重慶玖哥2019-10-03 18:48:09

我個人認為，重慶江北嘴的臨街一樓商鋪極具投資價值，這裡將是重慶江北嘴未來的洪崖洞、寬窄巷子。我們具體的來分析一下看看。

紫御江山專案介紹

紫御江山專案佔地325畝，體量100萬方，分為四期開發，目前住宅已全部售罄，商業體量5。8萬方，包含2。5萬方的格調群落商業街區——紫御天地、1。5萬方的濱江商業和1。8萬方的社群商業。

（1）紫御江山規劃及定位

紫御天地作為重慶版太古裡的重要組成部分，也是北濱路唯一可觀江商業，業態豐富，獨棟街區和天街I區適合經營奢侈品專賣、精品服飾、特產店、珠寶、婚紗攝影、高階餐飲等業態均可入住；天街II區將打造成為江北嘴好吃街，經營各類特色小吃。

2F：樓上樓下皆可導流。3樓停車人群下1樓即可到達，1樓步行消費人群，上一層樓即可達到，商鋪通達性好。可容納調性餐飲，美容美容媒體、教育培訓等業態，主力面積七八十平，主力總價約110-130萬。

3F：特色鮮明，江景+大露臺+連通車庫，適合經營休閒咖啡、甜品、情調餐酒吧等業態，主力面積八九十平，主力總價約一百七八十萬。

4F、5F：視野景觀最佳，適合私房菜、健身房、民宿等業態，主力面積約70-90平，主力總價約一百四五十萬

3F：特色鮮明，江景+大露臺+連通車庫，適合經營休閒咖啡、甜品、情調餐酒吧等業態，主力面積八九十平，主力總價約一百七八十萬。

4F、5F：視野景觀最佳，適合私房菜、健身房、民宿等業態，主力面積約70-90平，主力總價約一百四五十萬。

（2）消費人群

固定人群：15萬辦公+10萬居住 高淨值人群；

流動人群：預計未來每週30萬旅遊客群。

（3）消費力及租金水平

初期：市場培育初期預計200元/平米；

成熟期租金在500元/平米以上；

產品型別：社群底商、濱江商業、合資商業。

商鋪的價值：

①、江北嘴商業中心：與重慶IFS國金中心、三洞橋民俗風情街；共享CBD財富盛宴，真正與江北嘴零距離的商業街；

②、超人氣流量：日均超6。5萬人次城市遊客量；30萬高淨值固定消費人群；3。7萬方學區配套，3000名核心學區師生消費；

③、江北嘴核心百萬方醇熟大社群，高階住群消費需求旺盛；

④、30：1超低商住比，人氣流量絕佳保障；

⑤、動物園咖啡、天空之鰭、石灰石火鍋等品牌商家率先入駐，爭引網紅人氣流量；

紫御江山專案的一樓門面具有四大優勢護航保障你的投資錢景

鋪鋪臨街

紫御金街設計科學人流動線溝通內外，展示面好，更能與紫御天地濱江獨棟商業形成人氣共享，提升客流利用率，有效提升商鋪效益

鋪鋪通達

紫御金街通達性好，開口展示面、開間進深等硬體條件俱佳。通達的實現，成為商業經營成果的可靠保障

鋪鋪方正

單鋪建面10 -178m2，配置煙道，既可分割亦可組合，使用率極高，是難得兼顧投資與自

用的街區旺鋪

多鋪首層

紫御江山大多數商鋪都位於1F，可觀性極強適合“多人一單次一 瞬時” 消費特徵。

紫御江山具有四大黃金消費力全方位財富湧動

商務消費力、學區消費力、住區消費力和文旅消費力等4大黃金消費人脈滿足商務精英的商務接洽、子女成長需求、家庭生活需求、旅者的休閒娛樂

穩定消費力創造更多財富力

CBD商務精英消費力

商務金融力辦公人群，預設人均消費15萬人，每人每月消費1500元，這主要的消費是餐飲和購物方面，那麼我們按照消費力30%計算，每天在這個紫御江山消費225萬元。

學區教育消費力

江北嘴實驗學校師生人數3000人，每個師生每月消費1000元，主要在培訓，書店和文具方面，設定可承受消費力衛90%的人群，每天消費力是9萬元。

社群消費力

紫御江山總戶數7200戶，預設戶均消費1000元/月，主要消費方面是零售、休閒、餐飲和其他服務，每天的消費在19萬元

社群周邊的消費

江北嘴周邊社群總戶數是在12000戶，預設每戶消費1000元/月，那麼每天的消費在8萬元。

文旅消費力

江北嘴日承接旅遊客數65000人，預設美味有課日消費200元/天，主要消費在美食、娛樂和其他購物方面，每天的消費在260萬元。

總結一下

從以上的分析，我們可以看到，紫御江山人流量是相當大的，有這麼高的人流量，還愁你的商鋪沒有商家承租。如果你要讓你投資的商鋪利潤最大化，你最好自己經營，自己來做生意。

隨著三洞橋風情街在不久的開街，紫御江山的社群門面也會有巨大的人流在這邊消費。這幾天國慶節你看到有多少人到江北嘴、解放碑、洪崖洞等地來打卡。今天的洪崖洞，就是明天的三洞橋風情街。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們對這個問題的看法和觀點，也可以點選關注，方便以後交流。

九門提督坎震離2019-10-05 12:01:24

商鋪這種東西，自己去看，純屬扯淡。你要找點內行的去。這個是最講地段的，邊角位置影響都不一樣。

一般好的商鋪，都是不會拿出來賣的。一般的也要十幾年回本，還算地段不錯那種。江北嘴是金融城，大多數地方沒有太大的人流富集作用，你可以理解為白天在那上班，晚上就回家的概念。

所以你的商鋪如果是位置比較差，完全沒有大的意義，閒散人流太少，沒什麼人去。

就在觀音橋輕軌站背後，有一處門面，就是因為位置不佳，已經換了好幾個租戶了，現在直接就關著。

地形就像一個字母D，人流都選擇走近路，從直線過去了，都不去弧線部分。

如果你真想買商鋪，找內部熟悉的人，指指路，會省事兒很多。

少帥風雲錄2019-04-05 20:25:58

江北嘴是整個中國西部金融中心

西一米2019-10-04 08:46:37

江北嘴是辦公區本地人不去外地人也不去，單位都有食堂，目前沒看到投資價值。

一個字專業2019-11-28 08:16:22

江北嘴的門面就只有紫御江山跟寰宇天下，寰宇天下接房很久了，效果並不好，紫御江山門面好的基本上在今年3-6月全部都賣完了，這個區域肯定好，只不過發展週期太長了，時間也是成本的一部分，現在剩的貨都不是很好，可以考慮其它他區域了！

馬提尼巧克力LV2019-11-28 19:14:25

事實上做什麼多會死，原因很簡單，貴！