農村的房子可以賣嗎？

鄉村小懶2020-08-29 22:08:34

可以買賣的，只是宅基地為國家所有，不能買賣。但這一點也不影響你買房子，買了房子之後你一直住下去，別人又能說什麼呢？不過你要是把房子拆了再重新建的話，你就得先去村長，政府那裡瞭解一下，看他們能不能給批地基讓你建房子，能不能給批下地基，還是靠關係。當然也看你的人品。

最好還是在你買房子之前，先與房主，政府商量好，看能不能夠重建。

只是你住在農村，但是你的戶口，卻不能遷移進來。現在的農村戶口，你只能遷出去，不能進來。還有一句話就是錢能使鬼推磨，你要是有關係又有錢的話，戶口本也可以遷過來。

有錢雖然不是萬能的，但沒有錢是萬萬不能的。只要你有錢，別說是在農村買個地基了，就是在農村裡建個大花園都隨便你。

看到圖片中的房子了沒有？這裡的房子就是城市裡的人買的，城裡的人買了房子之後把房子拆了，重新建的新房子。

不過你問這個問題，你是城裡人嗎？

你要是在城裡生活習慣了，最好不要來農村，有的人不是常說嘛，農村裡的人嘴巴特別多，這句話說的是真的哦。你要是對於外界隨便別人怎麼說，你都能夠做到無所謂的話，那你隨便住在哪裡都一樣。

生產隊長老楊2020-08-02 10:53:18

問：現在農村的房能買賣嗎？

農村的房自古以來就能夠買賣，過去能買賣，現在仍然能買賣。

過去，買賣房子不僅僅是房子，還包括房子座落的房基地，是連同房子和房基地一起買賣的，賣房子不連同房基地一起賣，買方就不買了。

後來，農村的房基地是按戶的，你賣了房子和房基地，就不能再去申請房基地，如想有房子住，除非再去買房子。

現在，我們這裡買賣房子，又有了新的現象，本村的人買本村的房子可以過戶，外村的人買本村的房不能過戶，除非能夠把戶口遷來本村。

外村人買了房子可以寫協議居住，但就怕拆遷，拆遷只能補償房款，不能回遷房子，因為外村人只能買到房子，買不了房基地，也就是說你買得下地上房子，買不下房基地。

如果買房子前能夠把戶口遷來本村，那買房子連房基地都是你的了。

現在我們村的這個現象，不知道是不是普遍現象，如果是，那農村的房子就不能買賣了，起碼不能買賣給外村人。

如果不是普遍現象，那農村的房子還是能夠買賣的。

abCd6666和天下2020-08-02 10:19:17

現在農村的房能買賣嗎？

這個問題必須分開來講。

宅基地

權屬歸村集體所有，這個不能買賣；宅基地上的

建築物即農房

是私有財產，該房屋的所有人對自己的私有財物享有充分的

處置權：

可以出租、可以置換、可以繼承、可以贈予、可以買賣，這都是財產所有人依法應當享有的權力。

過去在農村有個公序良俗叫做

不能拆屋還基。

雖說宅基地是集體的，但你總不能要求人家拆屋還基吧？而且現在在處置此類問題時都遵循著一個原則，即

地隨房走。

故農村私房無論過去還是現在作為私有財產都是可以買賣的。

如果農村房子不可以買賣，那麼它的屬性就變成公產了（農民只有住的權力），那顯然是不合情理的。畢竟是人家用血汗錢建的私宅，而自己花錢建的私宅只能住不能享有處分權那不成了天大的笑話？

當然，在購置這類房子時作為買主你必須考慮清楚：這類農村房子只能買來住，推倒重建卻是不能的，因為你不享有宅基地主體資格。舊房一經拆除宅基地即刻變為村集體的了，故必須慎重行事。

像這類農村房子成交後進行必要的合理修繕是被允許的。擴建或推倒重建，你對房屋所有權隨之消失。如遇拆徵補償也僅指宅基地上的建築物進行合理補償，其它的優惠政策卻是與你不沾邊啊。

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棠棣9182019-04-01 05:44:06

就我們這來說，不是可不可以賣的問題，而是想賣有沒有人買的問題，農村的人已經走沒了

杜銖寶2020-08-02 13:29:28

現在農村的房屋只有一種情形買賣是合法的，即可在同是本村的村集體經濟組織成員之間流轉買賣，買者符合一戶一宅的條件，經村稽核同意，即可合法成交。但賣者如只有一戶一宅，賣了後就不能再申請新宅基地。隨著農村改革的深化，宅基地制度的改革，宅基地和農房使用權的適度放活，以後會對閒置的宅基地和閒置的農房加快啟用，可能會成合法買賣。但只有一戶一宅的農民房屋和小產權房是不會買賣合法的。

陳倉老味2020-08-29 23:24:48

農村房屋的宅基地歸村集體所有，所以農村的房屋的產權不能買賣，房屋只能出租，而且不能超過20年，房屋產權永遠歸原房主所有。

城鄉微視界2020-08-30 21:32:12

筆者在鄉鎮具體從事了多年的農房建設與管理工作，特結合現行政策和工作實際作答。

目前農房並不能如商品房一樣可以隨意買賣，仍具有極強的限制性條件。

由於筆者具體從事了農房管理工作，所以來諮詢農房買賣問題的群眾比較多，親朋好友也比較多，但作為具體的農房政策執行者和農房產權辦理“操刀者”而言，每次都是根據政策和農房過戶的相關要求來作答：

