國際莊房產李東洋2019-08-22 15:32:15

一個行業暴利與否，不能只看其絕對的收益率，更應該看其風險——收益的匹配程度，並分析其成因。

對於房地產行業而言，其年化20%+的收益率卻是不低，但是房地產業也有很高的風險。

如果專案正常執行，可以達到20%+，如果專案運營不下去，就會賠很多錢，專案爛尾，或者房子被當作抵押物拍賣出去。

大家都感覺房地產業是個掙錢很暴力的職業，可能是一下幾種原因導致的：

1：最掙錢的個案（20%+以上的收益率），甚至是謠言，被大家或者媒體口口相傳，讓大家感覺是個暴利的案例；

2：房價高所以利潤一定高，一定暴力的誤解（其實開發商也有抓頭的時候，比如資金的來源，資金的記在利息等等）；

3：對高房價的宣洩；

4：把利潤率和回報率搞混了，回報率確實高，但是利潤率就沒有那麼高了；

5：確實存在一些不合規合法的暴力個案存在；

6：對房地產的認知還停留在曾經的黃金期。

個人觀點，不喜勿噴。

諮詢師天生2019-08-22 10:15:45

已經不是了。

相關的觀點我在以前的文章中詳細闡述過，這裡簡述觀點。

第一，房地產過去的狂暴增長來自於房地產行業放開之前產業結構的扭曲，和中國經濟的高速增長。現在中國增長已經放緩，並且房地產行業經過了長期的發展，現在供需已經接近了平衡點，因此可以說房地產行業的拐點已經到來，但是這個拐點並不是說房地產價格會下跌，而是今後很長時間，房地產會緩慢上漲，成為正常行業盈利。

第二，長期來看，城鎮化程序持續存在，對房地產的需求支撐就一直存在，因此，整體房市的價格上漲仍然是大趨勢。只不過速度會放慢，並且在調控之下得到了控制。

第三，現在房地產在一些城市因為過度建設而回調，一些城市房地產已經拖累了經濟，但是這不是整體房市的問題，由於房市的不同城市存在割裂市場，因此印城施策更加重要，要根據不同城市的發展狀況，決定房地產是應該抑制還是鼓勵，而不是一味打壓。

財到到2019-08-22 14:49:53

房地產行業已經不是暴利的行業了，現在進入房地產行業，無論你是開發商，還是炒房客，除非有過硬的本事，否則都是會虧損的，房地產的暴利實在早就過去了，不建議大家從事房地產相關的投資理財。

為什麼房地產不是暴利行業了呢？

一，調控政策打壓房地產行業。過去房地產行業的確是非常暴利的行業，讓炒房客，房企等從事房地產相關的人或公司賺取鉅額利潤，但是這讓房價太高了，已經嚴重傷害了實體經濟，不僅如此，還對老百姓的生存造成嚴重影響。在政策打壓之下，房價雖然還處於高位，但是卻沒有了漲幅，這意味著沒有了利潤空間。

二，房價高位，投資成本高。現在的房子一套動輒幾十萬乃至百萬以上，如果想要投資一套房子，那麼需要不少的資金進入，這自然意味著高成本，而房價上漲無望，今年以來很多地區的房價都沒有上漲，房子不漲價等於沒有利潤，所以目前想要投資房地產，那麼成本高，而利潤又低，還需要不少的手續等相關費用，那麼自然不是暴利的行業了。

三，全民炒房意味著暴利終結。炒房暴富的神話一直在耳邊，的確過去炒房可以帶來暴利，甚至到現在依然不少的人加入炒房的佇列裡面，但是仔細想一想，無數個炒房神話帶動了無數的人，當人人都知道炒房可以暴富的時候，那麼炒房怎麼還可能會是一個暴利行業呢，全民炒房意味著大家都看著房地產，房地產早就沒了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盤俠。

所以在這樣的房地產背景之下，房地產早就不是過去那個房地產了，不僅如此目前的一系列新採取的措施還限制了房企辦理開發貸，信託等融資專案，儘量避免資金流入樓市，給樓市降溫，這讓本來已經高負債的房企資金更加緊張。

所以在2019年，除非是剛需，否則一定不要買房，另外關於房地產行業相關的基金，信託等理財產品也需要謹慎投資。

琅琊榜首張大仙2019-08-22 12:04:48

未來的房地產兩極分化，一線城市和新一線城市仍然有投資價值，而其他的地方恐怕就不那麼樂觀了。

《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77。7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11。8%，股票投資比重僅有0。96%、基金投資比重僅有0。38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34。6%，金融為42。6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？

