使用者95812332991982020-03-12 19:20:54

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率：專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案淨用地面積（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等）的比值。

舉例說明：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1。5，依次類推。

容積率4。45 建築密度26。98% 綠化率45。8%的 高層住宅算比較好的。

擴充套件資料：

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2。8 米至3。6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2。2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2。2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1。8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1。0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1。0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0。2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，

容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）。

“容積率”是專案總建築面積與總用地面積之比。

參考資料來源：