房地產迎來大“降溫”，2019年剛需該買房嗎？
丁丁2823754212020-02-04 15:53:41等到下半年再說，下半年將迎來一個交房小高峰，再接合現在的形勢，開發商資金回籠的壓力，不急於上車
金融學家宏皓教授2019-10-20 08:57:41我國的房地產迎來了大“降溫”，2019年剛需該不該買房？筆者認為如果不是急需，或者說能租房的話，上策是再等兩年。筆者給大量的房地產企業培訓過，也是幾家大型房地產企業的顧問，經常幫助許多房地產企業融資，對我國的房地產行業還是有發言權的，為什麼說購房者再等兩年，理由如下：
一是目前我國房地產行業的大“降溫”實際上是房地產行業的一次歷史性的大轉折，是我國房地產行業趨勢的轉折點，是我國炒房時代結束的歷史轉折點，是我國房地產行業傳統商業模式結束的轉折點，是我國房地產行業產能過剩的轉折點。
二是從房地產的歷史趨勢上判斷目前我國的房價仍然還在歷史的高位，未來房價仍然有較大的下跌空間，如果能再等兩年房價會比現在現低一些，當然，對於一些對房價高低並不敏感的人來說，可以不用考慮。
三是，我國經濟轉型升級的關鍵時期，經濟發展“去地產化”是我國經濟突破發展瓶頸的必經之路，房地產行業佔有太多的金融資源和經濟資源，這對我國經濟轉型升級非常不利，對房地產行業發展也不利。我國的經濟發展到了必須讓各行各業的實體產業進行全面升級，讓我國的各行各業在全球有競爭力，讓我國的各行各業的實體產業能佔領全球產業的制高點。
四是我國房地產過剩趨勢已經顯示出來了，炒房者賣房賣不出去，房地產再也不是投資品了，就剩下居住的功能了，在這樣背景下，拋售房產的人開始多起來，於是住宅的過剩，商鋪的過剩，辦公樓的過剩都開始暴露出來，無論是出租還是賣都在降價。
為此，筆者認為，剛需購房者，如果是用一家人的積蓄買房最好是再等兩年，如果你的錢來的容易，那也無所謂。
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嘉桐壘壘2019-02-06 20:51:192019年的房價，經過國家政策“房子是用來住的，不是用來炒的”定位指導和各個熱點城市制定的限購政策施壓，房價高燒有所退去。
對於2019年，剛需買房的條件，結合自己買房的經歷，談談我的觀點：
1。現在居住的城市，瘋長之前的房價是多少，瘋長之後最高點是多少，退燒後房價是多少，你放心房價回落到2016年之前的水平可能性不大；如果房價現在穩定在原來的兩倍或者低一些，且透過你一年來的長期關注房價狀況從高到低一直回落到穩定了很長一段時間，這時是入手考慮的最佳時機。例如廊坊的房價，原來8000，瘋長之後20000左右還有更高的地方（市中心和學區房），現在回落到15000左右，有的地方還是很高，有的偏一點都有12000左右成交，但就是沒有低於10000成交的。所以，根據自己狀況定位房子的地段，也很重要。
2。限購政策影響，一般買房是要辦理購房資格證，具體細節你可以多瞭解一下當地政策。這是首要條件，沒有這個，有錢也買不到房子。
3。首付的問題，個人觀點：自己有70%以上，或者需要籌借也能搞定首付，就可以去看房了。不要等著把首付攢夠再去買房，好多血淋淋的例子告訴我們：全款變首付款，比比皆是。現在還有好多剛需的年輕人，首付款都成問題。不要等國家政策來照顧我們每一個人，未來肯定會有那麼一天，可是我們的時間不允許啊，誰買房不是為了等著結婚，為了孩子上學，等著著急住呢！
4。每月還款狀況，一般建議每月還款不超過家庭收入的50%，風險不會太高；其實銀行看收入證明也是這個原因，收入不低於還款兩倍以上。現在受政策影響，房貸執行的利率都是上浮10%-30%左右，具體每月還多少可以用貸款計算器去算，你就知道該貸多少年。我個人建議，對於靠工資還房貸，商貸不易時間長，利息太高了，計算器都是可以計算的，結合自己狀況適當確定。
以上建議，希望能夠幫到您，僅供參考。剛需買房，不要等，趕上什麼政策就是啥，不要去指望商貸打折，那估計未知。多看看現實中的房價才知道我們的差距在哪裡。
劉華銀mark2019-01-14 17:13:24買房不買房不是房價來主宰，應該是下麵條件。
第一，資金問題，對於多多少窮人來說，你把房子從1000萬跌到50萬和他也沒有關係，即使他特別需要房子，因為50萬房子要15萬首付，他拿不出來啊。錢是一個問題，如果你有1個億，就算漲到5000萬/套，你也賣的起，對吧。就像有人問，你是不是剛需，你需不需要房子，現在只要50萬了，你沒有錢，你回答，我想要啊，但是哪裡零錢去買呢？貸款我還不起啊，月供1萬我工資5000，我就算把自己賣了也還不起啊。
第二，必要性，這個話你是不是打算在這裡安居樂業，安家，這裡是否接受你，你是否可行融入這裡，這個是必要的，有些土豪去國外買了房子不住，後來也賣掉，原因哪裡，人家價值觀和做法跟你不一樣啊，你吃辣椒炒辣椒別人受不了，生活方式各種。比如有些人天生噴子，還有語言，你去一個人家說話你聽不懂地方那也是坑。
第三，合適和可行性，對於你一輩子只能買一套，得參考合適和可行，不要到時候房子沒有了，欠一屁股債，那種親戚朋友借錢付首付，銀行貸款還尾款的，還款的錢基本和工資平起平坐甚至超標，就不要買了，現在社會很多不確定性，科技發展，社會變化，日異月新，那天失業了或者工資一直不漲，貸款還不了，房子拿去拍賣還不夠銀行貸款，房子沒有了欠了銀行一大推錢，10-30年還款的，利息和本金基本是對等的，所以一定要注意，日本街上流浪人也有曾經中產階級，畢竟中國現在能夠為高房價接盤的人不多了，房子也遍地都是，不缺房子了，房價太高換也換不起，和父母擠擠，大不了回農村的在高房價的情況下，會越來越多，從生育下降就看出來，買不起房子不生不結婚礙著誰呢？對吧
老亮說房2019-06-29 10:42:59房地產行業迎來大“降溫”是今年一個非常熱門的話題，但是很多生活在一線城市的人們卻沒能感覺到這種“降溫”帶來的影響，所以很多剛需者就開始對2019年是不是要買房畫了一個很大的問好，今天老亮就分門別類的來大家解答一下這個問題。
一線城市及大多省會城市
2019年年初的時候很多人都覺得今年房價一定不會在漲了，對房價的下降充滿了期待，但是很抱歉，讓大家失望了，因為房價並沒有下跌。那麼，房價“降溫”難道是假的嗎？老亮的觀點是“降溫”是必然的，但是隻不過沒有你想象的那麼快。
就以瀋陽為例，老亮認為如果是投資就先等等再說吧，但是現在的結果看似等是錯誤的，但是老亮覺得未必。我們首先來說房子的價格問題，很多新盤價格確實上漲，這個是事實，但是你現在買到手就能立即賣出去嗎？等你賣的時候會是什麼價？記得老亮曾經專門寫過一篇文章分析房子在手5年需要漲多少才不至於虧。
但是，對於剛需者來說，沒房子就沒有必要等了，找到合適的就可以買。原因也很簡單，你現在買房，有可能在未來今年覺得買貴了，但是這對於剛需者來說沒有什麼影響，因為長期來看房價一定是會向上走的，而且早買就可以早使用，還能省掉租房錢，除非你壓根就不想買房。
三四線城市及小縣城
我們從全國的房地產銷售資料來看，整體比較平穩，但是如果單看全國70個大中城市，那麼房價基本都是上漲的。總體平穩，大中城市漲，那肯定就是三四線城市房價下跌才能拉出這樣的水平。
