益聞影像2018-02-26 16:09:35

如今，很多人進城，有的是因為上學而離開了家鄉，有的是因為打工而走出了鄉村，但老家總是還是有房子的，過年過節會回家看看。

很多年之後，隨著家裡人丁稀少，越來越多的農村老宅開始空置，空心村變成了無人村。據相關調查資料顯示，在很多外出打工比較流行的地方，農村的房屋空置率已經超過50%，而剩下的居住著也一般都是老弱病殘，平均年齡超過50歲。

如此來看，大量的農村房屋閒置，即使是個人財產的虛耗，也是國家有限土地資源的重大浪費。可以預見，很多地方都會陸續推出農村房屋的處置辦法。

根據國家規劃，在“十三五”期間，國家要努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。其中戶籍人口城鎮化率要從2015年的39。9%，升為2020年的45%。另外2020年常住人口城鎮化率要達到60%，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右。也就是說，國家要讓更多的農民工變成城市市民。

據傳，河北省已經擬定了相關的政策。在完成農村土地承包經營權確權登記頒證後，農村房屋政策變化將會很大，如建房審批嚴格化、房屋建設規範化、最具代表性的就是農房回收的變化。

傳言說，以下10類農村房屋將被回收。包括：

01，房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。

02，非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬於繼承人。

03，進城落戶農民的農房。農民進城落戶後除非自願放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌後予以回收。

04，建築面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。

05，一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多餘的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村幹部。

06，未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋並未建造在宅基地規劃區內，佔用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定，此類農村房屋予以回收。

07，城鎮居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。

08，長時間閒置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。

09，閒置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閒和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發現予以回收。

10，已經獲得農房拆遷補償和安置的。

按照國家農村房屋拆遷補償標準：

1 草房每平方米補償1900元

2 磚瓦房每平方米補償2400元

3 搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4 樓房（二層以上）每平方米補償3300元

5 地上（下）附著物使用等價補償標準

6 異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元

當然，以上這些政策的實施會配套一批相關的宅基地轉讓或回收政策，也就意味著農村宅基地會擁有增值機會。如果你老家還有房子，最好早點進行下修繕，如果你還不是當地的農村集體成員，也要抓緊把戶口遷入。時不我待，抓緊吧。