另一方面，目前中國的投資分佈還暴露出了3個問題：

第一，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66。5萬億人民幣的7倍。

第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；

第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

我們可以看到，許多房地產巨頭已經開始轉型和防守，比如李嘉誠已經陸續賣掉了大量房產；比如王健林已經輕資產，達到了轉型的目的；比如現在的龍頭地產企業萬科，也屢屢喊出“活下去”的口號。

所以，我覺得，未來的中國更多的機會在金融產業裡，而不是股市裡！可以說，每一個行業都是自己的週期，房地產的黃金週期已經盛行了20多年，我認為已經進入了尾聲。在想從中獲取暴利，其實非常難。

一家之言，歡迎指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解更多財經背後的真正邏輯。

勇談樓市壹貳叄2019-12-14 17:47:55

對於房地產行業的問題已經講過很多了，

目前來看我國行業收入最高的還是集中在幾個而已，比如：網際網路、金融、專業服務和房地產行業。

雖然說這幾年房地產行業的利潤和銷售資料得到下降，但是不得不說房地產行業比起其他行業（尤其是傳統制造業）來說還算是暴利行業。藉此機會簡單談談我的觀察。

房地產行業的利潤率有所下降是真的，但是比起傳統制造業來說算是高利潤了

根據2018年的資料顯示，多數上市房企的毛利率在30%以上，圖上所示是媒體公佈的2018年房企毛利率排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企維持10%-20%的毛利率也是正常的。這個毛利率在傳統行業來算是比較高的了，尤其是相比於傳統制造業來說，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服裝行業為例，根據中國服裝協會發布的資料顯示百強企業的平均利潤率為11。07%；這也是為何我說，哪怕房地產行業已經步入了穩定期，也是屬於暴利行業的原因。

房地產行業在暴利的情況下為何還會出現資金鍊問題？其實還是因為高負債引起的

開始之前先問大家一個問題，2019年大家認為的一線房企中在媒體負面報道中頻繁出現的都是哪幾個？無疑碧桂園、融創、綠地，為何會是這樣呢？根據2018年標準地產研究院據上市房企2018年財務報表及公開資料整理統計，釋出的《2018年中國上市規模房企利潤率排行榜》中，

融創、綠地等企業的毛利率基本屬於行業平均值以下，比如：碧桂園為27。03%、融創為24。96%、綠地更慘為15。35%；

這也是為何今年這兩三家房企今年會頻頻暴雷的原因。除去進入融資端調控加大了房企融資難度和成本外，主要還是因為這幾家房企的負債率過高導致的，基本上超過80%以上負債率的房企，其中不少的利潤都是要用來還債的。幾點觀察：

第一、在國家加大對於融資端調控後，房企的融資成本升高，依賴過去的高週轉模式，用時間來換取空間的玩法已經不合適了。

一直以來相信很多朋友都跟我一樣有一個疑問“為何房地產行業利潤率這麼高，房企卻那麼差錢？”其實說到底很多房企在積累了前期財富後，為了快速擴大把金融槓桿利用到了極致，最後的結果就是碧桂園和融創等的模式。

依靠速度來換取空間的玩法，最後的結果就是房屋質量和設計讓人詬病。

第二、房企未來要想真正生存下去，降低負債率，提上房屋質量才是根本。

盲目的地產擴張，盲目拿地的後果就是需要不停的借債，然後還貸，擊鼓傳花的遊戲總會有到頭的時候。看得明白的地產企業要麼開始轉型（比如：恆大、萬達等），要麼開始降低負債率（SOHO就是這樣），那些還在盲目擴張的企業，要麼是“管不了”要麼是“不想管”。說到底了，很多房企還是跟政策風口的。

綜上，房地產行業目前來看還算是暴利行業，只是這種暴利在巨大的負債面前打了對摺而已。

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煙臺房大拿2020-06-16 00:10:35

很高興回答這個問題。

房地產暴利糾紛這幾天又引起了很大的爭論。因為有人用某種資料說話，用該資料作了證明房地產沒有暴利的報告。沒有必要證明國內房地產市場暴利是中國的一種常識，也是希望中央政府用政策調整的行業。在這種情況下，有些人還是要證明這個產業沒有暴利，沒有大家認為的暴利。那麼，如果本來是白色的，你一定要顛倒黑白。那麼大家該怎麼說呢？

