雲上樓市2020-03-17 00:28:51

當然有，開發商需要在售樓處公示

綠色地球之夢想家園2020-03-16 20:55:28

你好！首先回答你，買房前有知情權。

1。備案價獲得的途徑 一般有兩種渠道，一是當地政府主管部門相應的官網，二是按照要求開發商應當在銷售現場予以公示。

2。備案價有時不等於合同成交價，但成交價不能高於備案價。

（1）未實行管控的的地方，通常開發商的備案價都稍微高一些，在實際銷售時，採用相應的價格優惠措施，吸引購房者，促進銷售。

（2）實行管控的地方，因為政府對售價進行管控，因此開發商銷售價格就是備案價，一般沒有優惠。同時推盤節奏就會稍慢，主要是想後期定價能逐步提高。有的地方實行搖號，只要不是高階消費樓盤，一般都是報名者超過房源若干倍，開發商不愁銷售。一房難求。

濤哥有產理財2020-03-17 21:27:47

新房在銷售之前肯定是要備案的，也就是說是有備案價的，在相應的房產銷售中心網站是要公式的，所以買房人的知情權是能夠保障的。

當然實際過程當中有一些備案還沒有拿到的情況下，也有房開商進行銷售的情況存在，這時候實際上是違規的。

律師小僧2020-03-16 17:39:37

買房人作為消費者，對所購商品當然享有對商品的知情權，這是消費者權益保護法的規定。一個小區在售樓盤每一套房屋的備案價，在其售樓部均有公示，每一個買受人都可以去檢視核實。作為買房人在與開發商議價階段，記住一點：議價前，一定要清楚該套房的備案價，開發商給出的所有購房優惠減免，均是在備案價基礎上的優惠減免。防止開發商虛報價格，然後再以優惠的方式減免掉虛報的價格，造成買房人實際未享受到任何優惠的情況。

大灣區房產參謀2020-03-17 17:45:05

買新房備案件是否有知情權？怎麼去查詢？請看下面贅述：

1、為了規範房地產市場，各地的房管局，都有嚴格的管理，實行一房一價。在網上搜索當地的房管局就能查得到備案價。

2、在看房的時候可以向你的物業顧問提出檢視樓盤的備案價，只要你提出要求，物業顧問都會滿足你的需求。

總結：現在房地產市場已經非常規範，實行一房一價，真實房價和備案價會有上下浮動，浮動在正負10%，都屬於合理範圍。

浙江說房2020-03-16 18:07:27

買房者有知情權。

（1）當下，所有樓盤備案價格一般都有公示。比如在住建局官網、透明售房網等官方和半官方平臺都有公開。

（2）售樓處裡，一般按要求會公示房屋預售許可證及備案價格表以供查詢（至少浙江所有樓盤強制要求）。

（3）不必擔心買貴。所有樓盤其銷售價格不得高於房屋備案價格。如果高於備案價格，而不及時進行備案的，可以去房管備案部門投訴，一投一個準。

秒懂鄭州樓市2020-03-16 16:37:10

備案價可以自己去查，這些資訊是透明的，但是最終價格開發商有最終決定權，買房多看幾家，不要特別著急啊

祖平說房2020-03-18 21:54:22

有的，一般城市，新樓盤在取得預售證前都會在交易中心網站公示備案價格，可以在開盤買房時先查下該專案的備案價格。

大白嘮房2020-03-19 12:00:54

感謝受邀，我真的想說一句，所謂的網路專家，不要再忽悠購房者了，以下就是備案價最全的介紹：

謊言一：備案價就是開發商的底價，開發商報價到備案價中間的差額，就是購房者可以談的優惠空間！

我相信玩抖音，且想買房的人都都刷到了這個影片吧？好幾十萬的點贊，好幾萬的轉發和評價，我真的無語了，而且我在我自己的售樓部還真碰到這樣的客戶了，我來告訴你們，這是謠言！

首先，這些所謂的房產專家，連備案價是什麼意思都不知道！

備案價：

是指房產成交後簽完商品房買賣合同後，至房管局進行網路備案的價格，也就是開發商的成交價，而非最低價！

其次：他們所謂的備案價，其實叫做預售價！預售價根據城市不同，一般分為3種：

第一種：

開發商制定價格表至房管局及物價局報備，開發商可以在報備價格的基礎上，上漲或下跌浮動10%，超出這個幅度不能備案；

第二種：

開發商制定價格表至房管局審批，最終實際預售價格以房管局審批價格為準，開發商的售價不得超過預售價，否則不予備案；

第三種：

如果你在限價城市，則該區域的銷售均價已被限高，開發商無論怎麼報預售價，只能低不能高，否則不能備案。

備註：不能備案也就意味著根本無法打出合同也無法辦理銀行按揭！

所以，無論以上哪種，你覺得按著專家告訴你的，你進售樓部就以他們所謂的“備案價”去買房子，銷售會有多開心就不用明說了吧？還有，預售價售樓部完全是公開透明公示的，沒有公示的坑投訴，投訴部門：房管局下屬市場監察局！