那麼對於剛需者來說，只要你所在的城市最近幾年的漲幅不是特別大，那麼你還是可以擇機買房的。這個擇機其實就要有些技巧了，比如在不是太著急的情況下可以等到年底，看中某個樓盤可以使用一些講價的技巧等等。
最後，請記住一句話，任何一個策略不可能適合所有的事情，老亮所講的也不會適合所有的城市，遇到具體的城市你可以看看是不是能把你所在的城市放到老亮所講的某一個類別裡。
琅琊榜首張大仙2019-10-27 07:27:12對於剛需，我從來不去阻止買房，因為代價我付不起。
對於剛需來說，買房只要自己的能力允許，只要看到了何時的房子，以及何時的環境，那麼就應該下手。
剛需買的是一個安心，而不是淘一個便宜。所以，買到了自己何時的房產，才是最關鍵的，未來價格的漲跌其實和你的影響並不大。
就算房價大跌了，其實你的財富也是會大機率縮水的，到時候買房的資金可能還不如現在多。同樣的，如果未來房價未來上漲了，你的剛需心態會不會讓你更心慌？更容易追漲呢？
所以，剛需應該是當下的行為。
而對於房價來說，我認為難以再出現幾年前的暴漲情況了，但是對於暴跌也是不合理的。
對於未來的房地產來說，走出的一定是一個兩極分化的行情。對於有人口紅利支撐的地方，往往會進入一個調整之後溫和上漲的局面，而三四五線的房產則是會進入一個補漲的階段。
因為“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，中國人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。
所以說，房價在未來雖然會有波動，但是整體空間並不會太大，期待暴漲和暴跌都是一種不理智的行為。
那麼對於剛需來說，買在當下，買到一套合適自己居住，對於戶型滿意的房子遠遠比關注價格更重要。而對於投資來說，選擇一線和新一線，遠離三四五線。
關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
天津房產諮詢專線2019-01-15 18:07:17大家好，我是巧玲，很高興繼續為大家帶來今天的分享。房地產迎來大“降溫”，2049年剛需該買房嗎？
首先，眾所周知，2018年，房地產一直受政策影響調控，很多地方限購限價，導致出現了一系列的房地產冷凍期。
比如說，天津津南的一個鹹水沽新樓盤，富力又一城，從15年的單價是6k一直飆升到1。6w，而2018年勢頭很明顯地降下來了，確實政策起到了一定的收縮作用。
其次，房地產這樣的特殊時期，此時此刻更能清楚地看到，哪裡的房源才是真正有價值的。
比如說，獨立於津南的海河教育園區，儘管政策各種限制，但是海教園區的房價依舊穩穩滴名列前茅，穩定在2。1-2。3w，紋絲不動。這時候，就能很明顯地看出來，哪些房源是有水分的，哪些是貨真價實滴。
最後，2019年，相信很多關注房價的都有了解到，央行降準，這意味著什麼呢？
①每次降準降息，是一定否認這是放水的舉措，一定會強調穩健貨幣政策的基調沒有改變。
②每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴，但最終幾乎和中小企業。
③每次降準，第一時間最亢奮的是股市，但股市從來沒有因為降準而由熊轉牛。
④每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產開發商。
看到這裡，你是否明白此時此刻是個什麼樣的關鍵點了。
以上就是今天和大家分享的內容，如果你想了解更多內容，可以關注，後期將會為你帶來更加精彩的分享。感謝觀看。
阿中茄油2019-06-15 23:58:09不知道是哪個說房地產大“降溫”的！
還記得今年1月份的時候，帶了一個客戶看中了一套房子，本來價格都已經談攏了。但是最後客戶還是覺得價格有點貴了，猶猶豫豫的考慮了兩天，最後才決定下手。可當客戶想明白給我打電話的時候，我只能如實跟客戶說當天正因為他猶豫了，被別人買了。
二月份我又一直幫客戶關注他需求類的房子。等了一個多些月總算幫他又等到了一套，但是客戶總覺得這房子沒有上次給他談的那套便宜。最後還是沒有下手，當他這邊還是接受現狀給我打電話的時候，我跟他說房子賣掉了，他還不相信我。
最後他就這樣一來回錯過了兩套房子，等三四月這個時候他才拍著大腿跟我說當初早知道聽我的。
我只能跟他說
千金難買早知道。
2019我每天都在想，如果我能像我的客戶一樣，有一套屬於自己的房子該多好。
上面跟您說的這個案例就是想告訴您，您既然剛需，其實沒什麼好猶豫的。
平淡如水53432019-06-26 23:15:52首先要說明的是，根據目前的房地產市場情況來看，房地產沒有迎來大降溫，並且有些地方仍然過熱，正透過‘因城施策’採取措施給市場降溫。同時也確實有的地方已出現開發商透過降價銷售，這種情況主要是在三四線城市以及小縣城。那麼，在目前這種情況下剛需是應該還是不應該買房呢？
個人認為‘’穩‘’是國家對房地產市場的總要求，也是主基調，雖說不能是常態，但至少在三兩年內是必須堅持的，不會輕易的改變。對剛需者來說，最好是根據所在城市的情況，結合個人的實際確定下半年是否買房。如果確定買房的話，本人給你幾點建議可作參考。
一，如果你所在城市是一二線城市，儘管國家對房地產市場進行嚴格調控，其最終目的是讓房價穩下來，避免價格大幅上漲。所以，一二線城市的房價只要不是漲幅太快、太大，就已經是不錯了，今後一直保處在微漲區間是最正常的，不要幻想輕易下跌。
二，對於三四線城市來說，差異比較大，各方面因素比較好的，房價可能要持續保持一段時間，下降的可能性不大。如果出現下降的話，空間也不大。相反，一些不具備經濟支撐發展的，優勢不明顯的，房價也只能是下降。如果房價下降不明顯，也只能是暫時的或者說有價無市。
三，五線以下及小縣城，即使是剛需，也要再堅持半年，到年底再說。因為春節前開發商會抓住全年最後一次機會，透過降價促銷等手段回籠資金，這也是給剛需者的最好機會。
四，無論是在那個型別的城市，都要關注銀行的金融政策，包括購房利率上調和控制購房貸款等，合理利用金融政策，幫助解決經濟壓力，早日解決住房困難。
個人意見僅供參考，如果能為你買房有所價值深感榮幸。最後祝願剛需者少花怨枉錢，早日買到稱心如意的房子！
麥片不是粥2019-09-30 23:42:15豈不說房地產並未迎來大“降溫”，即使現在房價持續下降，請問房價會回到哪一年？降到什麼程度才適合買房？相信沒有多少人能回答這個問題，多年從業經驗證明期盼房價持續降低的一群人最終錯過房價瘋漲，錯過賺錢的機會，錯過改善住房條件的機會…
沒有人不希望房價持續下降，降到09年之前才好，可這已經成了美好的願望，除非猶如重生小說主角那樣，一個偶然機會回到09年，回到那個被稱為房產寒冬的08年，回到那個經紀人可客戶打電話推薦房子時，客戶回答是不著急，等年後再說，房價還會降，現在還沒到低點的年代，然後憑藉自己對未來十年的瞭解，在那一年哪怕砸鍋賣鐵，四處借錢也要買幾套房子，為啥，因為09年剛過房價大漲…
經歷和經驗永遠比資料來的可靠，起碼在買房這件事上，回首過往，多少人還在重複著08年到09年思想，市場遇冷，望而卻步，持觀望態度，市場回暖，已是望塵莫及，後悔當初猶豫不決，不肯出手…