簡單的道理，當前中國的房地產問題是什麼？房價太高了嗎？房地產市場秩序混在一起了嗎？房地產企業的納稅行為是否不規範？中低價住宅太少了嗎？等等，這些問題固然重要，但最重要的是當前中國房地產市場理解機制的不平衡。也就是說，透過國內房地產市場，在短期內將整個社會的財富聚集到少數人手中。也就是說，少數人為了個人利益利用公共資源。當一個行業的理解結構嚴重失衡時，該行業的暴利也不可避免。房地產業是橫暴產業的時候，我們的社會不能充分和諧，中央倡導的和諧社會建設也不可能。

可以說，最近幾年中央政府透過糾正房地產市場不平衡的政策看了問題。否則為什麼對房地產市場有一系列政策調整？很。房地產暴利糾紛這幾天又引起了很大的爭論。因為有人用某種資料說話，用該資料作了證明房地產沒有暴利的報告。沒有必要證明國內房地產市場暴利是中國的一種常識，也是希望中央政府用政策調整的行業。在這種情況下，有些人還是要證明這個產業沒有暴利，沒有大家認為的暴利。那麼，如果本來是白色的，你一定要顛倒黑白。那麼大家該怎麼說呢？

簡單的道理，當前中國的房地產問題是什麼？房價太高了嗎？房地產市場秩序混在一起了嗎？房地產企業的納稅行為是否不規範？中低價住宅太少了嗎？等等，這些問題固然重要，但最重要的是當前中國房地產市場理解機制的不平衡。也就是說，透過國內房地產市場，在短期內將整個社會的財富聚集到少數人手中。也就是說，少數人為了個人利益利用公共資源。一個產業的利益結構嚴重失衡，該產業的暴利也無法避免。房地產業是橫暴產業的時候，我們的社會不能充分和諧，中央倡導的和諧社會建設也不可能。可以說，最近幾年中央政府透過糾正房地產市場不平衡的政策看了問題。否則為什麼對房地產市場有一系列政策調整？非常簡單，有些政策的出臺是一種利害關係的調整，是對不合理利益的重新整頓。不能立即出現房地產市場的不平衡調整，房地產市場的利益分配新制度也不能立即起到很大的作用，但是改變最近出臺的一系列政策，即現有的不合理的利益機制，就是改變當前房地產市場的利益不平衡。例如房地產市場發展模式的巨大變化是房地產市場是為少數服務的市場也就是以中低價產品生產為主的房地產市場

從某些現象來看，房地產市場暴跌可能在早期出現為房地產要素的非市場和產品交易的市場化。在這種情況下，應該有什麼結果呢？如果這種房地產市場的要素是土地或金融資源等公共的，並且可以以低於市場的價格獲得，那麼以力量方式確保這種房地產市場要素的人將獲得高於市場的利益。也就是說，誰得到那個因素，當然就能得到暴利。為什麼有人賣地容易獲利，這就是原因。另外，如果房地產市場的要素不市場化，房地產市場產品完全由市場定價，那麼房地產等特殊產品，不僅可以由房地產企業獨家定價，還可以由社會負擔房地產市場產品的費用，房地產市場產品的收益很容易佔少數。在這樣的市場裡，房地產市場怎麼可能得不到暴利呢？

因為國內各行業看到房地產市場的暴利，房地產市場的進入門檻低，房地產生產的技術內容低，國內各種企業正在進入房地產市場。無論是國內製造業、高科技、民品企業還是軍工企業，近幾年國內企業都在進入房地產市場。如果房地產企業不是高利潤（門檻提高，後面企業看利潤比以前難），或者房地產業沒有大利潤，這樣的高科技企業本來就不會低利潤率，容易轉入房地產企業嗎？對於這個現象，我提出了兩個概念。一是這種現象的出現可能導致產業結構的逆向選擇。也就是說，先進的產業結構越來越轉移到傳統產業結構上，國內產業結構調整變得困難。二是社會資金倒過來，即大量資金流向房地產這一傳統產業。這不僅是房地產市場的暴利結果，更容易引發房地產市場的泡沫。此外，在過去幾年的財富排名中，我們仍然對這個排名有一些疑問，但它也說明了一些問題。這表明，隨著這個排名房地產行業人口增加，其比重提高，房地產行業財富的集聚效果越來越大。表明，當整個社會的財產在短期內聚集到少數民族的時候，房地產有積累社會財富的特殊方法。這個特殊的方法就是暴利。