絕大部分地區的農房都只能在同村村民之間進行交易。什麼是本村村民？一般來說就是同一個村集體組織的農村戶口人員，所以即使買方是農村戶口，但不是同一個村的，也不是合法的農房買賣交易行為。

城鎮戶口人員仍不能購買農房。去年3月又再次對這一政策進行了解讀和重申。若你已是城鎮戶口人員，就已喪失了購買農房的資格。

嚴格上講，農房買賣交易需要房屋所在地的村社同意，這是辦理產權過戶需要的手續，主要原因是宅基地屬於村社喲。

購買的農房要過戶辦理正式產權，購買人還需符合“一戶一宅”的條件。即已有農房的（當然購買農房後在拆除的除外），不能再購買他人農房，也就是說同一個農戶不能購買多套農房。

本身屬於違建的農房（特別是佔用基本農田建房的）不能購買，其轉讓交易行為往往也不受法律保護。

陳廷信2020-08-02 13:25:39

農村的房屋當然可以買賣了，只是相對來說房子買賣比較少。因為農村人造房子都是為了自己住的，而不是為了買賣。但也不是說就沒有房子買賣。

我哥哥今年三月份的時候，就賣了一套房子給別人。這套房子是二十幾年前造的，相對來說稍微偏僻一點，但隔壁也還是有人家居住的，當時只有小路，所以我哥當時造好就不想住在那裡，只是苦於當時沒有地基。所以一直沒裝修。後來馬路兩邊的農田可以造房子了，於是我哥又在馬路邊上造了一套房子。又在縣城買了一套房子。他只有一個兒子，於是以前造的那套房子不要了。其實那套房子也不錯的，因為如今已有大路，汽車可以直達門口了。一百三十平方的房上下三層，在城市這就是別墅了。就賣了十三萬。

農村人的房子一般都是沒房產證的，只有當時造房子時政府給的批條。這個大家都知道，所以買房子的人也不會說要什麼房產證的，只是讓村幹部以及一些鄰居來作個公證，寫份協議合同，村幹部籤個公章，還有買賣雙方自已簽章，有些也會讓鄰居按個手印。就行了。農村人祖祖輩輩都在一起，彼此都非常熟識。大家都知道這房子的買賣。所以買房的人也無需擔心什麼。整個村的人都知道這房子是你買了，也就屬於你了。

鄉土老康2019-04-01 05:54:39

我村也有一兩戶，他們已出去多年不在家。在城裡買了房子，他把自己的老宅賣給本村的鄰居了。看來他們忘記落葉歸根的道理了。

農村阿萍的生活2019-04-01 00:42:27

應該是不值什麼錢的除非政府部門出面價錢還可以，要是有那位明星來過那價錢方面就可評論了

時雲網絡科技2019-04-01 07:31:02

你好！我是玉米棒子叔。謝謝你的邀請！按照現在的法律和規定，農民的房子是不可以買賣的！關鍵就是住房土地，宅基地屬於集體土地，我個人認為，既然是集體土地，就應該集體說了算！知道小崗村嗎？人們從此有了飽飯吃！集體土地只有使用權，沒有所有權，我個人覺得這非常的好！房基地上的房屋是個人的財產，租賃的只可以是使用權。這就發生了很大的矛盾，房屋的土地不能所有權，房子卻可以，從而滋生了很多問題，比如強拆！城裡的房地產行業，商品房的價格老百姓已經無法有購買能力，要做到農民共同富裕，農民的房基地怎樣置換也不會另農民完全富裕！只有享受城裡當地房地產開發，從而受益，有句農民民間歌謠：要想發，等開發，開到處，暴發戶。房地產的開發，確實另被開發的農民得到了沒被開發的農民一輩子也掙不到的收入，住房和金錢都會受到滿足。在上個世紀房地產行業，帶來了多少財富，只有城市附近被開發的農民享受了財富，從而完全脫掉了農民的身份。這也包括口糧地的商業使用，農村的房屋在不可以買賣的情況下，在資本市場的力量下成為了真正的買賣！偏離城市的農民無法得到資本市場的紅利，自然無法改變，土地的種植和打工只能成為養家餬口唯一的經濟來源，土地種植收入很低，打工收入還可以，但是主要是一個家庭平均是兩個人打工養活五口人，就是打工收入高些，平均收入每人每年一萬元，還得給孩子娶媳婦養孩子養老人和生活上的開支，農民打工一般都是廉價的勞動力，沒有技術含金量，等體力用盡，也就進去了老年生活狀態，所以熬盡一生，家庭和諧還可以有幸福感，一旦遇到疾病，事故，這些開支農民就會很快破產，所以我個人覺得，能夠讓老百姓正真的富裕起來就在農民自己手裡，就是宅基地開發，根據當地環境和資源，可以開發出旅遊，美食，農村田園房地產業，從而也會解決城市擁堵，快節奏的生活狀態，也會給年輕人很大的機會，隨著網路的發展，特色農產品會銷售到全世界，也會讓農村口糧地得到充分的使用率，有極大的可能，使農民得到共同富裕，得來二次農村土地大發展！就到這裡吧，謝謝您的邀請，假如您認為有道理就轉發出去！也歡迎我們農村人一起討論自己的未來！