央行、銀保監會明確支援地產專案併購,這是誰的機會?
使用者9282726880239 發表于 文化2022-03-04
千萬別買房子,尤其期房,國家兜不住,肯定暴雷。別飛蛾投火。
支援併購,說白了,房地產公司全部破產已經達成共識,銀行怕被地產拖下水,拖到破產,緩兵之計,哈哈哈哈哈哈哈哈
第一,給已經購房者的機會。因為房產新政,可能會導致一些開發商倒閉,那些已經在建或者已售出的專案,很有可能爛尾,如果可以併購,那麼購房者的風險就小多了;
第二,給大開發商機會,大魚吃小魚小魚吃蝦米;
第三,減少銀行風險;
第四,盤活房產市場,降低地方政府債務風險。
可以列舉出方方面面的機會,但是,真正稱得上是“機會”的,應該被併購的一方;而併購的一方是不是“機會”,是一個未知數。
被併購的一方,專案之所以併購,肯定是資金斷裂,甚至像恆大已經資不抵債,如果直接爛尾,損失巨大,並且購將計算己發生的成本和己實現價值,這個可以說是一種挽救、是一次躺平或再生的機會,這是確定的、可量化計算的結果。
併購的一方,理論上划算才會併購,但是,這畢竟包含了極大的預期,我們無法百分之百地肯定所以一切都如期而至,它最多是理論上的機會,是無法計算的機會。
至於受益的方方面面,比如,購房者、銀行、政府財政等,都談不上是機會,只是躲過了災難而己。
央行為什麼支援房地產專案併購,是表明:有優秀資質的房地產開發商可以獲得資金支援。應該是防止恆大式爆雷,避免房地產支柱倒塌的重要手段與方式。