上海房貸利率調查：國有行均有九五折優惠，優質客戶可打九折，如何看待房貸利率的下降？

超級歡樂的小可愛2018-12-27 16:14:35

保利碧桂園恆大大開發商都是國企

五大銀行是國企

拍地、限購限售、入戶、扶持政策國家頒發的

每個地方不同，國家針對市場民情調控而已

太陽頌2018-12-25 07:40:31

謝謝邀請。

（1）房貸利率下調是市場導向，是向市場提供了一個刺激性訊號。想透過貸款利率下調引導房地產購買需求，使處於震盪下跌過程中的市場有所覺醒。這種做法，在不同時期不同市場狀態下所產生的效果是不同的。貸款利率下調，說明將有更多的資金支援，在上漲時期，炒房的人會藉機利用資金槓桿投入房地產市場，推高房地產價格。如果是下跌時期，房貸利率下調，會提振市場，激發潛在需求，形成新的房價上漲動能。

（2）中央經濟工作會議剛剛結束，給房地產市場透露的資訊是明確的一一堅持“房住不炒“定位，原則不變。但同時，因城施策，分類指導。銀行在這個時候下調利率，一方面是看好未來的房地產市場；一方面是在借“因城施策”、“分類指導“政策放水，刺激房地產市場。一些開發企業，可能借機漲價。

（3）據融360近期釋出的監測資料，11月全國首套房貸款平均利率為5。71%，相當於基準利率1。165倍（上浮16。5%），環比首次持平。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，11月最低值為上海5。19%。就房地產市場銷售價格，據一上海建行某支行客戶經理說，在9月份的時候其實是九折的優惠，但是目前已經上調到了九五折。根據目前房地產市場狀況，上海房貸利率下調，對本地區房地產市場有影響，但不會“大振”。

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