在這個錢不值錢的時代，創業舉步維艱，隨時面臨功敗垂成，投資理財，遭遇手上錢被卷，老闆跑路，投出的錢難以收回，炒股也會面臨資金被套，難以抽身，至於錢存在銀行，那點利息，現代人都很聰明，資訊又相當發達，資訊透明，所以道理不需要說太多，大家都懂…
回到問題本身，為房市遇冷的前提下，剛需是否入手購房，顯而易見，所說的是剛需，何謂剛需，簡單來說就是有購房需求的人，無論是外來人口落戶，還是結婚購房，這群人在一定時間內必須買房，落戶的人總不能永遠集體戶口放在人才市場，結婚的購房者如果沒房，媳婦那沒問題，丈母孃那關過的去嗎？所以說無論房市如何，在自己有所需求的前提下根本不需要猶豫，該買就買，前幾年聽的最多的就是誰也沒前後眼，早知道房價會漲就應該賣房，多買幾套房，到現在得賺多少錢，不過最近聽得最多的就是不著急，再等等，房價還降，還沒降到底呢，那麼問題來了，請問哪一位磚家能告訴我們何時房價是底點？
剛需買房是必然，房子對剛需來說是必須品，所以在房價迎來降溫的機會下，只要達到自己購房條件，手上首付完全允許自己購房，那就去買，不要考慮房價降到最低，因為沒有人知道啥時候最低，也沒有人知道啥時候最高，剛需買房只需要根據自身需求和條件選擇自己需要的房子，何況房價在降的情況下或許還能比之前計劃購買的房子要好，這樣就夠了，知足常樂，不能得隴望蜀…
另外一種人群就是改善型購房者，這類購房者大多是需要進行房屋置換，出售自己現有房屋，改善居住環境或者居住條件，所以無論是在房市遇冷還是房市上漲，出售自己現有房屋購買更好的房屋所付出成本沒多大區別，因為現有房屋再降，自己選擇改善的房屋也在降，反之亦然…
無論房價漲落，無論是剛需還是改善，皆可出手購房，不需要瞻前顧後，所謂謹慎看房，果斷出手，這樣才能買到稱心如意的房子，為自己和家人從幸福走向更加幸福…
最後買房是自己的事，別人說啥也只是給出建議，做決定的是自己，買房的是自己，未來住房的也是自己，總之聽從自己內心，做出自己判斷，買單的人是你，和別人沒有任何關係，預祝十月一假期打算買房的人都能買到自己滿意的房子，問題回答完畢，謝謝！
龍霄雲2019-08-27 06:52:19在中國要跟黨走，要看大趨勢，目前趨勢是什麼？
8月20日，中國央行利率市場化改革，外界解讀為變相降息。中國央行副行長劉國強當天還特別強調，不會讓房貸利率下降，金融行業應該注意，房住不炒的定位不能偏離，同時避免把房地產工具化。 此前中國銀保監會專門針對資金違規流入房地產開啟大檢查，中國發改委也全面限制企業在海外發債。有財經分析人士認為，金融的訊號實在是太明確了，就是告訴大家不要對房地產抱有任何幻想。 大型房企除了減少土地儲備，也在壓縮運營成本，最常用的手段就是裁員。
8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科營運長、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地。
8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網路上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份檔案是他本人起草的。
8月22日，融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地並不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什麼指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月22日大型房企碧桂園披露了2019年度中期業績報告，總裁莫斌出席在香港舉行的釋出會。 資料顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11。7萬人，較去年底減少了1。5萬人。對此，莫斌迴應，碧桂園不是裁員，是最佳化組織架構，做績效考核……
8月23日，《中國證券報》報道，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地（儲備土地）。業內人士透露，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”
房地產開發商融資渠道被限制，中小型房企開始產權轉讓，大型房企已經開始裁員，並紛紛表態不儲備土地。據悉，7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的動作卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。
中原地產研究中心統計資料顯示，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少。 中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
8月以來，中國房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月增加很多。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓專案是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。值得注意的是，還有一些產權轉讓專案因本身虧損而被股東實施轉讓。 從近兩個月以來的房企產權轉讓專案發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產並不搶手，出清有一定難度。 一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
從這些報道，你能看出些什麼來嗎？
財經宋建文2019-10-21 11:05:10說房地產大降溫有點言過其實。
前幾個月，有廣西桂林碧桂園降價促銷被約談，前幾天又有恆大打折40%促銷。給人感覺中國房地產是不是大降息了，40%的幅度聽起來很誇張。但這只是部分地區的部分樓盤，其實並不代表整體。
正好，今天早上，國家統計局公佈了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料。直接來看資料：
透過資料可以看到，全國70個城市9月份房價同比只有岳陽出現了下跌，下跌幅度為0。1%。其他69個城市全部上漲，其中呼和浩特同比上漲17。8%，石家莊同比上漲16。3%，洛陽上漲16。2%，西安同比上漲16%。
以幾個主要的一線城市來例，上海9月同比上漲2。7%，北京同比上漲4。7%，廣州同比上漲9%，也不存在大幅降溫之說。從環比來看，一共有12個城市出現了下降，但下降幅度都在1%。
所以說房地產迎來大降溫的說法，更多的是一種相互之前對樓市看空的預期傳導，在部分地區部分樓盤，本身價格虛高，加上房地產公司有資金回籠的需求，進行降價促銷，並不是普遍現象。
從政策上來看，住房不炒是大方向，房價持續上漲的時代已結束，未來會是一個整體平穩的格局，除了少部份城市依然會上行外，會有更多城市環市漲幅收窄，這也是經濟結構最佳化的需要。如果是剛需的話，我覺得還是應該早買早好，剛需帶來的價值遠大於房價短期內的波動。但從投資的角度來說，如果沒有選對地方，未來樓市並不是好的投資物件。
