城鄉微視界2020-06-17 22:12:04

第一，沒人買就不值錢，大多地方農村的破舊農房都不值錢。

一是賣房子與賣其他東西一樣，如果稀缺就比較值錢，如果到處都有、隨處可見，就不怎麼值錢。

而農村的破舊農房就是數量太大，隨處都有，價格自然就高不起來

。

二是農村的房子只能是特定的物件購買，合法的買賣就是隻能賣給本村的村民。

農房的買家很少，價格能有多高不

？！

三是政府收購也面臨資金短缺和後續處置的問題。

即使是復墾後變成地票交易，目前也是行情不好，收購的價格也就不可能高得到哪裡去

。

第二，這種即將塌陷的房屋，其核心價值就是宅基地了。但宅基地轉讓交易主要還得受地理位置的影響，若非是城郊結合部、發展前景較好的地方，也不值什麼錢了。

當然，在城郊結合部、發展前景較好的地方（如古村落、風景名勝區、鄉村旅遊區等），賣過幾萬到一二十萬也有可能。若不是這些地方，幾千元到三五萬元也是可能的，筆者這裡也就兩三萬元左右，主要就是買地皮。

第三，這種即將塌陷的房屋，若是退出宅基地復墾，價格可能還比轉讓給私人稍高一點。

這一種就是賣給政府，前幾年建設用地較緊缺時，上十萬很可能。但現在比較難了，應該是幾萬元地佔多數。筆者這裡大致就是五萬元以內（具體以復墾形成的地票交易後核算）。

當然，若作為農村的“根”，其價值就無法估量（因為轉讓之後就不能再申請宅基地建房）。但若是房屋滅失，宅基地該由集體收回，極有可能什麼價值都不復存在。

（本文圖片來自於網路）

農村彩鈴2020-06-03 14:48:51

農村上120平的破舊房子到底值多少錢，這個要根據房屋所在地的地理位置和利用價值來說，然後結合當地房屋的消費水評來決定價格。具體分兩種情況如下：

第一種，不折遷自願賣房的，價格低，根據當地房屋銷售情況，正常人都能接受價格出售，比如我們這破舊房屋大概20萬到30萬。最直接的方法就是到你所在地的房屋中介那裡瞭解情況，然後掛牌岀售。他們會對你的房屋進行專業的、具體的價格評估和建議。如果位置實在不行太偏僻，各方便條件都不好，又沒有房屋中介，那就便宜岀售，看看村上有沒有弟兄多、條件差，在外買不起房又想蓋新房結婚，然而自家宅基地不夠急需地皮的，那就處理掉，閒著也是浪費，往後都搬到好地方去了，更賣不掉了。當然價格雙方進行溝通協商，滿意就行。

第二種，折遷賠償的，價格高，還要看房屋的具體利用價值，比如修路，搞工業開發，蓋小區等有助於農村發展的、城郊結合的等專案，價格都很理想。當然，專案不同價格就不同，我們這大概在60萬到150多萬不等。具體各地區折遷補償標準不同，正常政府都有統一標準，個人決定不了。

其實，不管你房子破舊與不破舊，最終決定價格多少，關健在於位置，房子不值錢，值錢的是地皮。各個地方消費水評高低不一樣，所以影響到地方的房價也不一樣，具體要根據當地房價，自己所在房屋位置，可利用價值來決定價格，只要有人買，可利用就可以成交理想的價格。

脆皮巧克力2020-05-31 19:52:21

值多少錢要看在什麼地方，要是在宅基地緊張的地區價值就高些，要是在人煙稀少的地方價值就是很低很低很低了！

醜蘋果之鄉2020-05-31 22:33:39

第一、如果您是單問這個120平的房子值多少錢呢，那看您房子是在什麼地區，幾類，如果是在普通縣城的農村，那這是4類地區，如果拆遷的話是按照500元一平來賠付的，也就是總價會給你6萬元，房子如果做了吊頂等裝飾會額外給錢，基礎賠付肯定是在7萬元上下。

第二、一般房子的價值也要把宅基地算在裡面，畢竟拆房子不可能不要下面的宅基地，4類地區的宅基地是6萬元666平，您120平的話那就是價值1萬元左右，也就是說您房子和下面的宅基地一共可以賠付到8萬元上下。

楊啟國Y2020-05-31 13:30:23

這個問題就很難說哦，比如以那個位置方便公路，水源，電源，等等，那錢就值多一點，那前者什麼條件都不好？那就值不到多少錢喲，因為你的房子又不能住人了。