李順華律師2018-07-28 22:05:02

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有些房屋出租後承租人在使用過程中遇拆遷只好解除租賃合同，當事人就停產停業損失補償的分配常常發生爭議，究竟如何處理？根據北京高院的有關規定，梳理如下：

合同對停產停業損失補償有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應區分以下情形處理：

1、承租人（或次承租人）以拆遷房屋為經營場所辦理了營業執照，並在此實際經營，其要求出租人給付拆遷補償安置協議中確定的停產停業損失補償的，一般應予支援。出租人以拆遷房屋為經營場所也辦理了營業執照的，停產停業損失補償可在其與承租人（或次承租人）之間合理分配。

2、對於存在房屋性質以租賃為主要用途、租賃合同剩餘期限較短等情形的，停產停業損失補償可在承租人（或次承租人）與出租人之間進行合理分配，但出租人分得的數額不宜超過一半。

3、有證據證明拆遷補償安置協議確定不補償停產停業損失，或者補償協議尚未簽訂，出租人亦未取得該補償費，承租人要求出租人支付停產停業損失補償的，不予支援。承租人可待出租人取得補償後再行主張權利或透過其他行政途徑解決。

4、房屋拆遷公告發布時租賃合同已經期滿終止，承租人要求出租人給付停產停業損失補償的，不予支援。

5、拆遷公告發布後房屋實際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租人已經取得停產停業損失補償，承租人要求出租人給付該補償費的，可酌情予以支援。

北京楹庭律師事務所2019-01-03 11:24:45

租了別人的門面房，因拆遷合同終止我有哪些補償？

承租人按照規定，並不是被拆遷人，被拆遷人是房屋所有人。基於此，對於拆遷房屋的補償承租人是無法得到的。如果合同有約定，如果用到拆遷補償如何分配，那就應當依據合同執行，一般會根據實際情況會給予搬遷費、停產停業損失費等補償。

北京冠領律師事務所2018-07-28 09:05:41

根據原《城市房屋拆遷管理條例》（2001年實施，現已廢止）規定承

租人、抵押權人是拆遷當事人，亦即是拆遷法律關係的主體。不過，在現行的《國有土地上房屋徵收與補償條例》中

重新理順了主體關係，規定只有房屋的所有權人才能成為被徵收人。這就意味著，

被徵收房屋用於生產經營、服務行業運費的承租人以及被徵收的抵押權

人均不能被徵收

人，亦不能以被徵收人身份參與徵收補償安置

值得注意的是，雖然承租人、抵押權人不是被

在徵收人，但按照《行政訴訟法》的規

定，卻是徵收法律關係上的利害關係人有權對房屋徵收行為的合法性與否主張權利。

此外，根據（物權法》第121條、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條的規定，承租人可以視客

觀情況獲得除被徵收房屋價值補償以外的搬遷補償、臨時安置補償、停產停業損失

補償、搬遷補助與獎勵中的一項或多項；抵押權人則可以依據《物權法》第174條

的規定，就徵收補償金優先受償。

北京淵博2018-09-06 17:03:33

房屋拆遷過程中，難免會有這種情況，房子是租賃來的，在房子拆遷的時候給承租人帶來一定的損失，那麼這種情況承租人是否可以要求拆遷補償呢？具體要怎麼補償呢？今天淵博律師事務所拆遷律師簡單說一下流程，具體的補償還需要根據實際情況來定。

1、解除租賃合同的

房子拆遷過程中，你和房東達成一致，解除了租賃合同，或者說房東已經給你進行其它安置的，在房屋拆遷後拆遷方給被拆遷人補償後，將不需要再給你進行任何補償，

其中的道理很簡單，在這期間房東已經對你進行了新的住處安置，這也就不算有損失了，房東也就沒有其它理由再進行貨幣或其它方式的補償。

2、沒有解除租賃合同的

在拆遷方提供新的房屋置換情況下，房東需要重新跟你簽訂租賃合同，也就是跟你簽訂新提供的住所的租賃合同，其中可以要求獲得相應的 搬遷費、停產或停業等相關損失費。

3、如果承租人對房東的補償並不是很滿意，也可以在一定時間內申請行政複議，要是確定申請複議的你需要按照以下步驟進行：

a、首先要看一下申請複議是否有足夠的條件

（1） 要知道明確的拆遷人資訊；

（2） 有詳細的複議請求和事實依據；

（3） 你必須是合法權益的相對人；

（4） 在依法申請複議的範圍內；

（5） 提出的複議申請應該在受理機關的管轄內；

（6） 應符合相關法律的其它條件；

b、還需要看一下申請是否在期限內

一般情況申請行政複議的，應該在被申請人行政行為作出之日起60日以內提出是最好的，除特殊情況規定的。

c、可以選擇多種申請方式

按照相關規定，你申請複議的選擇有多種形式，可以書面申請，也可以口頭申請，選擇書面形式進行申請的主要是填寫有關部分提供的行政複議申請書即可，對於口頭申請的，複議相關部門會對你當時所描述的進行記錄，這樣也不會口說無憑，沒有證據，所以可以不必擔心其它問題。

淵博律師事務所拆遷律師友情提示：在現實生活中，拆遷承租人租賃的房屋的時候，在被拆遷人拿到補償款後，幾乎都是被拆遷人私吞，並沒有給承租人任何補償，而且也形成了理所當然的局面，承租人就認為房東讓你走 你就要理所應當的走，這其實還是法的不普及，最好的是承租人要對房東索要拆遷補償，如果在合同的有效期內房東拒絕，建議承租人到法院起訴，如果涉及的人士較多也建議選擇專業的拆遷律師進行拆遷補償維權。