週末，《求是》釋出文章《紮實推動共同富裕》，提出“要積極穩妥推進房地產水立法和改革，做好試點工作。”兩點注意：其一，這次的發言人規格最高；其二，以往房地產稅大多和稅收相關，現在首次上升到“共同富裕”這樣的國家戰略層面上。

壹丨房價會跌嗎？

雖然政府推出房地產稅不是為了控制房價，但短期內必然會影響到房價。

房地產稅一旦推出，持有成本增加，市場肯定是恐慌的，都在一窩蜂的唱衰。

那些拆遷戶，炒房客，手握多套房子的人心理就會恐慌，屆時就會出現羊群效應，集體拋盤，市場供應量暴增，房價下跌。

結合我國目前的情況呢？

如果說明年後年推出房地產稅，大部分城市還在樓市調整期，對市場打擊肯定是雪上加霜。

因為大家都是買漲不買跌的，當市場還在低谷時，你哪怕扔的不是一個真炸彈，而是拿了一個兒童玩具手槍虛晃一槍，也會嚇尿一批人。

不過經過一段時間博弈後，人們對房地產稅的恐慌慢慢降下來了。

市場供需平衡後，房價也會逐漸迴歸正常。

這在韓國美國這些發達國家早就有驗證過了，去年這一波貨幣大放水，韓國政府把房地產稅抬升到3-6%，房價照樣大漲不誤。

所以說，房地產稅可以影響短期的房價，但不會決定房價的長期走勢。

因為，房價最終還是由供求決定。

貳丨對誰影響最大？

房地產稅一旦開徵，對兩類人影響最大。

1、高負債炒房客。

炒房客本來就揹負高額負債，深圳很多炒房客月供幾十萬，現在行情不好，想賣房套現也難，如果還要揹負房地產稅，很有可能成為壓倒駱駝的最後一棵草。

2、拆遷戶。

那些手握十幾套房的拆遷戶，不說十幾套吧，手握四五套房的大有人在。

因為不缺錢，拆遷戶一般不會賣房，僅靠租金收入就能維持不錯的生活。

但如果一旦開徵房地產稅，每年幾萬塊的持有稅，那麼這些人很有可能會選擇拋售部分房產，畢竟算下來房租一年也就幾萬塊，不划算。

我看網上有些人說，房東會把房產稅轉嫁到租客身上。

但別忘了租金是窮人指數，你房子貴了，租客大可選擇走人。

尤其是在廣州深圳，小區房貴了還有大量城中村呢！

最後。

房地產稅出臺現在幾乎已經成為共識了吧！

將來房地產稅一旦開徵，手握多套房的人肯定會留著豪宅在手，就像修剪盆摘一樣，剪掉那些不值錢的，多餘的雜枝，留下最好的。

豪宅將會越來越貴，更加保值，不值錢的郊區房子慢慢只剩下居住屬性。

所以在出臺之前，我建議大家可以開始調整自己的資產了。

房子求精不求多，鶴崗雙鴨山的房子再多也不如一套北京上海的。

買不起一線城市，那就選擇家鄉省會，不斷往高層級的城市置換。

落後地區的縣城房子如果不住的話，真的沒有必要留著，時間越久越不好賣。