什麼算買房中的跳單？

小戴探房日記2020-03-25 19:24:42

跳單就是委託中介買房子簽了帶看單後也接受了中介的服務，形成了一個僱傭關係！透過中介選到了滿意的房源到了成交籤合同的階段買家跳過中介直接跟中介推薦的房源業主成交到這就是跳單！

樓市細評2020-03-25 17:26:48

買房中跳單的意思是剛開始找中介聯絡看房，查房屋產權等情況後，最後買方賣方避開中介完成最後的交易。看房前儘量不籤任何協議書，你這種情況不屬於跳單的。

“跳單”買房最大的風險是房屋產權不明確。因此，個人之間的二手房產交易在達成初步意向後，一定要查清權屬。買方要到房屋產權登記部門查詢產權登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況。對還沒有產權證的拆遷安置房、經濟適用房等要慎重，防止買賣無效人財兩空。此外，還需要核實房主的婚姻狀況，避免夫妻一方賣房後，另一方以不知情為由提起訴訟要求確認買賣無效；按揭方面風險會更大，買方給賣方交完首付款，賣家玩失蹤或者不配合辦相關手續，會造成買方人財兩空。

如何判定“跳單”是否違約？

司法實踐中，“跳單”違約行為的認定應滿足四個條件：

⑴中介公司的委託許可權是一般代理還是獨家代理

⑵是否提供了房源資訊或者成交機會，並且積極履行媒介服務

⑶委託人是否利用該資訊、機會與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交

⑷委託人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的惡意。

【提醒】

為減少“跳單”的發生，焦律師建議：

從中介的角度來看：

1、儘可能地和產權人簽訂獨家委託許可權的代理協議，確保產權人不再委託其他中介機構。減少被跳單的風險；

2、禁止跳單約定一般有效。但在約定防跳單條款時，應當約定時間，也不能約定具有免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款，這些條款反而影響條款的效力。

從購房者的角度來看：

1、儘可能在多箇中介中比較房源，選擇服務態度積極的一方；

2、不要急於簽訂《確認書》，如果可以避免簽署防跳單條款，可以嘗試拒絕，先多溝通；

3、在價格差距不大的情況下，儘量避免跳單，不然後續產生的訴訟及敗訴成本可能高於跳單帶來的利益，而且勞心費神；

4、如果是賣家主動要求跳單的，要保留好相關證據。

我在深圳賣房子2020-03-25 11:06:02

1，中介甲向你介紹的房子，然後也帶你實地去看了房源，這種情況你沒告知中介甲自己找中介乙成交，算為跳單

2，中介甲向你介紹房子，但是你沒有找他帶看，而且找了中介乙帶看成交，這種不算跳單

迷你作坊2020-03-25 11:19:32

我帶您看房，後來你去的別人家籤合同。我沒賺到佣金

重慶小徐說房2020-03-26 23:10:47

很高興回答“什麼算買房中的跳單？”

要同時滿足以下三個條件

第一：房源相同

客戶在A中介帶看了房子，在B中介成交。且是同一套房源

第二：帶看時間先為準

A中介先帶客戶看房，然後B中介後帶看，最後在B中介成交

第三：服務優先

A中介為客戶詳細介紹了房源資訊，客戶得知資訊後再在B中介成交

最重要的是跳單是以成交為前提，如果只是服務沒有成交也不算跳單

總結：就是客戶在A中介獲得房源資訊，並由A中介優先帶看，客戶享受到了居間服務。最後客戶將房源資訊告知B中介後成交才算跳單。

com璞哥2020-03-26 17:28:12

跳單是這個行業裡公認的最可恥的行為，指的是透過A找到中意的房子透過B成交，這是對房產銷售的不尊重！

坤東南2020-03-25 11:59:26

簡單說，你跟一箇中介看房，看中了。繞過人家中介；在房價相同情況下，為了節省中介費；私下或者透過別的中介跟房主成交了。這就叫跳單！建議不要做，誰都不容易，換位思考。尊重每個人的付出！畢竟買房子是大事，也避免不必要的糾紛。

但是你這種情況不算跳單，畢竟沒買！如果像你所說的，價格差那麼多也不算。

坑123zb2020-03-25 17:21:24

跳單就是跟中介去看房，看中房源後，跳過中介，直接找業主成交，也就是想省一筆中介費。

其實這種人真的很討厭，你不想給中介費可以不找中介的，現在房屋交易不是必須要中介，你完全可以自己去找房子，自己去跑相關手續，完成交易，中介費就是中介幹這個點酬勞，你覺得高了，你可以自己上啊，沒人逼著你找中介看房買房。有一些極端的中介被跳單後採取了一些極端的方法討薪被媒體們大肆渲染，弄得中介這個行當本來就不高的社會地位更是雪上加霜（當然不排除個別從業人員素質確實不行，但哪個行業沒幾個這樣的人呢？），大部分從人人員也只是在找一個可以賺錢的職業而已。

大寬說房2020-03-26 18:33:16

你透過中介看房子，私下找業主，然後透過別的中介成交的！！！

嘻哈123影視2020-03-25 13:03:27