開偉觀察2019-03-08 17:56:14作為一個財經工作者，反覆回答過類似問題，我得糾正一下題主的問題，現在談房地產迎來“大降溫”為時尚早，中國房地產依然處於穩定發展時期。
現在情況也是這樣，自2018年以來，儘管房地產調控政府出臺多達400餘項，結果房地產價格不僅沒有壓下來，還是在往上漲，主要是剛性需求太大，湧入城市的人口還在增長，這是沒有辦法的事情。而且，任何人為的行政調控的效力總是有限的，難以無限期地發揮作用，房子是商品，必然具有天然的商品屬性，最終的價格是要由市場供求關係決定的。
我一直說未來30年中國的房價是不會跌的，只要中國人口沒有出現真正 的負增長 之前，房價是不會下跌的。至少30年後等到50後、60後全部死亡，還有70後的前期大部分人口死亡之後，中國人口才有可能出現負增長，到那時每個孩子 有幾套房子，房價才有可能真正下跌。
從這裡可看出，2019年剛需不僅需要購房，而且還應該及時出手，否則價格上漲又會追悔莫及了。
碳工坊汽車潮流文化2019-02-25 00:28:59本人05你年購買了第一套房，是十五年來從幾十平米的蝸居換到現在的幾百平米，經歷了幾次跨越都是得與房價的槓桿，一步一個腳印踏踏實實的走來的，當初買房也是剛需，大學畢業那會，就這二十年經歷到平穩和幾次的大漲，真心沒經歷過大降，拿事實資料來說話，如果大夥在座的有剛需的話我建議您蹭早下手，而且現在最好！不要超過下半年，這是經驗告訴我的結論，如果我現在還有資格手頭有錢我會毫不猶豫的去買，我簡單給大夥分析一下市場前景；
第一，現在賣的二手房很多，可選性非常的多，而且價格基本都能談，現在的市場肉多僧少，這些肉很多都是16～17大漲的期間很多人投資屯下的肉，這些肉都有水分，你可以隨便選，他們多少賺點就會出手，在17年做投資的現在賣基本都賺錢了，現在國家調控了兩年多，市場不太好，很多投資者要沉不住氣了，畢竟當初政策好，很多都是槓桿換來的，不賣還得背利息還房貸，不如現在套現；
第二，市場從眾化，中國的老百姓買漲不買跌，行情越不好，觀望的人越多，都盼著降到你能接受的價格，我覺得這種想法是不對的，凡事要看事實，想讓房價回到16年的水平那不是天方夜譚，那是根本不可能，要真回到16年的水平了，那些之後高價買房的人還能活麼？按槓桿算首付20～30%，降價蒸發的錢比銀行貸款都多了，哪個傻帽還會繼續還銀行的錢？那樣整個社會經濟體系就亂了，這是房，不是別的流通商品，賺不了錢大不了不賣了，誰還會賠錢賣？現在為什麼房價降了，主要還是政策原因相當多的人沒有資格去二套，真正有錢人或有頭腦的都知道投資買房是現階段防止通貨膨脹的最佳零風險投資專案，只不過現在沒有資格買，如果政策慢慢的放鬆了，這些養精蓄銳憋著勁兒的投資者又會集體爆發一輪，如果政策好，槓桿大，那又是新一輪的上漲，你還想著掉價？痴人做夢……
第三，為什麼現在房價便宜了？還是政策因素，沒出政策，以前僧和肉比例都差不多，大夥都有資格買，現在限制了，能吃肉的人少了，但是賣肉的還和以前一樣多，賣肉的都怕肉臭了著急賣，買肉的就那麼幾個，那怎麼辦呢？賣肉的只能降價唄，便宜賣唄，那好了，幾個不懂行賣肉的互相掐起來了，以為是自己肉賣貴了，那就降點，互相競爭，好了，價格下來了，你認為賣肉的就懂市場行情麼？很多賣肉的也是隨眾跟風別人做他們也做，別人進肉他們也進肉，中國人嘛，老傳統，愛模仿，什麼買賣好乾大夥跟著效仿，買房嘛，一樣的道理，隨大流……但是賣肉的也有成本，你說他再便宜也不能低於“進貨價”吧？
第四，為什麼建議剛需現在就買房，還是剛才我第三點舉的例子，作為剛需必須吃肉的就應該這個時候切入，賣肉的多，你可以隨便挑隨便對比，現在賣方是被動的，你是主動的，現在是談條件的好時候，政策迴歸放寬是個時間問題，尤其現在大環境經濟不太好，以後還得靠地皮房價來提升各行各業的GDP，等到那時候就不是你選人家的時候了，說個事實，16年那會你要找中介看房，你要不帶定金人家根本不帶你看，因為那個時候買房的人太多了，你上午看完也許下午就被別人定了，即使你訂了，房東轉天毀約坐地起價漲價的大有人在，這是我親身體會，那時候房價基本天天一個價，一點都不誇張，為什麼？就是政策好，人人都去搶，不信和你周邊那個時候買房的朋友打聽打聽，現在呢，你可以好好精挑細選買適合自己的，真趕上政策放開的時候就是房選你而不是你選房了，不信就試試……
第五，土地所有者，說說最重要的吧，不然有些井底之蛙的槓精們又該說你是房託了，這幫槓精就是天天盼著天上掉餡餅的，你善意的讓人家現在買房，人家還說你是個託，還等著什麼蹦盤，笑死了，咱就說點事實，剛才說的降價基本都是二手房市場，新房降了麼？並沒有，沒事上網查查新開盤的房賣多錢？開發商憑什麼給你降價？人家有成本運營，當初地就買的貴，看看現在天津環城很多地拍賣後的樓面價是多少？都等同於16年的房價了，開發商再蓋好銷售你說應該賣多錢？所以我剛才說想價格掉到16年前那會那就是做夢，槓精們不想想地是誰的？賣多錢成本多錢誰說了算？什麼事情都有市場經濟體系和規律，我們的市場經濟到底是誰主宰的？這還不懂麼，說太明白就沒意思了，一個商人的原始拿貨價就高你還想人家賠錢賣麼？便宜都讓你佔了，如果我說的這麼明白還有人抬槓那我只能說你的智商已經無藥可救了，註定一輩子也買不起房”
最後做個總結，根據我經驗19年最晚下半年樓市肯定要升溫，拭目以待，真正的剛需朋友們，有需求就果斷行動吧，自己有多大能力用多大勁兒。還有那些槓精們，我可以立貼為證跟你們打個賭，看看我辛苦發的貼是害你們還是為你們，我希望你們也好好轉變下思維，早日頓悟，沒錢不怕，買不起市區就看看環城，買不起環城買遠郊，你只能跟著市場走，市場不可能和你心意跟著你走，你非得拿著環城的錢買市中心的房那就是自己給自己找彆扭，量力而行，住哪都是習慣就好，時間可以培養一切，別說房價高，便宜的地方一大把，郊縣、團泊湖、東麗湖七八千一平米的房子多的是，可以去看看、眼高手低好高騖遠只能說明還是你自己的問題，就別天天抱怨這抱怨那的了，買不起降到多少你還是買不起……
凱恩斯2019-01-03 14:02:00從國內的邏輯，我們過去已經從人口結構導致需求，以及金融寬鬆方面得出結論，房地產未來沒有機會，特別是中小城市和偏遠地域。
從人口結果來說，老齡化加劇，人口流動減緩，城市化已經讓該出來的年輕人都出來了，而收入比房價的比值也說明，房地產價格過高了。
從金融屬性看，未來貨幣寬鬆難度很大，雖然依然可能降低利率，但是全球都在緊縮的情況下，又要防備外資出逃，又要在能源等關鍵領域進口上面保持幣值。怎麼看，匯率小幅度下挫可以接受，大幅度下挫也沒有條件。所以金融屬性支援的條件也不充足。（當然，這一點會因為政策轉向偶爾帶動一波房價，但是長期來看，偏緊的貨幣應該要維持很久，至少2019應該還是偏緊。）
再從國際上找尋一些經驗。
早年間又一次調查，2004年和1890年房價的對比，美國房價實際住房價格只上升了66%（實際住房價格的計算是剔除了通貨膨脹因素的結果），其中主要上升發生在兩個階段，第一個時期是第二次世界大戰之後一段時間，在上世紀40年代的早期，而第二個時期是上世紀90年代後期，跟隨科技泡沫。從2004年到2008年很顯著是另一次泡沫到泡沫破裂的階段。但次貸危機我們談的夠多，暫且不表。
