秋高氣來爽2021-11-05 09:05:06

還是鼓樓，無論是生活配套，人文環境還是保值增值等方面都居福州的首位。

視覺維度2021-11-03 13:43:15

這個主要也要根據樓主的需求來

當下個人認為房地產行業進入深度分化階段，不同城市，同一個城市的不同區域，都會深度分化。

福州當前的市場行情也在跟隨大環境波動，如果是剛需建議以小孩上學、周邊居住人群素質、生活交通體驗、醫療配套、城市發展為主要幾個方面考慮。

綜合來看迫切需求的依然是鼓樓區還是相對優質，尤其是鼓樓區二環內有“大學區概念”的樓盤優先考慮，同樣條件下新房優於次新房優於二手房。核心地段的房子，大學區的房源，面對房地產未來發展的不明朗，鼓樓區的核心地段還是可以絕對保值的

其次未來需求的，建議考慮福州高新區，首先有政策利好，未來5年福州一定會撤縣改區，這時候入手會有升值，再者目前隨著高新區萬達、融僑醫院、師大高新區附小，地鐵2、3號線等民生專案落地這個區域的全方位配套都將在未來5年成熟起來，同時這邊的區域是新規劃的，標準更高，居家舒適度肯定是未來福州最好的，同時這邊未來人口將是高校老師、高新技術人才為主，整個區域素質較高，所以值得期待。

評常人2021-11-04 20:12:43

問題問的就是兩個因素:時間、位置。

我們先大概瞭解一下福州房價，然後再從時間和位置上講買房。

福州目前的平均二手房房價在2。3萬到2。4萬之間。從2016年漲起來之後，房價堅挺了很多年，不過今年降了不少，二手房掛網上售賣的越來越多，但是成交量比較低。

這個房價依能排名全國前十，你要知道福州作為一個GDP才剛剛過萬億的城市，這樣的房價來說，還是很高的。

如果一個年輕人沒有家裡的幫助，除非極個別收入極高的，否則普通家庭的孩子，要買房那簡直就是天方夜譚。

據從某客上了解到，福州各個地區10月份二手房的掛牌均價：

福州房價榜首:鼓樓區

均價 36300元/㎡，當之無愧的房價天花板，老小區比較多，要買的要麼小的學區房，要麼就是置換（土豪忽略），不然直接掏錢買鼓樓大房子的少之又少；

房價榜眼:臺江區

二手房均價 25125元/㎡，所謂近水樓臺先得月，臺江區靠近鼓樓，又是小區域，同時也有幾個好學校，均價很容易就上去了。

探花:倉山區

房子均價24711元/㎡，跟臺江區一樣，緊緊圍繞著鼓樓，房價自然不低，不過也有一部分學區差點的，元一點價格拖了後腿。

第四名:晉安區

均價22799元/㎡。鼓樓北部地區，均價也比較堅挺，價效比高。

其它幾個區

縣價格較低，如閩侯縣 ，均價15356元/㎡，而長樂區是 15038元/㎡，馬尾區最低 14005元/㎡。

反正我不建議買最後寫三個區的

。除非你住著方便，工作單位固定在這些區域不會變，比如你在事業單位，買近的房子那樣通勤時間短，會過得比較幸福。

那麼5年內，買哪個區的好呢？

從時間上看，分1-2年，2-3年，3-5年三個階段。我覺得五年內買房最好的時間應該是在接下來2-3年。

因為現在福州的房價正在跌。一年內應該不是很好的購買時機，

正剛開始下跌的時候叫人買房，那會被罵的。

在這個跌的過程中，就有一兩年的時間去了解市場，判斷房價能跌到什麼地步，不可能一直跌的。

判斷好之後，在2-3年內出手。

當然，任何人也不能保證能抄底。

為什麼不推薦3-5年後決定呢？我的理由是：地價不會降，貨幣再貶值。

至於位置，在哪個區買好呢？

所謂強者恆強。

有能力的買鼓樓，臺江。退而求其次，買倉山跟晉安這兩個區，靠近鼓樓和臺江的位置，不過江景房也是很貴的。

如果能力有限，沒有選擇，那麼就根據自己的經濟條件，在2-3年內，先買一套不要太偏，你又覺得以後能出手的，

先上車再講。

以上是個人觀點，歡迎討論。不喜勿噴。