當然，也有人想透過部分研究證明房地產行業的財富積累不存在或財富合理性。但資料證明是絕對真理嗎？事實上，這裡有很基本的常識。資料收集和整理都是個人在一定條件下收集和選擇的結果。如果在研究中有選擇地使用資料，這些研究一定會得到不同的結果。特別是房地產市場的資訊或很多資料沒有公開，不透明，在非科學的情況下，利用沒有反映實際經濟生活的這種資料，證明行為的正當性更容易。想象一下，在這種情況下，資料不僅無法解釋真相，還可以顛倒黑白。

總之，房地產市場暴漲，不僅是現在，也是不必討論太多問題的事實。現在中央政府的房地產政策是用政策調整這種不合理的利害關係，這就是整頓房地產市場，使利潤市場趨於平穩。因為在健康的市場上，透過資源的流動只有平均利潤，沒有暴利。這是市場最基本的法則。從目前的情況來看，中國的房地產市場近年來發展了，與成熟市場仍有很大差距。特別是當這個市場在一個轉換經濟下的時候，暴風隨時都可能出現。問題是，我們要對這種行業牟取暴利更清楚，找出行業牟取暴利的原因，利用新的制度規則調整這種不平衡的利害關係。這是我們構建和諧社會的重要方面

不執著財經2019-12-15 17:19:03

最近，有網友提問，房地產行業還是暴利行業嗎？對此，一位房產大佬曾有過這樣的表述，真正房企利潤並不算很高，也就30%毛利潤，而且建房週期還要二三年的時間，這與占房價50%以上的土地出讓金和各種稅費相比實在是微不足道。

勿容置疑，房地產行業過去肯定算是暴利行業，主要有兩個方面：一方面，如果房地產業不是暴利行業，那前幾年福布斯富豪榜為什麼不是恆大的許家印，就是萬達的王健林，還有碧桂園楊老闆都能登入中國富豪榜前幾名呢？而只是最近幾年，房地產業的風頭才被網際網路的馬雲、馬化騰所蓋過。

另一方面，如果房地產不是暴利行業，為啥很多與房地產不相干的國企、央企都在從事房地產業務呢？為啥前些年，房企拼命擴張，高價拿地開發，爭當地王？更搞笑的是，有些上市公司為了避免退市的噩運，卻靠變買幾套房產來扭虧為盈。足見房地產領域的利潤之豐厚，是其他傳統行業所不能比擬的。

不過，近二年房地產行業的暴利已經有所下降，很多房企正在儘可能的減少房地產佔集團公司業務的比重，避免業績受到調控政策的影響，於是轉型至現代化農業、綠色轎車、5G通訊等其他行業。那麼房地產行業為何現在又不是暴利行業了呢？

首先，房企前二年拿地的地價太高，拿地成本居高不下，同時新房價格又沒有上漲，幾乎處於原地踏步狀態，在這樣的情況下，房企的利潤空間受到壓制。我們認為，房企正在為前二年不惜血本，高價拿地而付出代價。當年，房企拿地成本過高，甚至超過周圍的商品房價，要注意控制投資風險。現在，房企下有土地成本居高不下，上有房價停滯不漲，房企的暴利時代已經終結。

再者，前幾年，開發房商的融資成本都不高，而且銀行還把開發商的業務當作做優良業務。而現在，開發商由於負債率的快速上升，銀行要麼收緊開發類貸款，要麼提高貸款成本，開發商也出現了融資難、融資貴的問題。而過高的融資成本，會擠壓掉開發商的利潤空間。

最後，現在很多地方的房地產交易清淡，已經到了有價無市的程度，為了提振業績，開發商們也採取了一系列措施，包括“雙十一”搞活動、打折促銷等。而二手房業主降價促銷，但還是收效甚微，現在已經不是開發商願不願意降價促銷，而是大量商品房庫存賣不掉，資金無法得到回籠。暴利行業的光環已經褪去。明年開發商要面臨大洗牌。

如果是前幾年，房地產行業絕對算得上是暴利行業，因為房地產的龍頭企業老闆都登上過福布斯中國首富榜的前幾名。而目前，房地產的暴利時代已經過去。這主要是地價上漲，而房價不漲，擠壓了房企的利潤空間。同時，融資成本上升，也在鯨吞著房企的利潤。更關鍵的是，房企現在房產銷售大不如過去，庫存商品房有價無市，房子賣不出去，資金無法得到及時回籠，這意味著房地產暴利時代早已過去了。

