五證不齊全的房子能不能買？
嘉陵江畔的農村小夥2020-02-24 12:25:47首先，很高興能回答這個關於房子的問題，關於五證不齊的房子能不能買？我想用實際例子來說明更為貼切，下面我就用一個典型真實案例來簡單概述。
鄭州金水區人民法院，員工以團購形式購買了一個小區的房子，然後幾年後房子爛尾，其原因是因為開發商根本沒有拿到政府批覆的土地使用證，並且這塊地也沒有走正常的土地拍賣流程，沒有建設用地規劃許可證，而這塊地的性質是教育用地性質，當然連地都不是開發商的，其他幾個證（建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證）自然也都不存在了，整個事件持續到19年底左右才得以解決。（注：五證是由政府有關部門批准頒發，每個證都有相應編碼都是可查的）
這個事情就是典型的購買五證不齊專案後的弊端和風險，另外值得提醒大家的是，買了合法的商品住宅後，在開發商交房的時候，一定也要檢視建設主管部門頒發的專案驗收合格證，不要盲目收房，這類事件在全國多有發生。
最後希望朋友們，都能有一個屬於自己的幸福美滿的家庭……
墨丘利說2020-02-24 22:03:16現在怕還沒到考慮這個的時候。
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人在北京，怕沒資格說這話。溜了溜了
寶藏獵人2020-02-23 09:25:39千萬不能抱有僥倖心理。被坑一次五六年爬不起來。親身經歷，太氣人了。
莫文賓律師2020-02-20 19:13:12這個不是不能買的問題，而是不能賣。開發商如果出售這種5證不全的房子是屬於違法違規的行為。
違反了城市房地產管理法，商品房銷售管理辦法。這個房子如果買了，後續可能會有很多問題。比如房屋驗收通過不了，房屋也有可能被查封，可能存在一些糾紛和規劃的問題。嗯，最大的影響呢就是可能辦不下證來樓盤也有可能爛尾。
所以購買房產應當要謹慎行事。
懶貓天明2020-02-24 09:13:20當然不能買了，如果買了五證不全的房子就會面臨不能辦房產證，還有貸款，物業，等各種問題，到時候會後悔的。
歷史另眼侃世界2020-02-25 22:28:10我的建議是最好不買，因為買房可不是件小事說換就能換的
蘇伯嚴2020-02-22 13:48:11不能買
打工仔安小柒2020-02-23 08:50:35五證不全的房子通常會比較便宜，許多人為了圖眼前的利益，存在僥倖的心裡購買。五證不全的房子能買嗎，會有什麼影響？一直在強調要購買五證齊全的房子，那麼到底五證是啥，到底有多重要？主要給大家講一下五證不全的房子到底會存在哪些問題，大家自己判斷一下五證不全的房子是否可以買：
五證不全別買房，結果很嚴重！無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是您辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。
1、騙得定（訂）金
不法開發商為了套取購房者，土地都沒搞定，就先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。
2、房子質量沒保證
開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資歷。這樣的房子質量很難有保證，你還敢買嗎？
3、房貸難以貸到
一些銀行關於所的借款有所約束，開發商隱秘借款約束條款，收了市民的錢後，就不論借款是否能到位。
4、辛苦買房一場空
如果開發商沒有獲得預售證就購買期房危險是非常大的，如果開發商半途改規劃或許爛尾，那前者還好能夠交還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面對再購買其他專案卻已經提價的丟失！如果專案爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的損害！
五證是啥
1、國有土地運用證：
國有土地運用證是單位和個人運用國有土地的法令憑據，受法令保護。
2、締造工程規劃許可證：
締造工程規劃許可證是締造單位用地和締造工程的法令憑據，沒有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產權屬證件。
3、修建工程用地規劃許可證：
修建工程用地規劃許可證是處理修建工程用地規劃許可證後有必要透過的程式。
4、締造工程施工許可證：
締造工程施工許可證是締造單位進行工程施工的法令憑據，也是房子權屬掛號的主要依據之一。沒有開工證的締造專案均屬違章修建，不受法令保護。武漢市建委負責開工批閱等項作業。
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市歸納開發處理辦公室，證書由市開發辦一致印製、處理掛號批閱和核發證書。
綜上所述就是關於五證不全的房子能買嗎及五證是啥的介紹了，五證的重要性大家也瞭解了。五證是辦理房產證重要的條件，購買沒有五證的房屋在質量上不能得到保證，而且五證不全的房子很難辦理貸款，最後可能血本無歸。還是強烈建議大家不要貪圖一時的便宜，而埋下隱患。同時購買房子時一定要檢視五證的原件，影印件很容易造假的，希望對你有所幫助！
職場打工仔2020-02-24 10:04:35謝謝悟空邀請哈。
首先我們要明白五證是哪五證：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
其次我們要弄清楚五證的作用：土地的性質、房子的權屬、房子的質量、買賣合同的合法性、銀行貸款發放、後期交易等等。
最後，我們在買房時一定要注意看這五證是否齊全。
希望我的回答能對你有所幫助哈。
湖南平安是福2020-02-22 15:48:02五證不齊全的房子能不能買？
謝謝邀請。
對五證不齊全的房子最好不要買。
在以前，由於多數普通老百姓都不瞭解有幾個證，都只講房產證。其實五證不齊是辦不了房產證的。五證是指建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，國有土地使用證，建築工程施工許可證，商品房銷售（預售）許可證。
沒有房產證，只要你有錢，自己又願買，還是可以買。國家和政府也不會管你，至少目前沒有管。但是你在以後想出售時賣不了，萬一拆遷時補償等都很被動。因為政策法律等只會越來越嚴，越來越完善。
所以說，五證不齊的房子不是能不能買的事，而是最好不要去買。再說，現在有五證的房子又不是沒有。大家自己說是與不是。
劉仁忠2020-02-24 13:43:16不能