接下來5年,在福州哪個位置買房最好?
還是鼓樓,無論是生活配套,人文環境還是保值增值等方面都居福州的首位。
這個主要也要根據樓主的需求來
當下個人認為房地產行業進入深度分化階段,不同城市,同一個城市的不同區域,都會深度分化。
福州當前的市場行情也在跟隨大環境波動,如果是剛需建議以小孩上學、周邊居住人群素質、生活交通體驗、醫療配套、城市發展為主要幾個方面考慮。
綜合來看迫切需求的依然是鼓樓區還是相對優質,尤其是鼓樓區二環內有“大學區概念”的樓盤優先考慮,同樣條件下新房優於次新房優於二手房。核心地段的房子,大學區的房源,面對房地產未來發展的不明朗,鼓樓區的核心地段還是可以絕對保值的
其次未來需求的,建議考慮福州高新區,首先有政策利好,未來5年福州一定會撤縣改區,這時候入手會有升值,再者目前隨著高新區萬達、融僑醫院、師大高新區附小,地鐵2、3號線等民生專案落地這個區域的全方位配套都將在未來5年成熟起來,同時這邊的區域是新規劃的,標準更高,居家舒適度肯定是未來福州最好的,同時這邊未來人口將是高校老師、高新技術人才為主,整個區域素質較高,所以值得期待。
問題問的就是兩個因素:時間、位置。
我們先大概瞭解一下福州房價,然後再從時間和位置上講買房。
福州目前的平均二手房房價在2。3萬到2。4萬之間。從2016年漲起來之後,房價堅挺了很多年,不過今年降了不少,二手房掛網上售賣的越來越多,但是成交量比較低。
這個房價依能排名全國前十,你要知道福州作為一個GDP才剛剛過萬億的城市,這樣的房價來說,還是很高的。
如果一個年輕人沒有家裡的幫助,除非極個別收入極高的,否則普通家庭的孩子,要買房那簡直就是天方夜譚。
據從某客上了解到,福州各個地區10月份二手房的掛牌均價:
福州房價榜首:鼓樓區
均價 36300元/㎡,當之無愧的房價天花板,老小區比較多,要買的要麼小的學區房,要麼就是置換(土豪忽略),不然直接掏錢買鼓樓大房子的少之又少;
房價榜眼:臺江區
二手房均價 25125元/㎡,所謂近水樓臺先得月,臺江區靠近鼓樓,又是小區域,同時也有幾個好學校,均價很容易就上去了。
探花:倉山區
房子均價24711元/㎡,跟臺江區一樣,緊緊圍繞著鼓樓,房價自然不低,不過也有一部分學區差點的,元一點價格拖了後腿。
第四名:晉安區
均價22799元/㎡。鼓樓北部地區,均價也比較堅挺,價效比高。
其它幾個區
縣價格較低,如閩侯縣 ,均價15356元/㎡,而長樂區是 15038元/㎡,馬尾區最低 14005元/㎡。
反正我不建議買最後寫三個區的
。除非你住著方便,工作單位固定在這些區域不會變,比如你在事業單位,買近的房子那樣通勤時間短,會過得比較幸福。
那麼5年內,買哪個區的好呢?
從時間上看,分1-2年,2-3年,3-5年三個階段。我覺得五年內買房最好的時間應該是在接下來2-3年。
因為現在福州的房價正在跌。一年內應該不是很好的購買時機,
正剛開始下跌的時候叫人買房,那會被罵的。
在這個跌的過程中,就有一兩年的時間去了解市場,判斷房價能跌到什麼地步,不可能一直跌的。
判斷好之後,在2-3年內出手。
當然,任何人也不能保證能抄底。
為什麼不推薦3-5年後決定呢?我的理由是:地價不會降,貨幣再貶值。
至於位置,在哪個區買好呢?
所謂強者恆強。
有能力的買鼓樓,臺江。退而求其次,買倉山跟晉安這兩個區,靠近鼓樓和臺江的位置,不過江景房也是很貴的。
如果能力有限,沒有選擇,那麼就根據自己的經濟條件,在2-3年內,先買一套不要太偏,你又覺得以後能出手的,
先上車再講。
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