樂福居2019-12-21 10:48:24

從面上看，房地產行業還是暴利行業，但是真正一算賬，多數開發商，苦言難堪，土地的出讓費用就不多說了，一畝地多少錢，還要交出讓稅金，之後是建安費用，銷售費用，財務成本，人工成本，把這些都全部都去除掉，應該還有30%毛利。

銷售一套房子，還有一套房子的增值稅，16%肯定要交，還有一些其他的，一些不確定的費用，比如說人防成本，消防成本，等等，當然，還有融資成本應該是最大的一塊，融資成本，理論上不高，但是實際操作起來，很高很高，有的甚至達到了20%，甚至30%，你想一想，開發商還有多少利潤？

絕對不是高利潤，然而一個樓盤，至少要開發四年到五年的時間，平均下來，每年利潤是多少，用腳趾頭算一下，可能也沒剩多少了，投資如此之大，而且還有很多的隱性成本，沒有計算進去。

說房地產行業是暴利行業，那是過去，過去的時候只要一個團隊，特別是25年前，三個人就可以搞一家開發商，開發一個樓盤，一個人負責談地，滴下來以後直接辦理土地證，辦理完土地證就可以貸款，另一個人負責談建築商，建築商負責建築的時候要墊資，另一個人負責銷售，就這樣開發出來一個樓盤，現在，不是以前了，必須拿到地，開盤之前必須要擁有，預售許可證，預售許可證必須要全部封頂，才能夠拿到預售許可證，房地產開發公司已經不在是暴利行業，當然形勢好的時候還是暴利，資金儲備流動資金充裕的時候，還是暴利行業。

文說樓市2019-12-20 00:12:55

曾幾何時，房地產行業被稱為是國內最暴利的行業，沒有之一。然而隨著房地產從“黃金時代”步入“白銀時代”，房價貌似漲不動了，那麼房地產行業還算是暴利行業嗎？

一、房地產“黃金時代”

2018上半年以前，國內房價一路高歌猛進，無論是上市公司、炒房客，還是普通投資者，都積極地參與到房地產行業中，“黃金時代”的房地產行業，絕對是國內最暴利的行業，沒有之一。

先看房地產開發商。截止2018年，全國房地產開發企業數量達到97938個，而30年前的1987年僅有2500多家，同時，去年我國房屋施工面積達到822300萬平方米，比1997年增長了17。3倍。從資料我們可以看出，如果房地產行業不暴利，會有如此多的企業加入房地產開發大軍嗎？房企大量拿地，瘋狂擴張，不惜背上天量負債，貸款給房企的銀行會願意嗎？

再看“炒房大軍”。資本都是逐利的，利潤越高，參與的人就越多、在房價一路高漲的過程中，少部分人從中賺到了錢，參與炒房的人也逐漸增多，甚至發展到了“全民炒房”，上市公司、炒房客和普通投資者，都是其中一員。買一套房投資賺的錢，比一個人辛苦打工上班一年賺的錢還要多；專業炒房團一年賺的錢，比得上一家實體企業的收入，暴利的房地產，輕鬆擊垮了一個人努力上班掙錢的動力，擊垮了企業老闆認真做實業的動力。

二、房地產“白銀時代”

任何事物任何行業都逃不過“盛極而衰”的命運，房地產行業也不例外。從2018下半年開始，房地產行業彷彿“一夜入冬”，告別了“黃金時代”，步入“白銀時代”。但相比較於大多數行業來說，房地產行業依然還是暴利的。

在“房住不炒”的調控下，國內房價結束了普漲的勢頭，到了2019下半年，房價漲幅逐步收窄，部分三四線城市房價開始回撥。房價漲不動了，房地產行業是否不再暴利？當然不是。一路漲高的房價並未出現大跌的現象，只不過是漲幅收窄，房價依然還是那麼高。房地產商在“銀根”縮緊的背景下，雖然被迫打折促銷，然而一線城市6萬一平的房價，即使打8折，也接近5萬一平，利潤空間的確被壓縮，但普通老百姓還是買不起。

“房住不炒”深入人心，上市公司大量拋售房產，炒房客也在大量拋售房產，但房子賣出去了嗎？2019年以來，全國二手房掛牌量激增，國內超半數城市二手房價格也在下跌，甚至有的業主房子掛牌半年都還是沒能賣出去，這是為什麼呢？還是因為房價太高。房價高就意味著房地產暴利雖然減弱，但卻並沒真正脫離“金融屬性”，房地產利潤依然太高。

