俺是王先森2019-07-21 17:06:24

我是鄭州魔飛公寓的，目前公寓行業都是因為前些年對市場預估把握不準確，導致現在很難盈利。託管說白了就是掙個時間差價，只要房租一直漲，投入的成本透過多年時間運營，是可以實現盈利的！但目前而已，這個行業一旦資金鍊斷，市場情況不好的情況下，許多公寓都面臨倒閉！

吳炳勝sir2019-07-21 15:27:50

這種遊戲最苦的是租客，最有可能付錢不能租住了。

這是典型的二房東下套，房東主動鑽套的把戲，都不值得同情！甚至活該的下場！！首先房東最為活該，為什麼這麼說？一套房子月租金已脫離了基本面，本來就3500左右每月的價格，二房東說給4200每月，房東考證都不用，馬上籤合同，對風險視而不見，甚至拉都拉不回來，面對正規的託管公司：你們價格太低！這就是人性的貪婪與自大，不給懲罰永遠不長記性。比如現在的浙港國際，二房東4500的價格收，對外租是3800，一般人想不通，這就是二房東捋錢的套路。江濱瀾廷，金鉑灣，康康谷以及智慧之門都是這種套路，多個二房東已跑路。

其次，二房東的大面積出現就不是好事，每次公寓交房就是搶房大戰，價格已經脫離了基本面，只要房東敢叫價二房東就敢收。比如說一套3500的房子，二房東出價4200，但軟裝必須以二房東的為準，本一萬元就可以配好，二房東出價一萬八，然後每年一個月空置期，籤三年就三個月，也就意味著前7 個月不付房租，到第8個月才打房租。假如二房東3500對外租，二房東的第一年收入：3500*12-1750中介費-10000軟裝-4200*3房租=17650元的收入，到第12月直接閃人走了。

套路就是這樣，一個願挨一個願打，這種結果早就是二房東布的局。