跳過4062019-09-14 11:15:18

１、首先要確認開發商是否具備“五證”。２、使用規範的合同文字。３、查驗有關證明檔案。４、買期房要注意合同建築面積的約定。５、買期房合同中要約定條件和時限。６、籤合同時要注意查驗房屋質量問題。７、籤合同時明確物業管理事項。８、要注意合同文字中補充協議的內容。９、注意合同約定中的違約責任。

通常與開發商進行房產交易的，那此時購買的就屬於商品房了，這與從私人手裡面買房不太一樣。雖然其中都有需要當事人注意的地方，但因為實際情況存在差異，自然需要注意的地方也不同。而在簽訂購房合同的時候正好就體現了這一點，那麼一般跟開發商籤購房合同注意什麼呢？請一起在下文中進行了解吧。

一、簽訂購房合同前的注意事項

首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定。但現在很多開發商會讓中介公司代理，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發商的授權。除此之外，還要注意下面幾個問題：

（一）審查開發商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，也就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

這裡要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定後面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。

（二）檢視合同的具體內容：

購房合同是出現糾紛時最直接的法律依據，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：

1、房屋基本資訊是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋；

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題；

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數的，這些問題很重要，沒違約就好，一旦發生違約情形，開發商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發商到期沒有依約交付，就是可以據此承擔違約金賠償；

5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長；

6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在裡面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內容已經涉及專業的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日後出現糾紛。

二、跟開發商籤購房合同注意什麼

（一）簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議裡去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。

（二） 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。

（三）辦理產權證的時間也要明確在合同裡，避免開發商拖延辦理。

（四）應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那麼就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請註明裝修公司，一定要明確使用什麼品牌，什麼裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

（五） 關於公攤建築面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

（六）退房的責任。一旦退房，由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

最後，還需要提醒您注意，如果您購買的是現房，在辦理房屋產權證時 ，一定要注意看清開發商銷售的房子是否就是你認購、並且所要買的房子。

買房是件大事，購房者在簽訂購房合同時一定要謹慎，文中提出的兩大方面的注意事項可以為您提供參考，但是畢竟購房合同涉及到很多專業方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子瞭解熟悉這些問題，對開發商的慣用的手段比較陌生。因此為了減少風險，預防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師以及有購房經驗的朋友，多一些參考意見，降低風險，防患於未然，保護自己的合法利益。

世家談房2019-09-14 10:17:50

感謝邀請回答。怎麼樣和房地產商簽訂全款買房合同？這個過程比較簡單，全款相對於按揭買房來講，需要提供的資料要少的多，只需要本人身份證即可。全款購買簽訂的《商品房買房合同》和按揭貸款的合同是一模一樣的，只是在合同裡面付款方式那項填寫不一樣而已。

簡單講，分以下3步。

1，購房者提供本人身份證原件，繳付全額購房款，開發商開出收據或購房發票。

2，購房者和開發商簽訂購房合同。合同為格式合同，每個人都一樣，所以，只需要注意身份證號，樓層房號和付款金額不要填寫錯誤。然後注意看一下，填寫的交房日期。

3，收好合同、收據。當時沒有開出發票，需後期用購房收據換購房發票。

有具體問題也可以，關注我後私信我，我一定會回答。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。

成都房產別墅和住宅2019-09-14 12:45:43

簽訂購房合同前必看

決定買房，經好多天的看房比較，終於選出自己喜歡的房子，這期間經過一番大波折。盼來簽訂購房合同的一天，可買房不像買日用品那頻繁，合同內容和須知也不會了解很透徹。以下，若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。

五步繞行購房雷區

“一套房屋從立項申請到最終投入使用，一共要經歷8個階段、辦理167種手續、繳納103項各種稅費。正是如此，多數買房者在買房的現場，面對一條龍似的合同，都會被弄得暈頭轉向，絲毫沒有細細研究合同內容的餘地，面對強勢的賣方，買房者大多隻有匆忙地在一沓檔案合同上留名的份兒，但不知這裡面蘊藏著多大的購房風險，從簽訂合同到收房驗收，其中所涉及的貓膩大多會讓你一不留神就掉進了開發商的陷阱而陷入被動。

簽訂購房合同先看

《房屋預售許可證》

一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產證的基本保證。

而在五證二書當中，尤以《房屋預售許可證》最為關鍵。“沒有之前的四證二書，就不可能拿得到《房屋預售許可證》，有了這個證件，才算是真正能上市交易的商品房。”。

五證二書

開發商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權，到獲得預售許可證，其中歷經多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批檔案。這些檔案包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）

採用《示範文字》簽訂合同防範“霸王條款”，儘量避開“認購書”陷阱。

“簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文字》。”律師認為，最省事的方法是使用《示範文字》，但即使採用《示範文字》簽訂商品房買賣合同，也只是在購房其中一個環節的安全而已。

律師分析，目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。

開發商要求購房人簽訂認購書

〈情況一〉內部認購。

開發商所銷售房屋尚未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購。

這種購房的方式風險係數最大，因為這種合同通常都是無效合同，是沒有任何法律意義的。即使發生糾紛引起訴訟，主動權也在開發商手中，因為開發商只要在訴訟前取得了預售許可證，則之前簽訂的認購書就與購買現房無異了。

<情況二>開發商已取得預售許可證或者銷售的是現房。

警惕

多數購房者都習以為常的律師公證費和房屋保險合同，實際上都是賣方和銀行的霸王條款。

律師公證實質上是賣方委託律師對購房者的身份以及經濟問題進行的調查，而房屋保險中受益方是銀行，但這兩項費用最終都落到了購房者的身上。目前，律師公證費已經開始取消，而給房屋保險合同埋單的仍然是買房人。

售樓廣告也是房屋買賣合同內容的一部分，開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，釋出商品房銷售廣告，作出不少許諾。廣告是否與合同具備同等效力，關鍵看是否對購房產生重大影響。“有些雖然沒有寫進合同，但對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，因此，對開發商具有法律約束力。”

房訊校長2019-09-18 23:05:52

在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。

希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。

一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產證的基本保證。

而在五證二書當中，尤以《房屋預售許可證》最為關鍵。“沒有之前的四證二書，就不可能拿得到《房屋預售許可證》，有了這個證件，才算是真正能上市交易的商品房。”。

五證二書

開發商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權，到獲得預售許可證，其中歷經多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批檔案。這些檔案包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》）

上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！