三、房地產暴利何時了？

“房住不炒”調控的效果是顯著的，房價漲幅收窄，然而房價依然穩居高位，在房地產“金融屬性”剝離之前，房地產依然還是暴利行業。那麼房地產行業如何才不算是暴利呢？

關於房地產利潤標準，國內房地產調控的標杆城市長沙，給出了一個好的建議，明確商品住房價格由“成本+利潤+稅金”構成，平均利潤率為6%至8%。雖然這則通知僅僅適用於長沙市，但其中對於商品房價格構成和利潤標準的提法，值得全國所有城市推廣。目前30%的房地產利潤，即使目前開發商打折促銷，讓利10%，依然高達20%，如果真能調整到6%至8%，小黑個人認為，那真的就不叫暴利了，“房住不炒”也就完成使命了。

綜上所述，房地產行業的暴利，以前存在，如今依然存在，只有繼續堅持“房住不炒”，剝離房屋的“金融屬性”，迴歸基礎的“居住屬性”，房價實現軟著陸，那時的房地產行業，或許就是一個正常盈利的行業了。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

袁哥房產觀2019-08-25 08:21:09

我是袁哥，我來回答

我認為房地產業目前還是暴利行業，原因如下

一：房價之高，讓很多人都難以接受，國家730政策，各級政府限售；限貸；限購調控力度層層加碼，銀行上調利率，目的就是給房市降溫，遏制房價上漲過快，房地產行業不是暴利，政府至於大費周章。

二：房價之高，大多數普通購房者用一生的積蓄，甚至於預支未來十幾年，甚至於幾十年才能買一套房子，房地產行業還不是暴利。

三：那個福布斯富豪榜，有多少是房企的老闆，房地產業還不是暴利？就連一個即將退市的上市企業，靠買北京的兩套房做為業績，就保住了退市，房地產行業還不是暴利？

四：大多數中國人對於房產行業的關注度遠超其它行業，因為房產也是大多數最重要的資產，也是很多人天天談房色變，又把房產投資做為最主要的投資手段。巨大的用全國大部分民眾，大部分資金蓄起了巨大的資金池，而其擁有者所屬的行業，還不是暴利行業？

五：不是暴利行業，會吸引很多其它行業也加入房地產行業，如今的很多開發商如果追問他們的前世今身，會發現都是從360行而來，就是碧桂園的老闆楊國強也是建築業轉行過來，這起碼還有相同之處，服裝，鞋帽，奶業都做起房地產行業，做為無利不起早的商人，沒有暴利會輕易轉行，並拿出所有身家投入房地產行業。

以上所述已經足以說明，房地產行業至今仍是暴利行業，至於將來房地產行業是否是暴利行業，我認為房地產行業即將進入新時期，大碗喝酒；大塊吃肉；大秤分金銀的時代終將過去，只有像其它行業，合理的利潤，房地產行業才能健康長久的發展。

我是袁哥，認同我的觀點，請關注，點贊，留言都可以。不同觀點的討論爭論都可以，罵戰有失體統，罵戰的不要。

（圖片來自網路，如有侵權請告知立刪）

無錫樓市評論2020-02-27 15:31:56

房地產行業在過去的的確確是個暴利行業，這一點毋庸置疑，但是房地產行業發展到今天，還是一個暴利行業嗎？這一點還是非常值得大家思考的。

從現在的行情上來看，表面上房地產行業還是如火如荼，但是真正看到內部去，看到深層次去，你就會發現，現在的房地產行業不能說步履維艱，但是也確實在走下坡路。曾經房地產輝煌的時代確實一定過去了，現在的房地產行業， 正走在艱難的轉型之路上。

其實現在的房地產行業真的不能算是暴利行業，作為一個傳統行業，房地產投資大，週期較長，與此同時利潤空間在不斷的壓縮，相比於之前巨大的利潤空間來說，現在的房地產行業利潤已經被壓縮到了大概只有30%。

房地產行業走到現如今，他曾經手拿把攥的那些利潤現在被新時代的一些行業所瓜分，新媒體時代，5G時代，層出不窮地的新興事物，對於傳統行業的衝擊愈發迅猛，所以房地產行業亦是如此。房地產行業也在謀求新的轉型。