在成熟國家諸如美國，人們為什麼也有房價長期上漲的印象，原因在於房屋購買頻率比較低，1948年1。6萬美元的房子到2004年要19萬，感覺上上漲幅度很大，但是同期消費價格翻了8倍，實際價格事實上上漲大約48%。
1987年房價408元/平，2016年6793元/平。年均幾何增長率10。18%，同期根據統計局歷年的資料，如果1987年年末是100，2016年則是423。57。幾何增長率年均5。1%。而美國從1940年到2000年樣本顯示，剔除通脹房價的增長率是2%，而我們是5%。所以長期來看，根據一定的客觀規律，我們的房價依然走得太快。
所以支援房價在未來一年繼續走高的很多指標都不存在，但是依然要注意的是，房價作為週期產物，當實際下降到一定水平之後還是會回升的，我們只是建議大家不要在高位接盤。那麼低位接盤，如果不負債又是居住需求，不要受到這些建議的影響。
財經樂少2019-10-22 19:42:00雖然最近房地產市場開始“降溫”，但是隻是小降溫，不過經過今年政策的洗禮，預計未來幾年房價會有所下滑，或者說房價會走向一個理性的價格。
目前2019年已經所剩無幾了，現在買房貸款利率是按照房貸新政的，目前LPR跟舊政策的基準利率差不多，對於剛需來說2019年應該買房嗎？下面分析一下。
影響房價的因素
最近房地產的變化非常大，尤其是今年，可以說是決定未來幾年房價走勢的關鍵，主要有三個原因，當然這三個原因主要都是政策因素，政策可以說是直接控制房價的升跌。
1。控制房地產貸款額度，提高貸款審批門檻
這個政策主要是限制地產商的融資難度，畢竟地產商資金來源大多數是銀行，政府開始收緊房地產貸款，同時央行還定時向各地委派審查組，嚴懲非法向地產商貸款的銀行，這個會導致部分地產商無法在銀行貸款，減少房產的供應。
2。改革貸款利率模式
改革貸款利率模式是為了讓貸款利率變得更加市場化，同時讓貸款利率變得受控制，舊房貸政策是市場基準利率就是房貸利率，而新房貸政策是由LPR決定，把房貸利率從市場利率中剝離出來，而且這個LPR每個月變更一次。
這樣意味著政府可以隨時隨地根據樓市的情況，來調整房貸利率，這對於限制炒房來說是有直接的作用。
3。對房地產調控方針不變
政府對於樓市調控決心非常堅定，一直堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，除了限制地產商貸款和改革房貸利率之外，最近一次降準的意圖也很明顯，定向降準限制資金流入房地產市場，價格上漲背後是資金的推動，少了資金流入，價格自然很難上漲。
各線城市的房價走向不同
由於國內地方發展不平均，導致經濟發展不同，自然房價水平和未來升跌也會有所不同，政策只是大方針，房價實際情況還是要看各城市不同的發展。
個人認為，
在2019年，對於剛需來說，如果在一線城市，不急著上車；如果在二線城市，還是強二線城市的話，可以上車；如果在三四線城市，暫時緩一下。
其實這是有因有果的，從城市未來房價升跌來說，
短期房價的決定因素是庫存，長期房價的決定因素是人口流入帶來的硬性需求。
1。一線城市
除了深圳之外，都可以耐心等待，深圳會是未來北上廣深之中發展最好的，深圳的定位是科技創新，這個產業格局必定會吸引人口流入，而且粵港澳大灣區落成，未來將會有更多商機和就業機會。
除了深圳之外，北京和上海的人口在持續流出，早1-2年北京上海已經出現二手樓交易量萎縮和房價下滑的情況出現，至於廣州是直接跟深圳競爭的，會被搶走不少人口流量，因此北京、上海、廣州這些地區剛需買房都可以耐心等待一下。
2。二線城市
二線城市可以是依靠產業來吸引人口的，十年是一個小的產業週期，每個產業都會經歷高低起跌，不少二線城市的產業開始轉型，產業格局影響人口流入，人口流入影響對於房屋的需求。
而強二線城市的產業格局完善，擁有持續流入人口的環境，這類城市自身擁有需求的基礎，無論何時入手都是不會錯的，這些城市可以是剛需購房的必備之選，例如杭州、南京等。
3。三四線城市
對於三四線城市來說，房價升跌波動空間在未來是最大的，2019年剛需買房不是一個合適的時候，畢竟三四線城市的房價上漲是由於棚改還有二線的投資溢位，對於現在已經進入棚改的尾聲，三四線城市還有大量的庫存，而且三四線城市不具備人口流入的產業動能，因此三四線未來房價下滑的可能性很大。
最後總結
其實剛需買房什麼時候都是合適的，畢竟剛需是刻不容緩的，買不了房子會影響日常生活，但是選擇合適時段購買房產可以得出更加合理的市場價格，未來幾年的房地產市場的不確定因素很多，剛需買房需要注意的事情增多，購房之前建議分析一下地區發展還有房貸利率的未來走勢。
耿耿不寐2019-05-07 17:06:56目前房地產市場只能說觀望情緒濃厚，二手房市場有價無市，說房價降溫有些言過其實。
從國家最新的政策來看，房住不炒的政策沒有放鬆，而且國家對於一些房價上漲過快的城市還在進行遏制。而人們的消費心理就是買漲不買跌。房價上漲，大家擠破頭的追漲；房價穩定，自然都處於觀望不前，這個股市是一個道理。
但是從經濟發展的長遠來看，物價上漲會導致人民幣貶值，而房價上漲也是遲早的事情。所以說，房價只能是緩漲而非瘋漲。至於等房價下跌，這種可能性幾乎很小，除非出現大的經濟崩盤，像香港、日本過去出現過房價大跌的情況。但是，因為社會制度不同，這種情況不會在中國出現。
作為剛需階層，買房是為了自主而非投資，那麼房價的上漲和下跌與自己都沒有關係。就算有一套房價值幾千萬，自己就這一套房，是用來居住的，房子的價值體現在居住上，因為不會流入市場也就沒有其價值了。所以，剛需階層還是越早買越好，至少可以早有定所早享受。
阿文說海南房產2019-01-02 21:47:352019買房有“危”也有“機”
2018年，可能是歷年來樓市調控最嚴格的一年，全國有五十多個城市出臺了相關的調控政策，房價也得到了穩定的控制。
這麼嚴格的調控政策，很多人以為，2019年，樓市不行了，房價肯定要跌。但是你想過這個問題沒有，從中央政府的層面來說，調控是為了讓房價跌嗎？房價大跌，大部分有房的有錢人會接受嗎？會不會引起社會矛盾？
其實調控不是為了讓房價下跌，而是穩住房價，不調控房價上漲過快，很多人在城市裡買不起房，這也會引起社會問題。
從發達國家的發展歷史以及根據中國自身的經濟發展水平和城市話程序來看，中國的房價以後肯定還是要漲的，漲多漲少也分城市和地方。
2019年房價肯定是迴歸了一個比較理性的時刻，大部分人會選擇觀望，但是少數人會選擇出手，只要你有獨到的眼光，2019年房地產還是有很多機會的。
建議一二線城市選好的地段入手，一點問題都沒有，三四線城市就不要過多考慮了。
本人專注海南旅居地產，有需要的朋友可以關注我
心不動，則不sv162019-01-14 13:58:41就是不能買，將來得掉百分之二十，到三十，不信走著瞧！
老金財經2019-10-21 20:20:272019房地產並沒有迎來大降溫，只是稍微降溫，屬於高處受寒風而已，房地產真正的大降溫也許會一兩年之後會越來越明顯。
至於你2019年剛需該不該買房這個問題是非常關鍵的，根據你這個問題下面說說我個人看法，僅供你參考參考。
你說你今年剛需購房，而你的剛需購房是屬於非常急的，還是不急剛需購房的，針對這兩種情況就有不同的做法。
