芸窗e財會2020-11-24 00:03:00

我國著名會計學家林鋼教授是會計理論與方法、財務會計理論與方法等領域的重量級專家。

他最近對財會領域的老師提出的諸多重要問題進行了解答，和小e一起來學習吧！

按照會計準則的規定，投資性房地產是指已出租的房屋建築物、已出租的土地使用權和準備出售的土地使用權。這裡的問題主要是準備出租但還沒有出租的，能不能夠確認為投資性房地產？

在實務中，如果一個企業買了兩棟樓，按照將來的生產規模是都要自用的，但是目前的產能還沒有達到實際規定規劃的產能，可能一個樓自用，另一個樓暫時出租。

那麼在企業準備出租的時候，並不可能一下子把房子都出租出去，可能是陸陸續續的出租。這種情況下，準備出租但尚未出租的，應該確認為固定資產，還是把它確認為投資房地產呢？

按照準則的規定，嚴格的說，沒有出租的應該是固定資產，已經出租的是投資性房地產。那問題就是如何劃分這兩部分？一個樓是一個整體，假如說10層，租出去了6層，還有4層沒有租出去，這6層和4層怎麼劃分不是簡單的6：4的比例。

還有一個問題，你都出租出去了，把它確認為投資房地產了，也可能兩三年之後，有個客戶會退租。退租以後，你不一定馬上就能夠找到下一個客戶，中間可能會有三個月或四個月的空閒。這種情況下，10層樓中可能有一層退租了，這一層樓，你是不是把它轉為固定資產呢。再有也可能是一層樓裡面有20間房子，那麼可能有5間房子的客戶退租，那這個5間房子退租，你轉為固定資產嗎？

這樣操作起來很麻煩，而且它的計量也是一個問題。也就是說，如果嚴格的說，已出租的才能確認投資房地產，那麼這就會有經常的轉換。出租了轉為投資房地產，退租了轉為固定資產，再出租再轉投資房地產，這樣的結轉會給企業帶來很多麻煩。

所以，從這個角度來說，這個定義實際上應該寬泛一點。即準備出租的房屋建築，應該也劃分為投資性房地產，這樣操作起來也很簡便，用不著來回的轉來轉去。

這個問題是一個探討的問題。

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