這個備案價有沒有參考性呢？有，如果你的城市可以查到備案價，而你要參考的是同一棟樓同一個戶型上下樓層的實際成交價，如果不是特殊房源（類似一樓送花園，頂樓送閣樓），一般就比較有參考性了，那是人家辛苦談完後的成交價！而且樓層差也就幾十塊錢！（大城市除外）大差不差就差不多了！

更多真相關注

@大白嘮房

自己去主頁置頂看吧！

水哥侃房2020-03-16 16:51:11

有的，備案價這個每個樓盤都會在售樓部公司出來，還有五證（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，）必須五證齊全才買，不然千萬不要買。

使用者35179447162192020-03-26 15:02:03

應該是有的 到開發商是老大 人家公開啥 或者人家想讓我們知道啥 我們才能知道啥

指間留煙香562514062020-03-18 12:19:28

一般銷售都不告知，你可以去網上查詢備案價格

南寧江山亮哥說房2020-03-19 11:33:06

個人認為消費者必須得有知情權，這樣才可以讓交易更透明，讓消費者有更多的知情權，到底有沒有優惠，消費者心中有杆稱，你說呢！

小寧哥說房2020-03-22 22:20:42

你好，很高興為你解答

根據房管局的政策，開發商在新建商品房銷售，備案價必須公示。

消費者必須有知情權，不僅在價格方面，包括專案的不利因素都要在售樓部進行公示。

硬核鄭州2020-03-16 21:46:03

必須有知情權！

查詢方法，進去當地房管局官網可以查

備案價是政府給開發商定的售賣最高價！

成交價≤備案價

個人經驗：備案價一般高於實際成交價，所以買房的朋友知道如何去試探最低價了嗎？

樓百科2020-03-17 10:30:51

可以問置業顧問，也可以自己上網查。

使用者86476290205972020-03-18 13:49:02

備案價只是忽悠，、

天使的翅膀DL2020-03-26 14:04:04

備案價只能作為一個參考 就像你去買一斤大米 即使你能算出它的成本價 超市也不會按照成本價賣給你。關注我 瞭解環京低密度住宅

航海需要夢想2020-03-23 19:37:17

你好！首先回答你，買房前有知情權。

1。備案價獲得的途徑 一般有兩種渠道，一是當地政府主管部門相應的官網，二是按照要求開發商應當在銷售現場予以公示。

2。備案價有時不等於合同成交價，但成交價不能高於備案價。

（1）未實行管控的的地方，通常開發商的備案價都稍微高一些，在實際銷售時，採用相應的價格優惠措施，吸引購房者，促進銷售。

（2）實行管控的地方，因為政府對售價進行管控，因此開發商銷售價格就是備案價，一般沒有優惠。同時推盤節奏就會稍慢，主要是想後期定價能逐步提高。有的地方實行搖號，只要不是高階消費樓盤，一般都是報名者超過房源若干倍，開發商不愁銷售。一房難求。

乘信贏天下2020-03-18 15:39:52

買房者不知道最高備案價！只有開發商知道。

靈犀資訊2020-03-19 09:19:35

有的，新房備案價對於購房者來說是房管局給的指導價，對於購房人能起到指導的作用。

房產老油條vlog2020-03-18 19:11:58

有的，嘉興這邊規定，售樓處必須明碼標價，在售樓處顯眼位置公式價格

贛州安家2020-03-16 20:11:47

您好！認真房市，貫徹實施！很高興回答

新房備案和二手房過戶一樣確定房屋權變屬性，新房備案價可以在你所在城市的住房保障和房屋管理局網站查詢，輸入樓盤名，實際成交價是高於備案價一般，但折扣力度可以不一，營銷活動，樓棟，裝修，樓層，東西套都有不一樣價格！看拿地價可多看幾個專案多做比較哦！

鄭州沙家房地產2020-03-17 16:27:45

有知情權，因為您咱們買房子啊！

廈門房子趴趴走2020-03-17 17:22:58

有的，當地網上房管局都可以查得到

鴻鵠SAM2020-03-19 08:57:55

這個肯定是有的，畢竟作為客戶你是消費者，有知情權，當然，懂不懂是一回事，知不知道就是另一回事了！