假如說你是急剛需購房，比如說買婚房，這種情況的話，我建議你還是今年購房，畢竟這是終生大事，不能拖延。購房也是大事，結婚也是大事，只要有條件的情況之下，能在今年完成自然是喜事。既然是喜事不要在乎房價的高與低，我只能說早買早幸福吧。
另外一種情況，假如你是買房來居住，而且現在只是租房，同樣可以安排一家人的居住問題，這種剛需購房可以緩的，我個人建議別在今年買房，反正都已經租房住了，也不在乎再度多租一兩年，等房價跌下來再買也不遲，這樣還可以省一筆錢。
現在的房子下跌趨勢已經成定局了，大趨勢已經非常明確了。而在現在去買房其實就是去接盤而已，這就是我建議如果不是急剛需購房的情況之下，也許等個一兩年再買房會更加的理想，同樣的房子也許能讓你省個十萬八萬的費用。
根據當前樓市環境，當前的房價確實太高了，接下來需要擠泡沫的行情出現，至於怎麼擠？房價會跌多少？房價要跌到什麼時候？這些無法預測的，只能說走一步算一步。
總之不管接下來的房價怎麼走，最重要的是從自身因素去考慮問題，如果急剛需購買不要考慮任何因素早買早好。如果不非常急購房，也許等一兩年也是正確的。說白了就是今年該不該買房，要根據你自身情況來決定，我們大家只能給你建議去參考，對於未來的房價具體怎麼走誰都不是神，也許你今年買房也是對的，不該買房也是對的，這就是人生對於對賭的，錯與對之後等結果出來了才知道，所以希望你自己決定該不該買房。
看完點贊，腰纏萬貫，感謝閱讀與關注。
使用者41245339856892019-06-27 18:19:12一個人2O歲以前都是父母千辛萬苦省吃儉用對孩子供養和培養讀書等，從20歲開始打工和上班到60歲，共4O年的奮鬥，每月工資2至400O元，年輕人除房租水電孩子上學和養家餬口等一切費用外，40年能餘款最多2至4O萬，大家說能買一套房嗎？不說大城市就連小縣城買一套房我們的下一代艱苦奮鬥一輩子都買不起房，畢竟企業老闆沒有打工和上班的人民多呵。
房價就跌一點都不能買，不說漲更不能買，地產商，和炒房人說買漲不買跌，這是他們的手段，一旦中計，越買越漲，他們的目的是要賣，曼曼來，一定要讓房價跌到穩定了才能買，沒人買看他們自己住多少，房租漲就回家種地吧，賣點小菜，當地打點小工，做點小生意，又不付房租。
希望大家不要當接盤俠，拿在手裡就慘了。
記注千萬不能貸款買房，到時間房產被拍賣還貸都不夠，房沒了貸款還沒還完就更慘了，人不要攀比，讓那些有錢人先買了來，曼曼來吧總有天會買上房的。
王老師2852710312019-01-14 16:06:38這個意見供參考：如果上半年大多數人不買房，房市就開始撐不住了；如果2019全年大多數人不買房，2020年必將給買房的人帶來大的驚喜！相信我：這是2019年最神奇（也是最準確）的預言！
房客聯盟2019-10-16 10:01:44咱們先拋開房地產市場是否降溫這個問題不談，首先大家要搞清楚什麼是剛需購房。
關於剛需購房很多人都存在誤解，大部分人都覺得買房子用來自己住就是剛需，其實這樣的理解我覺得是錯誤的，不是你用來住就是剛需，而是要看你是否真的需要。
我理解的剛需就是你必須要買。我們舉個例子，如果你的婚期定在明年五月，那麼你在今年年底之前就必須購買一套婚房，當然如果你的丈母孃能同意，你沒有房也會把女兒嫁給你的除外。除了結婚的剛需也還有比如孩子上學的剛需，在這裡我就不一一列舉了。總之就是你在短時間內必須要買，這才叫剛需。你不會因為知道房價要跌就不跟你的女朋友結婚，也不會因為知道房價要跌就不讓你家的孩子上學，所以說對於剛需人群來說房價的漲跌真的跟你沒太大關係。
所以對於剛需購房者，你更需考慮的是在哪買，買什麼樣的，而不是要不要買的問題。
再就是房地產市場“降溫”的問題
2019年大部分城市的房價確實有所回落，但是我認為這只是房地產市場橫盤調整中的正常情況，房地產是國家的支柱型產業，是不會出現暴跌的情況發生的。雖然無法確定這個橫盤調整的週期到底會持續多長時間，但橫盤調整過後房價依然會穩步上漲的。
深莞惠好房2019-09-01 16:01:44
大家好，我是一名資深房產經紀人，歡迎留言評論！謝謝大家
2019年的樓市“穩字當頭”，該不該買房？房子作為一種商品，
隨著社會的不斷髮展，價格是不可能永遠穩定的，價格永遠會有波動，而且會呈現週期性的波動。不過在國家強調住房不炒的情況下，這幾年的房價可以說是穩字當頭，那麼2019年真的是買房的好時機嗎？我覺得這個要結合你自己的條件，和你看上的房子來決定了，首先要看區域。比如一二線城市，房價雖然高，但是即使買了也不會虧，從長遠看，人口都在往大中城市集中，所以房價長遠來看大城市房價是穩中有升的。三四線城市房價不看好，長遠來看升值空間比較小。
其次要看你的需求，你買房的理由究竟是什麼，在2019年如果是剛需房的，就不要考慮房價，如果只考慮投資，最好還是手中有閒錢，因為國家控制房價，以免發生暴漲，假如是貸款投資的，會有一定的風險，自己手中有閒置錢的，還是可以投資的，應該比把錢存的銀行利息收益高。對於普通大眾來說，為了孩子的教育、工作地方需要、組建家的需要，我也希望房地產業健康發展，房價理性迴歸市場，迴歸普通大眾接受得了的範圍，這樣普通的家庭都能買得起房，增強人民的幸福感。
總的來說呢，要不要買房看你對房子的需求是否迫切；要不要買房看你所在城市的房企是否還在繼續打折促銷；要不要買房看你打折後的購房總價是否能平衡掉你的信貸總成本。如果這些條件都滿足的話，那你就買房吧，所以說呢，要不要買房是要根據自己的情況來看的，而不是盲目的跟風，畢竟房子關乎到我們的幸福感，你說對嗎？如果你有別的看法，也可以在評論區一起討論！
老槐樹2301934372019-11-21 19:37:29不是漲價嗎？怎麼又翻過來了
小麥理財2019-06-26 21:42:13如果真是剛需應該買。2019年的房地產在經過調控、限購等一系列措施之後，已經沒有幾年前那般火熱了，市場早已經完成從賣方市場到買方市場的轉變。簡單來說，以前是房子選擇我們，而現在是我們選擇房子，並不是我們著急買房子，而是開發商著急賣房子。對於剛需使用者來說，現在的房價確實處在一個較低的位置。經過政策的洗禮後，哪些地段房產更具有價值也得以顯現出來。
另外，個人認為限購限貸在短時間內應該不會解除，未來房價也應該逐漸向兩極化發展，即城市邊緣的房價更加便宜，中心城區的房價也將繼續維持上漲勢頭。所以，在一定程度上來說，中心城區的房子還是具有保值功能的，特別是一線二線的大城市。
總體來說，“降溫”目前對於有剛需的人來說是最好的機會了，因為需求還在，越來越多的人湧進城市生活，對房子的需求量是足夠大的，不買房更多的原因是資金不夠，又或者等著房價到達最低谷，可是這樣的等待是要冒很大風險的，降或許會降一點點，可是等到某一個刺激房產的因素出現，那又是一波猛漲，讓人猝不及防，等反應過來，估計又要多花冤枉錢了。
使用者164950065022019-01-02 15:52:07降溫只是開始，斷厓式下跌才是結果，有價無市，馬雲說的白菜價或許就在不遠處，
重慶看房小分隊2019-08-27 19:48:38首先房地產迎來大“降溫”，並不準確；其次，剛需買房沒什麼可猶豫的。
中國大多數一二線城市的房價，都在2016年去庫存的背景下猛漲了一波。
