無痕61572020-11-13 21:27:24

農村宅基地是我們農民的立命之本，也是我們賴以生存的土地。沒有宅基地我們將沒有房屋居住。但是很多朋友說宅基地戶主可以改名嗎？改是可以改的，但是需要滿足一定的條件。農村宅基地是按照人口來合理分配、合理建房的，宅基地的分配是按照一戶為單位的，家裡符合分戶的家庭戶，只有分戶之後才可以申請宅基地。好的一點是，現在的宅基地審批許可權已經被下放到鎮上了。這樣一來的對於農村審批宅基地就更方便了。這也是今年新的土地法所規定的，也是符合國家“放管服”的新政策。

一、。宅基地改名字要符合以下條件：

1、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合併房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

農村宅基地戶主也可改名字，但是有2個條件必須滿足

2、第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬於私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商後，您可按照上述法律程式持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記

二、宅基地改名、過戶的流程：

1、提交材料

家庭戶口薄；家庭戶主協議書要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協議書，村委會簽字（意見）和蓋章；宗地圖；地籍調查表（可委託有資質的土地登記代理機構代理）；村集體對新變更人的資格審查意見（村集體出具的同意變更證明）；因繼承房產取得宅基地使用權的，應提供死亡證明、遺囑等材料；委託他人申請登記的，應提供委託書和委託代理人（監護人）身份證明；其他由國土資源部門要求提交的相關資料。

2、辦理程式

申請人準備好相關材料，向村委會提交申請；申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全後，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源*部門公章，交由申請人簽字；等待國土資源部門分級稽核；發證。

3、領證時攜帶材料

個人身份證；受理回執單；辦理的新證繳納工本費單據。

綜上所述，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權人分割、合併房屋的；法律、法規規定的其他情形的都可以改名或者過戶。