標峰理論評2020-06-02 20:54:47

毋容置疑，房地產行業過去肯定算是暴利行業，主要有兩個方面：一方面，如果房地產業不是暴利行業，那前幾年福布斯富豪榜為什麼不是恆大的許家印，就是萬達的王健林，還有碧桂園楊老闆都能登陸中國富豪榜前幾名呢？而只是最近幾年，房地產業的風頭才被網際網路的馬雲、馬化騰所蓋過。

另一方面，如果房地產不是暴利行業，為啥很多與房地產不相干的國企、央企都在從事房地產業務呢？為啥前些年，房企拼命擴張，高價拿地開發，爭當地王？更搞笑的是，有些上市公司為了避免退市的噩運，卻靠變買幾套房產來扭虧為盈。足見房地產領域的利潤之豐厚，是其他傳統行業所不能比擬的。

不過，近二年房地產行業的暴利已經有所下降，很多房企正在儘可能地減少房地產佔集團公司業務的比重，避免業績受到調控政策的影響，於是轉型至現代化農業、綠色轎車、5G通訊等其他行業。那麼房地產行業為何現在又不是暴利行業了呢？

首先，房企前二年拿地的地價太高，拿地成本居高不下，同時新房價格又沒有上漲，幾乎處於原地踏步狀態，在這樣的情況下，房企的利潤空間受到壓制。我們認為，房企正在為前二年不惜血本，高價拿地而付出代價。當年，房企拿地成本過高，甚至超過周圍的商品房價，要注意控制投資風險。現在，房企下有土地成本居高不下，上有房價停滯不漲，房企的暴利時代已經終結。

再者，前幾年，開發房商的融資成本都不高，而且銀行還把開發商的業務當作做優良業務。而現在，開發商由於負債率的快速上升，銀行要麼收緊開發類貸款，要麼提高貸款成本，開發商也出現了融資難、融資貴的問題。而過高的融資成本，會擠壓掉開發商的利潤空間。

最後，現在很多地方的房地產交易清淡，已經到了有價無市的程度，為了提振業績，開發商們也採取了一系列措施，包括“雙十一”搞活動、打折促銷等。而二手房業主降價促銷，但還是收效甚微，現在已經不是開發商願不願意降價促銷，而是大量商品房庫存賣不掉，資金無法得到回籠。暴利行業的光環已經褪去。明年開發商要面臨大洗牌。

如果是前幾年，房地產行業絕對算得上是暴利行業，因為房地產的龍頭企業老闆都登上過福布斯中國首富榜的前幾名。而目前，房地產的暴利時代已經過去。這主要是地價上漲，而房價不漲，擠壓了房企的利潤空間。同時，融資成本上升，也在鯨吞著房企的利潤。更關鍵的是，房企現在房產銷售大不如過去，庫存商品房有價無市，房子賣不出去，資金無法得到及時回籠，這意味著房地產暴利時代早已過去了。。

專注鄭房2019-08-22 22:16:15

利潤空間下降了，但行業的頂尖高手還是會賺取高額利潤，就看自己會不會玩了。另外房地產後時代，比如長租公寓等未來可期

倔犟小強2019-08-22 10:32:50

已經是過去式了：

1、都說房地產暴利是以前房地產空隙太多。例如：炒樓花：用1000萬就可以撬動10個億的專案，最後利潤1個億。李嘉誠等地產大佬大多都是這麼起家的（現在漏洞已經補上不可能了）。

2、銀行貸款：用銀行的錢生錢。例如：十億的專案拿出5000萬圈地，土地招拍掛時透過借支過橋拍地，土地證下來抵押給銀行，從銀行貸款運營盈利2個億。（目前國家嚴控炒房，銀行對房地產貸款收緊，開發商只能投入更多錢才能運營）

目前開發商能有10%—20%利潤就不錯，成本高如果出現銷售不暢，成本不斷增加有可能賠錢，這也是目前每天平均有1。5家地產公司倒閉的主要原因。

劉鎮崋2019-11-03 06:54:48

房地產行業已經不是暴利的行業了，現在進入房地產行業，無論你是開發商，還是炒房客，除非有過硬的本事，否則都是會虧損的，房地產的暴利實在早就過去了，不建議大家從事房地產相關的投資理財。

為什麼房地產不是暴利行業了呢？

一，調控政策打壓房地產行業。過去房地產行業的確是非常暴利的行業，讓炒房客，房企等從事房地產相關的人或公司賺取鉅額利潤，但是這讓房價太高了，已經嚴重傷害了實體經濟，不僅如此，還對老百姓的生存造成嚴重影響。在政策打壓之下，房價雖然還處於高位，但是卻沒有了漲幅，這意味著沒有了利潤空間。

