使用者97301429498372019-09-02 03:12:34

煙臺目前四個區不錯，芝罘區，萊山區，高新區和開發區，芝罘區是老城區，配套方便，煙臺一中所在地，目前仍然是商業中心，但是不建議買芝罘區的房子，因為煙臺的區域規劃建設中，芝罘區的煙臺二中搬到高新區了，煙臺山醫院也是，市政府搬到萊山區了，以後這種趨勢可能會更加明顯，再說一下開發區，目前開發區的整體房價不算便宜，就業機會多，但是大部分是勞動密集行企業，有個硬傷是學區太差，從投資角度來講不建議在芝罘區和開發區投。

萊山的話有煙臺市政府，煙臺大學還有幾所學校，離海也近，環境不錯，學區主要還是看具體位置，在萊山區買可以說是好處多多，但是必然有好壞之分，目前萊山的新房應該是很少了，就二手房的投資發表幾點建議，第一是位置，萊山區的市中心應該是家世克，煙臺大學周邊，在迎春大街周邊必然是不錯的第二，交通的未來規劃，煙臺作為山東的沿海開放城市，未來幾年修地鐵的機率是很大的，所以要考慮這方面的因素。

第三，學區，具體的可以查一下相對的學區對應的小區，這一點要注意的是鹿鳴小區附近有規劃一所鹿鳴小學，綠色家園原有的一個學區可能會被撤走。

第四，小區的新舊及周邊配套，小區的檔次對以後房子是否好賣也有影響，小區的好壞包括綠化，物業，建築質量，開發商，等等要素，同樣如果買新房，周邊的配套不成熟反而麻煩。

最好是5年左右，入住率高的配套成熟的小區。

第五，在煙臺，目前有很多人都喜歡海景房，但是像黃海城市花園等地，距海邊太近，目前的黃金親海距離是1千米到1。5千米左右，距離海邊太近，潮氣嚴重，對人身體不好。

第六，風水，風水重不重要呢？據一些人說，某鳴小區每幾年都會稀裡糊塗的死掉一兩個人，那個小區的風水確實不好，萊山的風水最好的地方應該是在鳳凰山和鳳凰湖之間，鳳凰山莊和四季花城的風水位置應該是最好的。綜上是對萊山的購房分析，當然具體選房還要考慮戶型等多方面的要素。

再簡單說一下高新區，學區有煙臺二中，萊山一中，醫院有剛搬來的煙臺山醫院，還有最近新建的一系列醫藥，網際網路等高新技術企業入駐，目前比較火的是金海名園，中海國際，福地隆城等，但是不建議買福地隆城，距離醫院太近，陰氣重，中海國際和金海名園對面是振華量販超市，很大，具體位置可以查閱相關地圖，目前這個區域的房價漲的很厲害。具體其他細節也可以問我，不是很詳細，有問題隨時指正，感謝。