達摩院學徒2019-06-01 12:19:29

宅基地屬於集體所有，立遺囑繼承給子女沒用，子女只有宅基地上房屋使用權，已經進城的城市戶口子女沒有宅基地所有權的！

潮我看齊8882019-06-01 11:51:20

很榮幸能回答這個問題，下面小編來分享我對這個問題的理解與看法。

比方說老王的父母在農村宅基地上修了一棟房子，當他的父母百年離去的時候，老王只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。

原因很簡單，依據我國法律，宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權是集體的，使用權是房屋所有人的，也就是老王的。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權的繼承！就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。

可以繼承的幾類人

農村老人在世時，要麼由子女供養，要麼無兒無女，由親屬供養，要麼由村集體送至養老院集體供養。咱們分別來說一下。

1、子女

農村父母去世後，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋佔有範圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。

原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世後其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

2、親屬

孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那麼老人去世後財產房子就由這個人來繼承了。

老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要徵得老人願意，也要經過村上同意後，才能搬到老人家裡來與老人一起生活，老人去世後就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產了。

老人沒有什麼家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世後留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什麼值錢的財產，會被村上就那樣一直放在那裡的。

3、家中僅有女兒且已出嫁

一種情況是：女兒出嫁，同時戶口也已經外遷。根據《物權法》有關規定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋後也就等於間接的擁有了房屋下宅基地的使用權，但這個使用權是有限的，原來的房屋不允許再進行翻建及新建，只能進行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那麼宅基地的使用權也就隨之不存在了，將會被父母原來所在的村集體經濟組織收回。

另一種情況是：女兒出嫁，戶口並沒有外遷。那麼女兒依然是本集體經濟組織成員，可以將該宅基地確權在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉讓給本村符合宅基地使用權分配條件的村民。這裡需要提醒的是，獨生子女並非父母財產的唯一繼承人，為了父母去世後，不因為財產問題發生糾紛，最好是父母可以立下遺囑。因為我國遺產的繼續順序是：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。

▐ 不能繼承的幾種情況

1、已辦理分戶，並且擁有自己的宅基地

宅基地準則是一戶一宅，既然已經分戶並有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件

農村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

3、本身屬於違章建築的宅基地

未經任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權，還會被村集體強制收回，根本不能繼承。

4、不屬於農村居民戶口

由於特殊原因把戶口遷走，取消農業戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌後，村集體收回宅基地。

5、五保戶等特殊人群的宅基地

因子女長期不在家導致老人無人供養，最後劃分為五保戶的，由村裡人供養。這部分人去世後，他們的宅基地會被回收，子女不得繼承。

6、宅基地長期閒置或房屋長久失修

閒置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最後導致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。

7、超出宅基地使用面積的部分

宅基地也是有使用面積規定的。在此次土地確權工作中，超標的部分不會被確權，自然也就不能繼承了。

▐ 繼承人要求處理房產怎麼做？

有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城裡生活，想要處理繼承來的房產，你可以這麼做：

1、將房屋折價給土地所有者；

2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，併到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續；

3、允許依法將房屋出租，按規定交納土地使用費。

總之大家記住，家中老人去世，可以繼承的只是房屋，宅基地早晚要被收回的。

走出農村的娃2019-06-01 12:40:59

宅基地繼承是可以立遺囑的，要合法有效，可以參考《繼承法》，須注意這幾點：

1、遺囑要遺囑人親筆撰寫，有被繼承的具體標的物，越詳細越有利，註明給誰繼承，繼承人詳細的身份資訊，繼承開始的年月日，遺囑人簽名。

2、他人代寫遺囑應該有兩個以上見證人在場，內容和第1點一樣，代寫人，了、見證人遺囑人簽名。

3、最好不要口頭遺囑，如果危急情況，口頭遺囑應當有兩個見證人以上。

4、遺囑最好由公證機關公證。

對於沒有房產證和土地使用證，最好讓村集體和村委出具證明檔案證明遺囑人擁有房屋所有權。後儘快去辦理房屋產權手續。

暴雨中的探戈2019-06-01 11:47:18

可以公證。宅基地屬於農民集體所有，農民有使用權，沒有處分權。但宅基地上的房屋屬於農民個人財產，房屋所有者依照《繼承法》規定立遺囑處分房屋，並經公證，受法律保護。《土地管理法》第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。《繼承法》第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。