大美西域胡楊573127312020-12-08 16:19:27

這位網友好！對你所問，我是這樣想得，歡迎和你及眾友聊聊。

簡單說，這塊還是禁區，政策不允許。

從公民，個人來說，法律沒有禁止的你可以自由，買或賣。

法律設禁的你不聽，任性，只能說是犯法了，犯了法，不但你賣的房產不受法的保護，而且，對你還要問責處罰呢。

所問，法無授權，有禁的事，就是一金山銀山，別去碰，一旦涉事，有染，想哭，怕是找不到“墳頭”，故三思而行。

生活中一些人膽肥，沒他不敢玩的，一旦玩大，受罰，受刑的不在少數。

因此，生易，買賣要依法合法，守規矩是本份，也是平淡生活的真諦，通則。

上述意見供參考。

城鄉微視界2020-12-09 15:18:28

最好不要買，一下手就極有可能是買了個“炸彈”。

這一個在鄉鎮從事了多年農房建設管理工作及農民新村（農民建房小區、農民集中建房點規劃管理）工作的筆者，結合現行政策和工作實際，給出的最靠譜的答案。

為什麼不能買，主要的原因有二：

第一，自由地轉讓交易農房不會成為現實

。也是就說農房的轉讓交易所受的限制條件較多，當前至少是同時滿足本村村民、符合“一戶一宅”這兩個條件。將來即使有所放鬆，也大不了是允許農房跨村、跨鄉鎮交易，估計要想跨區縣的可能性不大，且當下正在對農房建設管理愈發加強的時候，現在購買後不能確權頒證的，風險極大（就是若干年後政策有所放鬆了，能保證賣方不反悔不？）。

第二，再次強調了城裡人不能購買農房。

這一強調不是無風起浪，是有所指，是針對性極強，也是再次定調。即城鎮戶口人員不能到農村購房，得不到法律的保障，不被法律認可，自然是風險極大。

第三，“小產權”房不可能轉正又再次進行了重申

。這也是最高的主管部門做出的，並在原來反覆強調的基礎上，又進行了重申。農民新村（農民建房小區、農民集中建房點）所賣出的房屋為“小產權”房的可能性較大，即用地合法，但房屋辦不證。購買了這種房屋，轉不了正，風險當然就大。

田園犁歌2020-12-09 18:35:08

2013左右建房、買房是最火爆時期，不管是市區郊外還是鄉鎮街頭對房產的開發可以說遍地開花，到處是建房大軍一片忙碌的身影，鄉鎮街頭房產開發它的火爆程度一點也不遜色與城市周邊，也就是眨眼之間一排排、一棟棟樓房拔地而起，漂亮美觀的外形、宜人的環境對老百姓誘惑力之大還是超乎想象的，第一批開發的樓房很快被搶購一空，當時老百姓並不知道自己買的樓房是由個人籌資建造而成，而這些人並不具備開發房產資質（五證）也沒有相關手續，也就是說老百姓所買的房子屬於違規建造是不受法律保護，初期老百姓並不清楚也不瞭解房屋買賣的相關知識，只知道八九萬買一棟房子比較城裡動則幾十萬還是划算的，並沒有考慮到買這種三無房子後果會是什麼，也是後期進城買房的人越來越多才逐步瞭解相關程式，也瞭解到開發商必須五證齊全才能有資質開發出售房產，否則開發的房產是違法的、屬於違規建房，而老百姓買這樣的房子是拿不到房產證是不受國家保護的，也無法買賣抵押、出租轉讓，當這些老百姓知道真相、知道自己所買的房子什麼手續、什麼證都沒有時後悔以經太晚，所負的房款早就裝進了個人口袋也只能認命。之於這些個人後期建造的房子以少有人問津，老百姓也知道了其中的因果關係再無人去理會了。

當初老百姓買這種房時也有自己的考慮，便宜實惠是一方面，另一方面主要是看家守業種地也比較方便，但是做夢也想不到房子在法律層面是得不到保護的，於商品房不能相提並論，和安置房沾不上邊屬於三無產品，任何情況下房產證都無法辦理、也不可能辦得到，因為它是違規、違法的，一但遇到拆遷土地徵用沒有分文補償，只有自認倒黴。