心買到爛尾房應該怎麼辦？

購房者如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會“自救”，透過法律等手段儘可能保障自身的利益。

1、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發商並沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，那麼購房者的損失就會少很多。

2、如果是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發商解除購房合同，將房子退還開發商。因為一旦退房，購房者拿不到購房款，就只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。

如果最後開發商因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款，特別是銷售者已經透過簽訂房屋預售合同並且經過了房屋預售備案獲得了房屋的準物權。

購房者應該如何避免買到“爛尾房”？

1、買房時認真檢查開發商的五證

我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免買到爛尾樓的風險，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要檢視開發商的營業執照原件

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤專案在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的專案不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等資訊公示給大家看。很多開發商提供的是影印件，其實影印件很容易作假，所以，購房者一定要求檢視營業執照原件。

另外，小編建議大家在全國企業信用資訊公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、註冊資金、經營範圍等資訊的真偽。

3、購房者多考慮購買現房或準現房

現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

沿見says 2020-07-21