很多城市房價直接翻倍了，這個漲價的過程一直持續了兩年半，直到2018年中。
但現在房價是不是真的已經開始大降溫了呢？我看未必，房價只是開始橫盤調整了而已。
只不過2018年初，買房要靠搶，要靠找關係，現在成了置業顧問主動打電話約你看房子。
但並不是房子賣不掉了，只是不能開盤秒光了。大多數房子慢慢賣，都還是賣出去了的。
給我們的表象是房子難賣了，想當然的以為價格肯定下降了。其實一二線很多城市從去年8月到今年8月，不知不覺中房價又偷偷漲了一波
。
而那些大開發商打折甩賣的房子，大多數都是郊區盤、定價過高的泡沫盤。真正的限價盤、優質盤仍然一房難求。
為什麼剛需買房不要猶豫？
房子是一個城市價值的體現，如果你成不了這個城市收入最高的那群人，那你就買房子吧，最後起碼能和他們保持在差不多的水平。
不要人云亦云，多去售樓部看一看，瞧一瞧，多瞭解一下市場資訊。能下手就早點下手，不要等到市場火熱的時候和別人爭搶。5年後，你會慶幸現在的決定。
想想都可笑2019-01-14 16:41:57現在的人如果不買房，可以過的很好，工資就花不完。五萬就可遊歐州跑遍全國了，都拿去買磚頭了，再欠二十年的債，真傻了？
小小的我丫2019-01-14 13:17:05剛需忍三年，房產跳樓價！
我房網2019-01-03 16:14:04預計在2019年樓市中，房價兩極分化，量價走向拐點，政策仍保持高壓狀態，今年有望成為買房最輕鬆的一年。市場早已經完成賣方市場到買方市場的轉變，簡單來說以前是房子選擇我們，而現在是我們選擇房子，並不是我們著急買房子，而是開發商著急賣房子。
我們的樓市是政策市。沒有大水漫灌，單有樓市鬆綁，很難有房價大漲，2019年核心目標是穩樓市。如果你是剛需購房者，其實樓市降溫，房價穩定的時候入手是最好的。
對於投資客而言，最好的入場時刻，不是下跌趨勢確立時，也不要試圖尋找樓市調整的最低點，而要等樓市環境逆轉的訊號：一是取消限購限貸，二是降準降息同步而來。放水與政策大寬鬆疊加，這就是入手時機。
關注我，交個朋友吧，一起探討更多有趣的樓市話題！
城鄉規劃師qal2019-05-13 21:17:28我認為房地產市場的大降溫主要是針對三四線城市出現的普遍現象，但是對一二線城市來講，還是出現了明顯的回暖和小陽春現象。2019年一季度長三角以及大灣區等城市地區火熱的土拍現象證明，各大房企紛紛看好一二線城市的房地產市場，開始重新調整企業戰略佈局方向，迴歸一二線樓市，逐漸退出三四線城市。
三四線城市樓市的確是降溫了。由於棚改政策調整，靠棚改拉動房地產市場執行的城市影響會比較大。但是對於三四線城市來講伴隨著城鎮化程序和人口市民化程序，三四線城市樓市透過樓市盤整回撥，逐漸消化庫存，盤活存量，嚴控增量，樓市逐步迴歸房住不炒的理性發展思路，住房逐步迴歸居住屬性，樓市步入健康執行軌道絕對是一件好事情。
在國家穩基調的宏觀調控大背景下，樓市不會出現大起大落，2019剛需還是建議買房。
股市小獵豹2019-10-27 23:44:11不管剛需還是投資，任何勸人不要買房和勸人買房，往往是錯誤的。
首先，我們不討論房價是否會下跌或者上漲，畢竟這東西不是你我他都預測的，不然誰不在08年入手10套。但是，很多人買房都是為了房價能上漲，最少能保值，哪個說剛需買房不看房價的，請問你信嗎？因為剛需買房的，有誰有空沒空不瞭解自家房子的最新訊息，誰路過銷售中心不看一下每平方價格？
我認為，就算是剛需買房的，都會在意價格，這裡面就有投資性質。
當然，這只是我認為。
房價會影響需求，這個影響是負反饋的，也就是
房價越漲越買，越買越張。反過來就是，房價越跌越不買，越不買越跌
。
如果買房能增加你家庭的幸福感，那麼你值得買房，不管前提是你必須做好它價格出現下跌的準備。
如果你是因為房價漲了，你買房剛需才強烈，價格跌了你剛需就下降了，那麼，在你提到的房地產迎來大降溫這個前提下，我認為你是不該買房的。當然，這只是我認為。
因此，問題在於你的剛需是否“真剛需”，是否“居住需求”，這就在於你所處的環境和條件，你自己“客觀”還是“主觀”的感受，無人能感同身受。
我的房子我做主2019-02-25 17:03:53剛需該買還是要買！
任何時候剛需買了都是對的。有人可能說去年買了就不對，但是仔細想想還是挺不錯的，至少房租上漲的時候你不用擔心了，至少你已經還了一年房貸可以早一年解脫。
現在是降了一點，但是你現在又猶豫不定要不要買了對吧？等哪天房價上漲了還買不買？你恐怕永遠在猶豫，一次次的喪失機會和時間成本。
剛需緊巴巴湊夠首付就買房吧，否則錢就會悄悄溜走的，你連感覺都沒有。
壞孩子的天空1800465782019-01-23 22:52:25分析這個沒有毛用，房事股市一個樣都是政策盤。另外因為資訊不對稱，老百姓只追漲不買跌。不信你看，房子稍微下行一點，你也不買拿錢觀望，怕還往下走，怕買高位上。一往上漲削尖腦袋砸鍋賣鐵也得買，恐怕掙不到錢。這不就是股市裡99%老百姓韭菜所做的麼。所以剛需什麼時候買房都是對的，其他很少有能掙到錢的！別看你房子漲了多少多少，你身價多少多少，都是紙面經濟，一點極薄用也沒有。除非你把房賣了變現後，再把錢花了享受了。因為房價貴，物價就會貴，統統所有的都會漲，所以你的生活成本會加大，一套兩套房的老百姓並沒有因為身價上漲帶來幸福感，恰恰相反～
風林1607001602019-01-02 14:27:2519年後2至3年不要買房就好。
互金圈2019-10-25 15:55:43房地產還未迎來降溫，大降溫更不可能
房地產還沒有引來大降溫，先看一組國家統計局公佈的資料，2019年1-9月份，住宅商品房銷售額為97497億元，同比增長10。3%，住宅銷售面積104650萬平方米，同比增長1。1%，銷量和價格都在增長，銷售額的增長幅度高於銷售面積增長幅度，2019年1-9月份住宅商品新房銷售均價為9316元/平方米，相比於2018年的全年的銷售均價8544元/平方米，同比增長9。04%，這輪房地產熱從2015年開始，對比2015-2018年增長率資料，2015年住宅商品房同比增長9。1%，2016年住宅商品房同比增長11。28%，2017年住宅商品房同比增長5。71%，2018年住宅商品房同比增長12。21%，所以今年的房地產遠沒有引來大降溫。再看2019年9月份70個大中型城市新房銷售價格，70個大中型城市除岳陽新房銷售價格同比下降0。1%，其他69個城市新房銷售價格同比都發生上漲。其中大理新房銷售價格同比增長最快，達到20。6%，去年沒有在大理買房，今年在大理買房的，好多年又白乾了。
剛需現在要買房嗎？
我的建議是剛需買房要趁早。
未來房價上漲
從現在的資料、歷史的資料看，房價依然在上漲，雖然上漲速度有放緩，未來的房價只也會繼續上漲，因為房價上漲的核心動力還存在，即我國城鎮化還在繼續推動。從1978年到1998年，我國的城鎮化率從17。91%增加到33。35%，增加了15。44%；而從1998年到2018年，我國的城鎮化率從33。35%增加到59。58%，增加了26。23%，是比過去20年提升了10%，2018年末我國總人口為13。95億，其中城鎮人口為8。31億，農村人口為5。64億，城鎮化率為59。58%，而按照戶籍人口算城鎮化率只有43。4%，對比發達國家的城鎮化率資料，發達國家城鎮化率越80%左右，按照總理在《巴黎的經濟合作與發展組織總部發表主旨演講》讓我國在本世紀中葉進入中等發達國家行列，對比2018年的城鎮化率資料，我國還有20%的空間，相當於未來還有2。8億的農村人口變成城市人口，即使假設區域變動導致的農村就得城鎮化產生的住房需要不透過市場渠道滿足（透過拆遷或者已有房入城），這部分人口仍然需要大量的住房，為房價繼續上漲提供核心動力。
