地合美田2018-03-30 10:25:17

謝謝邀請。一直以來，農村宅基地問題一直牽扯著老百姓的心。近幾年，村裡的百姓漸漸有錢了，孩子們也到了婚嫁的年齡，就把原來的土房子拆了重新翻蓋。生活條件好了，蓋新房住新院原本正是農民日子蒸蒸日上的體現，但是，一直以來農村對宅基地管理相對來說並不嚴格，出現很多村民在耕地上建房、翻蓋擴建超出面積等情況，對關乎村民切身權益的確權、拆遷補償等工作造成影響。為了維護自身權益，我們首先得了解目前的相關規定，大致包括以下幾點。

1。在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並透過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

2。重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。

3。建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

4。宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超佔的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。

過去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村裡一般不會干預。雖說比起現在的嚴格那時候蓋房子比較自由，但是隨著城鎮化程序不斷加快，宅基地確權到戶、拆遷補償等法律規定遇上當時建房的不合規定，損害的還是村民的切身權益。所以期望國家能制定並落實更加尊重村民意願、維護村民權益的宅基地相關法規，老百姓自己也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害