厚德沉毅2019-06-10 09:27:27

這個本來就是法律賦予業主的權利，關鍵是小區業主往往一盤散沙，難以形成合力

老張軍旅無悔2019-06-10 11:04:23

物管條例由物價局定，由業委會選出收貴管理，按條例執行，違者更換業委。

話史煙雲2019-06-10 11:58:22

問題幼稚！

有業主委員會決定選擇哪個，並簽訂合同！

業主委員會有業主代表組成！

物業對業主委員會負責，no對業主負責！

業主的意見再大，其實不是直接對物業的發難原因！

如果業主因為法律之外的原因，那麼在這裡討論沒有意義，因為規章制度，行政條文都是以法律為基礎的！

現在各方面都講究程式，如果越權或者有被約程式的話，那麼事情的解決都十分麻煩。

如果業主有意見的話。他可以號召至少20%的業主召開業主大會重新選舉業主委員會。對物業的業務能力進行評估。以便進行下一步動作。

如果個別業主有意見的話。可以和物業進行對薄公堂，而不可能私下活動。

講者理正義2019-06-10 11:45:39

物業純粹多餘的，應堅決徹底取締！正經事沒幹多少，快演變成惡勢力！小區不是物業的，驅逐物業是權利！業主自治最適宜，沒張屠夫照辦席！

業主是小區主導，物業只是服務了！主次關係要搞清，別喧賓奪主弄倒！業主有權選服務，趕走物業是妙招！引狼入室的解法，只有齊心殺狼好！

有物業就安全嗎，別再天真可笑啦！見過保安賠錢嗎，沒準蛇鼠是一家！物業行道泥沙雜，歷來名聲都極差！全國現呼聲一片，過街老鼠人都打！

物業進老舊樓院，更是找門路騙錢！是管理方黑交易，半路冒出惡婆管！幾十年都沒物業，鄰里和睦萬事安！只要物業一混入，邪惡大小案不斷！

業主應全聯合起，自己的事自治理！辛苦累死一輩子，有套房子都不易！千萬別讓物業入，否則房似物業的！沒完沒了老收錢，住自己房成租的！

金雞一百2019-06-10 09:27:53

完全正確，應該由小區裡面的業主們來選擇，而且物業公司應該和業主們商定物業費和服務專案，

使用者96000728541742019-06-11 19:17:23

關於更換物業管理公司，在業主獲得確鑿的物業公司經營不善，或者損害業主權益的事實依據，可由業委會聯合街道辦事處，進行公開招標新物業公司。希望能幫到你

海市蜃樓收割機2019-06-10 10:41:01

小區物業該誰來管？這個問題其實不是那麼簡單。

小區房子交付使用後，很多小區的入住率還達不到成立業委會的要求。這個時期，一般都是由開發商指定某個物業公司來進行管理。

而現實生活中，出問題了的也往往是這個時期。為什麼容易出現問題呢？主要就是對物業缺乏監督機制了。物業在這個時期往往會大幅斂財，做假賬矇蔽業主們。由於沒有業委會的監督，物業公司就像一匹脫韁的野馬，想怎麼跑就怎麼跑，業主們的切身利益被肆意破壞，引得大家怨聲載道。

所以當務之急是要透過提高入住，抓緊成立自己的業主委員會，有一個專門機構跟物業公司打交道，力求做到業主的權力利益得到保障。

山牽牛花2019-06-10 09:36:19

什麼才是自己可信的“物管”？物管是外來的，外來的有可信的？還是業主自己選出自己小區業主來管理自己好，這才是正確正道。

積善人家2019-06-10 09:34:27

我可以負責任的說，換哪個物業公司都不行。就好比一句話。眾口難調。每個人的看法都不一樣。有的人認為這個物業公司比較好，也有人認為那個物流公司比較好。百姓百姓就是100條心的意思。這種事情很難達成共識，除非回到過去說白了還是有一群人不想交物業管理費，既要享受服務，還不想交錢，這個時代你不交錢誰為你服務？我真的無法想象，你不交錢誰願意為你服務。

使用者89036309479472019-06-10 09:40:56

百分之一萬的應該。

Anop2019-06-10 09:36:03

哈哈如果百分之九十九的業主選擇這家物業，就你一個反對，請問你是少數服從多數呢還是一反到底？你不會是不想出錢吧！

97197383283582019-06-10 11:31:01

這種服務業不是兒子就是爹，很多社會問題，應該交由國家管理，出臺物業管理委來監督物業，以免物業有黑產

儒墨修身2019-06-12 07:03:58

必須的，可是生活中都是強入的

金輝物業真髒2019-06-10 13:15:12

應該由業主自行選擇物業，

使用者85114592591082019-06-10 13:40:17

別瞎說了，沒物業再高素質的小區也不行，理解不了物業的請到物業公司上班半年看看，你就不在這瞎逼逼了。工資高了賠錢，低了招不來人才，都是招點退休或年齡大的人員，老闆實心實意想幹好，力不從心。一不稱業主意了，業主就不交物業費了。那個小區齊齊的年初都交物業費了？嘴上說的可好，只要服務好我們就交，咋叫服務好？啥標準？有的無理由就不交，業主啥不要臉的人都有！

看過聽過路過2019-06-10 12:00:57

個人覺得應該採取購買式服務。居委會或者社群以中標的方式確定購買服務物件，業委會有權選擇是否購買該公司服務而達到相互制衡地目的。比如購買一個清潔和保安公司一定時限內的服務，平時業主對清潔公司的服務進行監督，對業主提出的合理合法要求進行整改，到期後對大多數業主不滿意的進行更換。社群或者居委會代表組織對小區財務進行管理但開支必須經過業委會同意，社群和業委會對賬目定期公示。管賬的不管錢，管錢的不管賬。全體業主共同監督只有這樣才能儘量避免侵害業主權利的行為。

黃守濱2019-06-10 11:12:57

現行物業制度已經變成了物業禍害住戶了，現在的物業應該解散，有小區居民自主選擇。

立義2019-06-10 12:16:54

正規的順序是：先有業委會，再聘用物業公司。目前的物業是先入為主了，小區就是他家的了，主僕倒位！所以永不會和諧。

在水一方2114141832019-06-10 09:53:33

法律已經有相關的規定，本來就是讓業主去選擇自己屬意的物業。但總不能每個業主自己都去找一個物業回來吧？所以業主必須選舉出業主委員會去督辦這件事。然後透過業主大會去選擇屬意的物業，這是最民主最能體現業主意願的方式。

但行民主的制度，必須有民主的素質：就是毎個人都必須參與。這是每個業主的權利，更是義務。同時更重的是尊重選舉的結果和大會的決定，予以支援和配合。但可惜的是：現在很多人連做人的素質都沒有，更別說民主的素質。

東蘺醉人8322019-06-11 17:38:32

就不需要物業，業主委員會是幹嘛的！