司馬英才2019-05-21 15:41:57

基於已有的宅基地流轉案例，業內人士總結宅基地價值計算公式，有宅基地的朋友可以套算下（僅供參考，以實際價格為準）：

宅基地價格（萬元）=10×（宅基地面積÷100）×（區位係數+規劃係數）+建築面積×0。05

◆說明◆

①宅基地的面積

就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當然， 四方形的宅基地價格應該最高。

②區位係數

一線城市周邊50公里內，係數為5；

一線城市周邊100公里內，係數為3；

二線城市周邊20公里內，係數為4；

二線城市周邊50公里內，係數為2；

一般城市周邊10公里內，係數為3；

縣級城市周邊5公里內，係數為2；

普通宅基地的區位係數為1。

③規劃係數

納入拆遷規劃係數為3；

納入城市規劃係數為2；

普通宅基地的區位規劃係數為1。

④宅基地上建築物面積以三層為限，每平米作價500元。