一永不沉默一2018-08-19 12:22:25

我愛我家就是黑，怎麼不說自家的相寓呢？明顯自身有邪念，所以光說別人，不說自己，活該！我愛我愛就好比黑社會：關鍵是黑社會行為已成了我愛我家不成文的內規了，毫無法制，所以他們所有的業務員不認為私闖威脅亂打違法！全國我愛我家都這樣，而且他們帶看完談不下來的客戶單，客戶找中原鏈家談，我愛我家也會闖上業主家門索賠，毫無法制的一個黑社團行為

清風普法2018-08-20 09:05:08

我們租房的時候一定要籤租房合同，不然房東有可能隨時漲房租，這樣你的權益就無法得到保障。但是有的時候也會遇到這麼個情況，就是房東在合同期內擅自漲房租，房東可以這樣隨意可以漲房租？下面小編為您詳細介紹：

　　房東在合同期內擅自漲租合法嗎？

第一、合同期內是否可以漲房租

１、房東無權單方面漲房租。我國《合同法》第8條規定：“依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”

２、第77條規定：“當事人協商一致，可以變更合同。”你對房東要求漲房租變更內容沒有同意，也就不產生變更的效力。

３、但你要注意的是按時支付租金並存留證據。因為《合同法》第227條規定：“承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

４、如房東拒不接受支付的租金，可透過合格的證人或其他證據來證明這一事實，以避免房東以你未支付租金為由解除合同。

第二、房東可以隨便漲房租嗎

如果你與房東簽訂了書面的租賃合同，那麼在合同期限內，房東不能單方提高租金，除非經你同意。但合同到期後，房東要求漲價則不違反法律，你有選擇接受或退房的權利。

若你們沒有簽訂正式的書面合同，那麼你們之間就屬於不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，同時，房東也可以隨時提出漲價。

根據《合同法》第215條規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

《合同法》第232條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　相關連結：

　　行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：

（一）房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”

（二）房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

　　根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

聊宅2018-08-22 09:54:06

感謝邀請！

最近樓市非常火的一個現象是，房租瘋漲或者說是暴漲。很大一部分原因人們都認為是中介資本的入場，收購出租房造成的。對此，有不少房東直租的房子也開始對租金蠢蠢欲動。聊宅君認為：

1、很多生活在大城市的人會覺得，是高房價影響了大家的生活，其實到頭來發現是房租啊，不僅隨著房價一直在漲，甚至在房價穩定不漲的時候，房租更是放肆。因為社會上被高房價嚇退的人永遠存在，不買房的人呢也永遠存在。只要城市在發展中，就有源源不斷的租客流入市場，租房市場永遠不缺租客。這也造成了無論賣房市場還是租房市場，始終以賣方為主導。房東說漲租，你交不起，或者不想交，就得搬走。

2、雖然說房東以獲利為主，但畢竟隨著租賃市場的完善和租客法律意識的覺醒，以及新一代房東的產生，租房市場是日漸完善的。有合同約束的租賃行為，一般來說很少有房東會說漲租就漲租的，正常的。畢竟一個月即使漲租金，也是幾百塊錢，但一旦遇到法律意識強的租客，這其中的矛盾糾紛也是一個大問題，勞心勞力，頂多就是合同到期後漲價。

3、現在的租房市場本身就是一個暴利行業，房子空著也是空著，而且很多房子要麼是老破舊，要麼是還在還貸的房子，每個月有入賬，基本就顧住了本，還有盈餘，對房東來說，不漲價要比房子空起來好太多。尤其是對買房靠收租還房貸的人來說，有人入住，交房租，對他們而言有百利而無一害。

4、對於在合同期內強行漲租的行為，肯定有存在。畢竟是追逐資本的市場，人人向利而生，但是作為市場，就要遵守一定的市場規則，既然有合同，就要按章辦事。雖然是賣方市場，房東自己的家，自己決定租多少，租給誰，可以肆無忌憚的欺負外地人，但是人人都是有個性和自我意識的。租房市場的亂象將一大批人逼向成熟和獨立，逼向買房市場，而且隨著市場的整治和租房市場的擴大，租客的選擇也越來越大。而且越來越多的中介機構加入這個租賃市場中，雖然收費貴了些，但一切都更加正規，規範化，如果房東還要浪費自己僅有的優勢把租客逼走，那麼就只能是把市場往外推。但是也不排除越來越多的個人房東將房源交給中介打理。顯然後者獲利更多。

但是，無論如何，亂象的產生，倒黴的總是無辜無房的租客們。亟待住房市場長效機制的建立和完善，給購房者和租房者都創造一個更優越的生活環境。

再次感謝邀請！

歡迎點贊和轉發，如果您有好的建議，也請留言評論，您的支援是我們前進的動力！

適情雅趣2018-08-19 10:09:52

謝謝邀請！房東在合同期內強行漲房租肯定不合法，一般情況下這種現象不會發生。住建部在2017年出臺《住房租賃和銷售管理條例》中明確規定：租賃合同中沒有約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。也就是說房東在合同期內漲房租，必須在合同中有約定，否則不準擅自漲房租。有的城市如南昌市出臺配套規定，房東在合同期內嚴禁漲房租。

那個同事在合同期內

給租戶漲了500塊錢，估計可能存在以下三種情況：一是在租賃合同中雙方約定了根據市場行情調整房租的條款。租房合同（租房協議）一般情況下都是一年一簽，房東在異地的可以時間放長一點。由於房租價格波動不可預見性，所以雙方在簽訂合同時就約定了如果市場行情房租漲價，那麼就隨時上調房租的內容，具體上調的幅度隨行就市；二是雙方協商同意。在簽訂合同時雙方沒有約定漲房租的條款，但是市場房租價格卻發生了變化，或者原來簽訂協議時房租過低，在此基礎上，按照市場價格雙方同意上漲房租500元。

三是房東採取了威脅或者其他方式要驅逐租戶和收回住房，或者合同到期後收回住房。這種現象最為常見，由於租賃協議期限較短，房東要漲房租，往往不直接說，以房屋及相關設施遭到損壞等理由收回住房，然後提漲房租，迫使對方接受。這種現象在商業租房中最為普遍，而漲幅也最高。雖然住建部《住房租賃和銷售管理條例》規定：出租人不得采取暴力、威脅或者其他方式驅逐承租人，收回住房。但是租賃合同到期後，房東有權中止合同。儘管國家規定租賃合同到期房租上漲現有租戶為首選承租人，但是房東完全可以以不再出租為由將住房收回。

實際上現在城市房價己經高的離譜，遠遠超出了普通百姓的承受力，即便是買得起房，償還銀行貸款也是住戶的沉重負擔，所以房屋租賃業便興隆起來，房租價格也隨著商品房的價格上漲而上漲。房戶在房東面前一直是弱勢的一方，房東切不可隨意在合同期內漲房租，要講道德租房和誠信租房。

住建部在《住房租賃和銷售管理條例》對租金和租期也做了規定：直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金髮布制度，定期公佈分割槽域的市場租金水平等資訊，以引導房東合理確定租金價格；鼓勵簽訂長期租賃合同，對於三年以上的，政府要給相關政策支援。對於租賃企業出租住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。

鴻運當頭296645222018-08-19 06:33:18

合同期內半路漲價？不知道誰可以幹出這種事，如果我是租客絕不會姑息這種行為。單方面違約一是法律責任。二是道德的缺失。租客違心答應可能只是息事寧人不願為這點事影響生意，但是這樣做助長一些不懂得契約精神不懂法見利忘義者的囂張氣焰。