城鄉微視界2020-02-22 20:07:48

筆者曾從事過多年的農村宅基地管理工作，特根據現行政策作答，希能幫助更多的想要申請宅基地建房的朋友們。

第一，首先要梳理是否符合申請宅基地的基本條件。

農村戶口。由於前幾年統一成了居民戶口，但戶口的性質實質上還是查得到的，即對於農村戶口、城鎮戶口還是能很好地區分得清楚的，其實社裡和村裡哪有是農村戶口，哪家是城鎮戶口，都是一清二楚的。

提問中的農業居民，還要具體搞清楚是農業戶口才具體申請宅基地的主體資格

。

名下沒有農房或現行農房未達到“一戶一宅”政策中規定的宅基地面積，或承諾拆除舊房進行遷建。申請的當事人名下沒有農房，就是無房戶，是最容易申請到宅基地的情形。至少未達到政策規定面積的，是新申請宅基地補差，這種情況需新申請的宅基地與現有房屋宅基地能連成一塊才行（即合起來是一處宅基地）。而遷建的，就要符合拆舊建新的要求。

當地不屬於農房建設凍結區且有集體建設用地圖斑。不屬於建房凍結區，很好理解，就是沒有明確規定這個區域不能建房了，不能新批宅基地了（城市拓展區、開發區往往就進行了凍結）。有集體建設用地圖斑，就是說還有地塊是可以用地作宅基地建房的（基本農田不能作宅基地）。

第二，符合宅基地申請的基本條件後，可按下列程式進行。

找準和落實地塊。這是最基礎的一步。找準地塊，就是要先請國土所的人員現場進行檢視，以確定具體的地塊。同時，由於宅基地越來越緊張，也越來越值錢，要找到能作宅基地的地塊不是很容易，特別在自己直接可用的土地上找宅基地機率較小。而找到的可作宅基地的地塊是屬於他人的田地，就會涉及雙方協商的問題（對換土地及作價“購買”等，有時這種協商的難度還比較大）。

做好社員和鄰居的工作。新申請宅基地，社裡要表決同意，並形成書面材料。同一個社的群眾不同意，投反對票的多了，也無法透過審批。同樣的，不然左鄰右舍也要同意簽字，才能上報書面申請。

到村委會領取並按要求填寫宅基地申請表。若兩步工作紮實，社裡和村裡簽字蓋章同意後，就可按程式上報審批。

上報審批，審批通過後就可辦理用地手續和鄉村建設規劃手續。

（本文圖片來自於網路）