今年不買房，一年又白乾
按照2019年1-9月份，房價的同比漲幅9。04%計算，100萬的房子1年獲得的溢價是9。04萬元，2018年城鎮單位職工平均月薪為6711。11元，平均年薪為8。05萬元，100萬的房子溢價9。04萬元，除去貸款利息和首付資金成本，和城鎮單位職工平均年薪差不多，
驗證了今年不買房，一年又白乾。
房價極少的漲幅即可保本，買房依然可以賺錢
假設房子價值150元，貸款100萬，首付50萬，房貸利率5。31%，期限30年，還款方式等額本息，房價上漲多少，可以保本？租金年利率按照2。3%計算，中介費和賣房費用為0，買房費用按照總價的3%計算。
（1）租金
上海易居房地產研究院釋出報告顯示，二季度，根據城市房產網的資料，50個典型城市租金收益率為2。3%，租金收益類按照2。3%計算，150萬的房子，30年的租金收入總和為103。5萬，這個金額偏小，每年的租金還會上漲。
（2）首付的資金成本
首付50萬，我們按照銀行存款5年期利率5%計算，5年到期後本息復投，30年銀行存款獲得的收益為140。73萬，所以首付的資金成本為140。73萬。
（3）貸款100萬總利息
貸款本金100萬，還款方式為等額本息，期限30年，貸款利率為基準利率5。31%，每個月還款5，559。26元，總利息為100。13萬元，和本金基本相同。
（4）房價年複合增長率是多少，可以保本
所以：買房總成本等於=140。73萬+100。13萬+150*0。03（買房費用）=245。36萬元。
買房總收益=103。5萬（資金）+房子升值，要保本，需要買房總成本=買房總收益，計算得出房子升值103。5萬元，30年後需要賣245。36萬元即可保本，
房價年複合增長率為1。65%，這個數值供參考，因為期限、利率、費用、首付金額都不同，計算的結果也會有所差異，但是相差不會太大，未來房價年複合增長率達到1。65%非常輕鬆。所以買房能賺錢，何況是剛需。
房子承載了居住、戶口、孩子上學、搞定丈母孃、搞定老婆等屬性
（1）居住屬性
有房，才有家的樣子，這是我國國人眼中恆古不變的傳統！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感係數比較高的因素，不僅是在外漂泊的遊子，還是即將面臨結婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，
（2）戶口、孩子上學
有房，戶口才能從集中戶口轉到房子裡，才能享受公立學校的資源，一線城市，教育資源稀缺，有戶口+房子才能穩妥的上熱門學校。沒有房子沒有戶口的優先順序排在錄取的最後，不可能上熱門學校。
（3）搞定丈母孃
中國特有的丈母孃文化，大部分丈母孃會要求女婿結婚必須買房，2010年的一項調查顯示，全國僅不足兩成的丈母孃面對高房價，表示願意接受租房女婿，這也印證了丈母孃們間接“推高房價”基本屬實，這個無可厚非，丈母孃希望女兒過的好一點這個沒有錯。
（4）搞定老婆，結婚
最近珍愛網聯合貝殼找房釋出《單身租客調查報告》顯示，對於租房結婚，男性有74。2%可以接受租房結婚，女性中只有25。8%能接受租房結婚，這個也很容易理解，女性比較感性，對穩定住所的需求高於男性，女性要擁有一套住房無可厚非，不想忍受顛簸、忍受房東的趕人，這些都能理解，為了搞定老婆，也要買房。
綜上所述：房價沒有降溫，還是上漲，從測算看，30年房貸，房價年複合增長率只需要上漲約1。65%，即可保本，過去房價年複合增長率為8。36%，即使房價降溫砍一半的話，投資房產也可以盈利，再加上是剛需，剛需更應該買房，因為房子承載了太多的東西，戶口、孩子上學、搞定丈母孃、搞定老婆等，所以剛需買房，而且買房要趁早！
這東西無敵2019-01-14 13:49:46之前我回答過這樣類似問題，剛需不要等，等久了對自己沒好處。如果真想買到便宜房子。那就時刻關注下房子情況，經常關注房地產交易或者交一兩個好的房地產經紀人，再有就是會看國家政策。再次我說明下，其實你能否買到房子建議找到一個靠譜經紀人很重要，其實經紀人大致分為兩種：一種是為了利益的經紀人只要能讓你成交會想盡一切辦法，不管是否多花錢了。還有一種是切身考慮你的情況的，他會把你當朋友，買一套會幫你分析這樣的房子對以後你的生活產生什麼影響，或者房子本身有問題他會攔著你不讓你買等。這些都是你能感覺到的。其次國家政策，國家類似於3月9月會出臺一系列政策。如果有你要看看是否有利於房地產，比如降息，二套改首套等，以前國家都是出過的。還有如果你還不會看政策那就看一下針對政策後的經紀人反應，如果利好他們一定會抓住機會宣傳的。到那時候你就該考慮是否要趕緊出手了
月牙亮投2019-10-27 08:33:44
房地產迎來大降溫，真沒感覺到。目前全國房地產沒見哪個城市房價出現大幅下跌的。作為剛需的話，我認為房子買得起時就買，不要等。很多人總喜歡等，以為後面房價會大降。可是往往等來的結果就是失望，越等越買不起。
我2012年開始看房，那時在龍華深圳北附近好多的二手房，小兩房不到200萬，只要當時咬咬牙就可以買得起的。可是我沒有買，走馬觀花，以為房價後面肯定降。
然而我越是等它降，它越是不降，我幾乎每週都問中介，降了沒有。可是經常聽中介說又漲了幾萬。然後又過了一年，到了2013年，這個時候房價比2012年漲了 百分之十幾。其實要是下定決心，這個時候龍華的很多房子還是能買得起的，那時龍華地鐵站附近的房子好多是30000/平左右。要是買個70多平的小兩房210多萬，那時想著說不定年底就降了，再等等吧，於是又沒買。
很快到了2014年，不得了啊，房價給你的感覺就是一天一個樣。原來看的好多房子都加價10多萬了。進入下半年開始，我之前看的那些小區均價都4萬/平以上了。我就是這樣眼睜睜的看著房價漲起來的。這個時候龍華深圳北和龍華地鐵站附近的房子我都買不起了，已經不是咬咬牙的事，就是咬斷牙也買不起了。
於是在2014年12月份趕緊在和龍華相鄰的布吉買了個小三房的新房，2017年交房，80多平那時單價25000/平左右。200萬買到了自己的房子，雖然環境沒有龍華好，可是沒辦法，我怕要是再等下去，布吉我都買不起了，只能去惠州邊上的坪山買了。
果不其然，我買完了沒兩三個月房價大漲，就是我們小區還沒賣出去的房子，也漲到了35000/平以上。我有個同事是在2015年4月份在離我家幾百米的地方買的，買的二手房，單價都到36000/平了。
現在快5年過去了，回過頭來看，我出手還算及時，就因為早買幾個月，省了100多萬，這比做什麼都好啊。我們小區現在賣50000/平左右，如果我是炒房客，那麼現在大賺了。可是我是個剛需，所以自從買了之後，房價是漲還是跌，其實對我是沒什麼影響的。
透過我這個例子，我只想跟剛需的朋友說，房子只要你現在買得起，該出手時就出手，不要等，要不然只怕越等越失望，越等越買不起。