淺藍色的天空122019-11-27 20:44:32

我在鄭州工作六年，今年19年小孩該上六年級了不得已轉回襄陽。說說我的看法。鄭州的房價也是16年夏天開始發鏢的，襄陽也是。鄭州是省會城市。現在的房價窪地在南三環與南四環那一邊，三環與四環基本在一萬三四之間，過四環相對便宜。襄陽市是個三四線城市，東津世紀城基本八千起步，二汽那一塊相對低一點點，漢江國投漢江夢基本九千，最高/的是沿江大道那一片的房，九街十八巷，房價一萬三四。大致是這樣一種壯況。如果有錢一萬三四一萬五六我選擇在武漢買房，手頭有點緊，腰包不鼓，預算有限。

襄陽走馬客2019-10-03 09:33:51

我對鄭州不熟悉，但可以推測，作為省會，鄭州很大，分為城區和遠郊。有些遠郊的配套設施並不好，拉低了平均房價而已。類似地，本人今年在武漢三環外買二手房，14000的價格，如果到四環外，部分樓盤能到10000以下，但如果在漢口，30000才能選到較稱心的房子。所以，單比均價，無法反映出兩地房價的真實差距，比較中心城區的房價可能更有參考價值一些。

感悟社會人生2019-08-16 20:35:10

襄陽只是一個普通地級市，說襄陽房價均價超1萬，甚至超過鄭州，我個人認為這是不可能的！

先看看最新的襄陽房價（資料來源於安居客）：

再來看看鄭州的房價（資料來源於安居客）：

以上是最新的襄陽和鄭州的房價均價資料，上圖中，襄陽房價均價為9000元，鄭州房價均價為14000元，鄭州的房價比襄陽的房價高多了！

從目前兩城的各項排名來看，襄陽的房價都不可能超過鄭州，且看以下分析：

一，城市地位：

1，襄陽：

襄陽只是湖北省的一個普通地級市，湖北省內的副中心城市之一，漢江流域區域中心城市；

2，鄭州：

河南省會，國家中心城市，就說這麼多吧！

城市地位上來看，鄭州輾壓襄陽！

二，GDP對比：

2019上半年襄陽GDP2061。9億元，湖北省內排名第3，全國排名第53位；

2019上半年鄭州GDP5106。9億元，河南省排名第1，全國排名第16位；

從GDP資料來看，鄭州是襄陽的2倍多！

3，人口資料：

2018年底，鄭州市常住人口已達1000萬，鄭州也因此自豪官宣：

2018年襄陽常住人口只有570萬，人口數量只有鄭州的57%；

再來看看鄭州的人口增長資料（資料來源於鄭州市統計局）：

2010年，鄭州市總人口數量是866萬人，截止到2018年底，人口總數量已達到1013萬人，9年的時間，人口增加了147萬人，平均每年增加16萬人，相當於增加了一個大城市的人口數量；

以上是襄陽2017年的資料，資料來源於襄陽市統計局。

2017年襄陽常住人口565萬人，截止到2018年底，全市常住人口數量為570萬人，一年時間只增加了5萬人；

我們知道，人口是城市發展的基礎，有了人口，城市才會有發展的潛力，所以從人口資料上來看，顯然鄭州的發展潛力更甚！

從以上分析來看，襄陽在20年內的房價都不可能超過鄭州，也就是說，題主提得這個問題是個偽命題！

當然，我們必須看到，拿一個地級市去和一個省會城市去相比，這確實是不公平的，襄陽雖然各項資料都遠輸於鄭州，但也不可抹殺襄陽近幾年的努力！

我是感悟社會人生，喜歡就給個關注吧！

詠恆月影2019-08-18 09:17:45

是因為在湖北，武漢奔著直轄漲，襄陽奔著省會漲，領導們都看漲能不漲？不過沒事，全國32個城市因房價點名嚴查，其中就有武漢和襄陽，高房價還撐不撐得住就另說了。

田忠華2019-08-15 14:13:43

房價過高，是炒起來的，房子本身是用來住的，不是用來炒的，炒固然會太高價格，存在故意。地方要結合實際，響應房住不炒的理念，真正讓群眾能夠 買的起房子，住的起房子。襄陽作為三線城市房價超過鄭州，看似有些不正常，要看他的發展前景怎麼樣，是否有發展的潛力，有好的資源，地方物價和勞動力的價格等客觀因素，若和其他市地沒有什麼兩樣，就要從根源上查起，看問題出在哪裡。杜絕房價亂漲現象的發生。

