今後的幾十年，住宅是朝美式別墅方向發展呢？還是朝日式公寓發展？

搞設計的工頭2020-02-19 12:01:30

我覺得應該是比較簡易的建築設計多些，不會單純模仿！

山東農村盧老太2020-02-19 13:48:09

很高興回答你的問題，為什麼說，美式和日式呢？中式不好嗎？我們是中國人，如有可以蓋中國古老式，很漂亮。你說呢？這是我個人觀點，不代表別人。我還是喜歡中式的。

潛水艇那麼長2020-03-01 13:51:55

朝港式發展現在的容積率都2。4-2。7了湖北有的地方甚至要求3。4 一般多層住宅1。4 高層1。8 - 2。2 現在很多地方2。7 還美式日式？

重慶觀察者2020-03-01 19:24:08

住房還是我們中式最厲害

85後房產小咖2020-02-24 21:51:07

你好，目前住宅市場基本已經飽和，當然，住宅的投資也已經從最原始的租賃開始轉變，很多人也在住宅中開展商業活動。就公寓的話，也要注意產權年限。首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買後只有30年左右的使用年限，非常影響保值。另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。最後，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面，對於想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由於不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。首選實用性在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對於年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和採光，避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光透過窗戶直射入室，採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。另外，由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。