大唐金牌置業顧問2020-07-01 12:53:20

公寓開發商選址上一般會選擇周邊商圈成熟地段，可辦公可自住，出租租金高，未來城區變化，政府拆遷，賠率比例是一賠三。公寓不限購，戶型小，首付低

這一系列都是投資公寓的優點

有優點也有缺點，缺點好多公寓不通氣，40年產權，小區綠化一般，有些小區是開放式，造成進出人員複雜

具體適不適合投資，還是要看你心中所選擇的公寓而定論，選好了是值得投資的哈

首席投資官2020-06-30 16:58:50

評論員張張：

房地產的時代過去了。

先看看那些炒房成功的人：

2007年，周星馳花2。1億，買入位於九龍尖沙咀加連威老道的一個商場。同年，關之琳花1。1億，買下淺水灣南灣道獨立屋。

徐小鳳，香港老牌明星，靠炒樓實現了吃喝不愁，接受採訪時還感嘆媽媽的話靈驗：“我很小時，阿媽就叫我一有錢就買金子買磚頭，想不到現在樓市瘋漲到這麼高！”

香港演員吳耀漢，剛火起來就愛上了買房。簽約德寶公司後，片酬從80萬漲到100萬。

“那時候100萬就可以買一棟三層高的別墅，我拍一部就買一棟，結果拍了11部。”買別墅，成了吳耀漢辛苦拍戲後，給自己的安慰和獎勵。

劉嘉玲也是買房好手，“有錢就買房！這才是實實在在的！”在上海，她花1億買入上海外灘旁“上海半島酒店公寓”一間約440平方米、三室兩廳的房子。她的投資原則是，只買房，不買股票。

當然，不是所有明星都有這麼好運，靠炒房實現了財富自由。

鍾鎮濤，主打歌《只要你過的比我好》相信現在依然有很多人會唱，當紅之時的鐘鎮濤不但投資房地產還借錢炒房，結果鉅虧，欠下了2。5億的鉅額債務。

張衛健也是炒房愛好者之一。

1997年，香港樓市十分繁華，人人都說買樓肯定賺錢，張衛健將所有積蓄全部投入，還向銀行借了不少錢購買房產。可誰曾想，當年就遇到亞洲金融危機，香港房價大跌，張衛健一夜之間變成了窮光蛋。

小新超人光波2020-07-01 00:04:36

投資房產是學問中看似簡單實則很深的學問，房產是典型的長週期產品，手續明顯複雜，變現麻煩還需要打理，投資樓層、投資位置、投資面積、投資城市等等從小到大的問題也需要多方考量。現分析優點和缺點如下：

優點：

1。 單身公寓投資門檻低。單身公寓面積小，總價比住宅低，市場上購買單身公寓用於投資的佔70%左右。

2。 單身公寓租金回報相對高。長沙房價來算，40平米的公寓，市政府旁1萬每平方，首付20萬，出租租金現達到1600-1800左右。付完首付，交房簡單裝修後可用租金抵月供，22年回本（房錢加裝修錢）。

3。 單身公寓相對更容易出租。這點相信不用解釋。

說完優點，說說缺點：

1。 短租佔大部分，打理起來複雜。相對容易出租沒問題，但是短租是單身公寓的最大麻煩，單身公寓租賃的物件主要是外地來寧的商務人士、一些海外人員以及經濟條件較好的年輕人，這些人群都具備一定的流動性，所以看似每個月租金都高，但實際打理起來比較麻煩。

2。 單身公寓多的小區房子升值慢。單身公寓多的住宅最大的問題是小區物業會逐步變差，因為出租率太高，出租率高會讓社群不像社群，讓房東無法自住，物業無法正常工作不得已變成更差的服務。

3。 在樓市行情不好的時候難出手。行情不好時，由於單身公寓功能簡單，自住不合適，投資冷淡，更難出手。

光谷房亮亮2020-07-01 11:42:41

不建議入手公寓投資，要是能選擇住宅，當然首選住宅投資，實在沒有購房名額，可以考慮非常好出租的地段入手。

我帶您看遍深圳房產2020-07-01 07:45:25

如果在深圳的話，投資公寓也是要看地段，和稀缺性，因為深圳公寓是限售5年，不能買賣，所以買公寓也要考慮5年內不能月供壓力。公寓相對來說漲幅較小，因為它沒有帶學區，學位，相對來說買公寓的基本上投資主體，剛需的都會考慮住宅。