吃瓜路人的小號一個2019-08-15 16:12:43

襄陽房價比某些省會還貴，二手房和新房價格幾乎沒區別。城區二手房均價過萬，14年買房5300一平，16年小區二手房瘋漲一萬二。目前還是穩定在一萬二價位。瘋漲原因主要是棚戶區改造不原地還建，只錢給不賠房，拆遷戶剛需導致瘋漲，還有部分縣市農村居民購買。

向日葵下的露珠2020-06-24 09:44:20

再到襄陽買房我不會了，房價虛高，就業面很窄，就業，教育，以後的養老，醫療，配套都不夠，可以說和省會低一格，甚至很多物價高於省會，物業費，停車費，車位價，越是窮，越是習慣亂收費，很多電視臺普通的動畫片都要繳費才能看，而我在外地的家裡基本上都能看

搬磚的高階工程師2021-03-27 12:25:44

我是2017年賣了襄陽的房子，在清河二橋，不到7000/平米，賣了以後漲的厲害，現在應該漲到1萬多了，但估計不好賣，掛出去賣應該要很長時間成交。2017年快年底，我在網上搶到武漢白沙洲的房子，在三環內，5號線地鐵站附近，買時我的戶型是12000多，現在是18000多，預計年底5號線通車了還能漲一點。襄陽真正漲價應該是2017年開始，我個人覺得主要原因是棚改補償現金消化庫存導致，當然當時一、二線城市限制炒房，炒房的人到一些三線城市炒房也有很大關係，我當時賣襄陽的房子賣了好幾個月也才賣掉。我預計襄陽房價會保持穩定，會上下浮動一點，因為襄陽城市人口基本不增加，像武漢、鄭州等大城市，每年人口淨增加十幾二十幾萬，城市的發展空間非常的大，就業空間也多，只會人越來越多，房價會越來越高。

心眼看動漫2019-08-16 11:55:42

瞎扯淡，最好的好地段或比較火的小區一萬五，城區大部分的普通地段也就一萬上下，遠點的郊區大部分也就六七千，鄉鎮更是便宜的一批四五千的大把，如果算上下面的縣，均價更低，還均價一萬……造謠是真的沒啥成本，想怎麼吹怎麼吹！

湖北小城故事2020-09-28 09:40:39

襄陽和鄭州的房價不在一個層次，整體來說襄陽的房價比鄭州低很多。襄陽的房價屬於正常水平，和宜昌不相上下。全國來看，二線城市房子均價兩萬元左右，三線城市房子均價八千元左右，四線城市房子均價五千元左右。

鄭州是新一線城市，現在房子均價15000元，20000元以上房子佔比12%，12000元以上的房子佔比57%；襄陽是三線城市，現在房子均價8600元，12000元以上的房子佔比10%左右，最好的地段襄城均價10700元。

其實拿襄陽和鄭州比不好，因為鄭州發展有點特殊，在二線城市裡面房價算是低的。提起河南，可能很多人會知道洛陽，知道開封，知道安陽，因為這三個都是世界聞名的古都，甚至有人知道許昌，畢竟三國故事家喻戶曉，但鄭州卻默默無聞，有多少人知道鄭州是中心城市？

鄭州的發展歷史其實很短，短短几十年，從小縣城發展成居全國前列的省會城市，還是很難得的。但鄭州陷入了靠賣地賣房拉動經濟的盲區，搞了很多新區開發，大量賣地，供給量大，才導致樓市萎靡不振。鄭州每年新增20萬人，房子新增30萬套，明顯供大於求。

而襄陽這幾年的發展大家有目共睹，2019年GDP位居湖北第二，中西部非省會城市中僅次於洛陽，襄陽是軍工產業大市，支柱產業是汽車工業，紡織，電力和化答工等其他行業也是襄陽大力發展的產業，未來不可限量。

