大疆無界12018-05-11 07:19:08

你只能享有使用年限，但不能享有該土地使用權！

這句話看起來自相矛盾，但一點也不矛盾，我們村也有類似這樣的情況，大約有50畝土地，被一個老闆搞去建學校，土地村裡出，老闆負責開發學校，並無償使用30年，30年後土地上的附著物產權歸村裡所有，老闆可向村裡支付租金承租地面上的附著物，其實這種也合理，但很多村民認為這種有騙地情況

我見過很多這種情況，有些企事業單位地段好，把沿街老房子或地塊，招商引資，叫老闆來開發，把這塊土地或老房子拆了，然後新建沿街房加住宅，開發商享有幾年租賃權，租金歸開發商所有，N年後產權歸還給企事業單位，開發商拿著租金離開，房子留下來！

以上為附著物產權置換土地使用年限，但最終產權還是村裡所有，如果你不付租金承租足夠年限，土地使用權就歸村所有，就連土地上附著物也是歸土地使有權所有，合同寫好，小心建好房子成別人的產權！

你要與村裡合作共同開發，首先必須經全體村民同意，集體土地是所有村民享有的，不是村幹部幾個人能說的算，你先搞個意向書讓村民簽字，絕大多數簽字就可實行，如果多數人不同意這件事就不能幹也是違法的

之後可向鎮（街道）申請建房，並向市有關部門申請建房審批，通過後就可建房

至於你想把房屋賣掉（房子及土地使用年限）你也是要經全體村民同意，否則你就違法騙取村民財產，村民一告你就玩完了，如果村民也同意流轉使用年限，你到市有關部門辦理有關轉讓手續！

個人見解，僅供參考！