三農觀察匯2019-06-20 19:11:21

自建廠房是否屬於違建，應如何判斷？

一、辦理用地申請了嗎？在農村的私營企業或者個體工商戶，使用集體土地建廠房，應辦理用地申請，經當地鄉鎮政*府稽核，按規定辦理審批手續，涉及佔用農用地的，應辦理農用地轉用審批手續。

經批准使用集體土地辦廠的，應與村民委員會按照批准檔案簽訂土地使用合同。合同確定用途、面積、使用期限。土地實行有償使用，使用土地期滿，應將土地退回集體。需要續用的，依法辦理續用手續。

二、申請和核發了規劃許可證嗎？在村鎮規劃區內建廠房，企業根據村民委員會的同意意見、使用土地的有關證明檔案、建設工程設計方案，向縣一級城鄉規劃主管部門申請核發鄉村建設規劃許可證。

三、是按照規劃及核准內容建設的嗎？企業應根據村鎮規劃核定的建設用地位置，允許建廠的範圍、廠房的基礎標高、建築高度等規劃要求建設。

凡是經依法辦理工業用地審批手續，經依法審批後核發規劃許可證的，按照建設規劃許可內容實施建設的，就不屬於違建。

哪些廠房屬於違建？以農業設施名義建造用於工業生產的；集體土地上政*府統一規劃建設的工業集聚點廠房和未按政*府統一規劃建設的集聚點廠房。已取得用地手續的工業用地上的違建還包括，嚴*重影響城鄉規劃實施的、存在消防安全隱患或建築質量安全隱患、或相鄰權糾紛的建築為違法建築。

對於自建廠房的違建認定有不同看法嗎？歡迎交流。感謝閱讀，謝謝關注。

甘肅清水大小事2019-06-18 21:39:00

自建廠房是否屬於違建，應如何判斷？

自建廠房是不是屬於違建，就看你有沒有土地使用權，有沒沒透過主管部門的審批手續，如果說，你各種手續是齊全的，符合建廠要求，那你自建肯定是合法的，不屬於違建。如果說你建廠什麼手續都沒有，只是自己想發展，在自家承包地或者其它地方隨便建設，那肯定屬於違建，不光要拆除，還可能面臨著處罰。

其一，自建廠房，首先就涉及到土地使用的問題，如果是要用到農村的承包地（基本農田除外），你就必須先要改變土地的使用用途，將土地性質改變為建設用地以後，才能進行建設，如果沒有審批，沒有改變土地的使用用途，自建廠房就是違法行為。在獲得土地的使用權，改變土地性質為建設用地以後，就可以按照審批進行建設了。

其二，自建廠房，必須要符合當地總體發展規劃，要符合廠房建設要求，這個就必須獲得相應主管部門的審批。比方說你建廠生產什麼產品、生產過程中會不會對當地的環境造成汙染等等，這都要去主管部門審批，在獲得審批透過以後，就可以建設廠房。廠房建好以後，可以光明正大的進行生產。

總之，自建廠房，一定要先獲得前期各種審批手續，在必要的手續到手以後，在開始建設才不屬於違建。

談笑閣2019-06-18 20:34:45

當然是屬於違建。

只要沒經過規劃部門審批的，都屬於違建。

看看有沒有相關的證書就知道了。

老皇62020-02-14 13:14:49

用於經營的建設用房不應該算違法，因土地租了的，總不能在露天工作吧

夢裡不知我者謂我心憂2020-03-27 15:38:17

有以下幾個方法可以判斷：第一是有土地使用證書或者不動產登記證書嗎？如果有證，說明沒有問題，沒有證書的再判斷。第二如果沒有證書，要找縣級以上人民政府批准檔案或者土地出讓合同，如果有，說明問題但是不大，可能因為開工許可或者消防綜合驗收沒有過關沒拿到證書，但這是合法用地，存在細節問題。第三如果以上都沒有，這是違法用地，是妥妥的違建，如果符合土地利用總體規劃和城鎮建設規劃或者村莊規劃，可以在適當的時候處罰或者沒收，短期可以使用。第四如果兩個規劃都不符合，甚至是建設在耕地或者基本農田內的，趕緊遠離吧，不拆的都是運氣好，沒有必要去碰運氣。

陶氣102020-04-25 20:12:49

政策應靈活，適應發展需要都可以

鎮塑金花2020-04-23 12:52:57

報建手續：土地證（集體用地也可以，只要有紅線）申請工程規劃許可證，聘請監理單位，建築公司，申請施工許可證，才可以動工，完工以後，聯合驗收合格，才算，沒有上述流程和證件，基本就是違建！