文/小白讀財經（ID：veekn365）

現在，村裡人多出去打工了，節假日才回到老家，容易疏忽家裡的事。

小白認為，大家在外頭忙得太久了，容易將家裡最重要的資產——宅基地給遺忘了。

與城市相對完善的土地和房產製度不同，農村土地制度一直處於改革的不穩狀態，雖有管理，但“野蠻生長”更為常見。

可能大家太過習慣這種狀態了，忽視國家對於農村土地的確權工作的推進。

其實早在2016年4月26日，國土部就開展不動產登記工作，制定了《不動產權證書和登記證明監製辦法》。國家已經準備好本本，給我們發《不動產權證書》了。

直接上乾貨，如果老家有宅基地，怎麼辦理呢？

很簡單，先找到你們村所屬的鄉鎮國土資源管理所或縣級不動產登記服務中心。

需要提交什麼資料？

是不是看著資料挺多啊！不用擔心，可以先諮詢鄉鎮國土資源管理所或縣級不動產登記服務中心，將你們家的情況說一下，問問具體需要哪一些資料。你不用將這10項資料全部湊齊了才去辦理。

為什麼我們要這麼著急地辦理宅基地的不動產登記呢？

小白舉例：

政府新規劃了一條高速公路，剛好穿過你們老宅，現在要拆遷，你說是有《不動產權證書》省事呢，還是沒有省事？

一個小本本在手，政府蓋上大章，外加唯一編碼，你們家的宅基地就被確認權利了。

政府可以直接依據《不動產權證書》上的資料，給你發放拆遷賠償款，政府省事，你也省事。未來，我國關於農村土地流轉的一整套制度都是建立在《不動產權證書》這個小本本上的。

房子被拆了，怎麼賠呢？

1、宅基地和房屋分開賠償。

2、賠償的形式有貨幣補償和置換補償。貨幣補償就是按照一個平方米多少錢賠給你，置換補償就是在安置區折算多少平米安置你們家。

3、徵地的土地補償費一般是被徵地前三年平均產值的六至十倍

4、房屋拆遷補償=宅基地的區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價。

這些都是傳統的賠償標準。2016年，國土資源部在全國範圍內，數十個縣市實施試點，且取得了階段性成效。

未來，可能實施差異化賠償標準。

譬如，張三家離城市比較近，賠的錢就多點，李四家離城市比較遠，賠的錢就少點。

當然，現在說拆遷賠償款可能比較遙遠，近期可以實施的是宅基地的抵押、合法轉讓、出租。有了《不動產權證書》這個本本，銀行借錢給你就更加放心了。若自己需要錢，可以將自家宅基地抵押出去，貸款週轉。不過，轉讓宅基地的話，只能在自己村子裡面轉讓，制度上不允許城裡人買賣村裡的土地。

由於現在城市化速度加快，國家在制度層面，鼓勵村民自願退出宅基地，到城裡居住，拿城市戶口，變成真正的城裡人。

所以，大家想多拿宅基地幾無可能。拿在手裡的宅基地已逐漸成為稀缺資源，小白看著都流口水。

可能有人會說，小孩要到城裡讀書，沒城市戶口怎麼辦？

這下問到點子上了。

家裡的宅基地進行《不動產權證書》後，村委要挾你們退了地才能換城市戶口的難度加大了。

因為你們家的宅基地是在鄉鎮國土資源管理所或縣級不動產登記服務中心登記的，本子在自己手上，資料是全國聯網的。

小白想說，村長的氣焰可能得降低幾度了。

大家完全可以搬到市裡住，換成城市戶口，手裡繼續拿著家裡宅基地的《不動產權證書》。

現在，大家能理解小白為什麼讓大家去辦理農村宅基地不動產登記了吧！

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