如夢31946490299582019-08-15 22:26:06

16年恆大6000元，19年12000元還有14000的。直接原因是棚改。不知道是好事，壞事，該不該。

花到荼糜花事了2020-09-17 23:06:35

作為襄陽農村人，覺得襄陽房價高的原因

1。現在男多女少，農村適婚男青年在城裡有了房，好娶媳婦。

2。現在村裡小學幾乎沒落，教育水平抵不上城裡，農村有點錢的父母為了孩子有個好的教育，勒緊褲腰帶也要到城裡買房。他們真實的生活捉襟見肘。

3。還有一部分農村人因為有虛榮心，覺得在城裡買房倍有面子。

襄陽房價再高也不會趕上省會城市鄭州。襄陽我覺得就那樣吧，房價還那麼高。

靚星葦2021-03-29 17:47:54

其實襄陽的房子真的虛高，為了搞清楚，本人節後到了幾十家房產經營地，也走了周圍十幾個規模較大的開發商地產，所到之處，還是一派“欣欣向榮，！可是騎單車走街串巷，總是覺得缺少了活力與生機？為什麼，實體產業，支撐實體，經商店裡難見人頭攢動，所謂一萬幾的學區房，也都是經銷商在相互站臺，！因為基礎教育資源，在借大的襄陽，未來有誰敢說“某中學是襄陽市最好的中學，！因為好的教育體系建立，與師資力量的建設，，是漫長的過程，只要大家齊努力，先務實工作，做好實體，在重工業上，輕紡上，交通大物流上，旅遊觀光業上，擼起袖子加油幹，襄陽經濟效益上來了，房子價值提升才是名副其實，否則，一切浮雲都是經不起時光與實踐來檢驗的！…

夏之爽2019-11-27 12:22:05

拆遷造成的房價一飛沖天，拆遷戶手裡揣著大筆拆遷款殺入房市，那房價不是一飛沖天

嘛裡麻裡轟2019-08-16 13:07:47

看看二手房賣不賣的動就知道這裡面的泡沫有多深了！房價漲到一萬多，買到手你根本賣不出去，剛需就早買，想炒房就等著死吧。

寒冰316737922019-11-30 10:56:56

虛高，會大跌的

A真武劉大狀2020-05-16 18:13:36

襄陽房產均價沒有破萬，嫌房價貴的主要原因還是在挑好房，而且還有的挑。東津華僑城也才八九千多，市中心位置好的房子加精裝才破萬。

藍天995850012019-08-15 17:43:02

房價高，說炒作，好多人不多理解，我們都在說房價高，說一線城市房價高好多人，說是發展機會多，小城市為什麼也這麼高。為什麼？這就是炒作的結果，你一線城市房價高，就會影響到小城市的房價的。房價高都說是今兩年才漲的，都說是14年過後才反倍漲的，這說明什麼大小城市都是一窩蜂的漲。舉個例子吧！也許不理性，看看農村的高價彩禮吧！2012-2013彩禮是多少，到如今2014-2019年又是多少，前幾年農村彩禮3-5萬元，在後的兩年就是10萬_20萬反倍的漲，這些又說明什麼？這個高價彩禮，看似和高房價不沾邊的是，其實是有著潛在的關係的。房價高，彩禮高，都是人為的又一方面說明有需求，而一方人們確實經濟寬裕有錢了。前幾年百姓建自建房，10幾萬都要借錢，如今好多農村人20-30蓋房都不差錢了。所以說房價高，都是市場經濟，有需求才有買賣，沒有人買高價房賣給誰去。

玉如意4K9K2021-09-06 21:14:30

答：三線城市房價一萬多，感覺房價高。普通老百姓畢竟購買力有限。

諸葛磊2020-03-12 22:45:32

襄陽只是湖北的省域副中心城市，而鄭州是河南省的省會中心城市，兩個城市都不在一個級別。襄陽2019年房價還在漲是事實，不過筆者認為已經是強弩之末了。襄陽的房價跟省內宜昌的房價是基本對等的，離武漢還差一截。而武漢的房價是與鄭州對等的。

至於你說的均價1萬多，可能你看的是襄陽地段很好的位置吧，這是有可能的。宜昌地段好的位置，也得1萬+。

但是我個人認為襄陽由於城市級別的限制，很難得到太多的省內資源傾斜，而鄭州不一樣，它是省會城市，可以得到的資源傾斜要多的多。就拿地鐵一項來講，鄭州地鐵已經運營了5條，而襄陽的地鐵暫時還沒有影子。

論房產投資，優先選擇城市級別高的城市，鄭州明顯勝出。如果是自住，那你選襄陽其實也未嘗不可，自住是消費，選一個心頭好的房子，多花點錢沒什麼可說的，為價值付費。

我是諸葛磊，一個懂房產的文藝技術男。