二，房價高位，投資成本高。現在的房子一套動輒幾十萬乃至百萬以上，如果想要投資一套房子，那麼需要不少的資金進入，這自然意味著高成本，而房價上漲無望，今年以來很多地區的房價都沒有上漲，房子不漲價等於沒有利潤，所以目前想要投資房地產，那麼成本高，而利潤又低，還需要不少的手續等相關費用，那麼自然不是暴利的行業了。

三，全民炒房意味著暴利終結。炒房暴富的神話一直在耳邊，的確過去炒房可以帶來暴利，甚至到現在依然不少的人加入炒房的佇列裡面，但是仔細想一想，無數個炒房神話帶動了無數的人，當人人都知道炒房可以暴富的時候，那麼炒房怎麼還可能會是一個暴利行業呢，全民炒房意味著大家都看著房地產，房地產早就沒了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盤俠。

所以在這樣的房地產背景之下，房地產早就不是過去那個房地產了，不僅如此目前的一系列新採取的措施還限制了房企辦理開發貸，信託等融資專案，儘量避免資金流入樓市，給樓市降溫，這讓本來已經高負債的房企資金更加緊張。

所以在2019年，除非是剛需，否則一定不要買房，另外關於房地產行業相關的基金，信託等理財產品也需要謹慎投資。

A曹宇科2019-10-29 16:30:22

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

相關的觀點我在以前的文章中詳細闡述過，這裡簡述觀點。

第一，房地產過去的狂暴增長來自於房地產行業放開之前產業結構的扭曲，和中國經濟的高速增長。現在中國增長已經放緩，並且房地產行業經過了長期的發展，現在供需已經接近了平衡點，因此可以說房地產行業的拐點已經到來，但是這個拐點並不是說房地產價格會下跌，而是今後很長時間，房地產會緩慢上漲，成為正常行業盈利。

第二，長期來看，城鎮化程序持續存在，對房地產的需求支撐就一直存在，因此，整體房市的價格上漲仍然是大趨勢。只不過速度會放慢，並且在調控之下得到了控制。

第三，現在房地產在一些城市因為過度建設而回調，一些城市房地產已經拖累了經濟，但是這不是整體房市的問題，由於房市的不同城市存在割裂市場，因此印城施策更加重要，要根據不同城市的發展狀況，決定房地產是應該抑制還是鼓勵，而不是一味打壓。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

wztdzj2019-08-22 21:42:09

什麼時候都想著利，又一個生死輪迴的貨

使用者73098927303882019-12-13 21:01:20

是支柱產業。

鑑盤俠新房說2019-08-22 14:42:49

2019年5月30日，標準地產研究院據上市房企2018年財務報表及公開資料整理統計，釋出了

《2018年中國上市規模房企利潤率排行榜》

。

利潤率是衡量企業盈利能力最直觀的指標之一。

透過銷售利潤率和銷售淨利率，可以粗略觀察到房企在經營期內的賺錢能力。

利潤率的公式為：

銷售毛利率=（營業收入－營業成本）/營業收入×100%

銷售利潤率=（淨利潤/主營業務收入）×100%

由於毛利率只和營收和成本相關，因此可以直接反映企業主營業務的創收和成本控制能力。

資料統計時間範圍：2018年1月1日-2018年12月31日。

資料來源：上市公司2018年年報等公開資料。

從榜單中可以發現，TOP80上市房企中，

華僑城以60。35%的毛利率位列2018年中國上市規模房企毛利率排行榜榜首

，其次是雅戈爾的54。84%、合生創展集團的49。11%、金融街的48。60%。

分層來看，

華僑城和雅戈爾是僅有的兩家毛利率超過50%的開發商

；毛利率在40%-50%的有9家，包括雅居樂、華潤置地等企業；毛利率處於30%-40%之間最為最普遍，有38家規模房企；毛利率處於20%-30%區間的則有26家規模房企；毛利率低於20%的則有5家房企。

80家房企的平均毛利率為31。89%，中位數為31。68%，基本可以代表規模房企的一般水準。

與之作為對比的是，截至2019年5月9日，

3395家已經披露2018年年報的A股非ST公司的平均毛利率為30。52%

。二者沒有顯著區別。

值得注意的是，由於預售制的影響，房企業績結算存在1-2年的時滯，

房企2018年的財報實際上主要反映的是2016、2017年的銷售。

2016年、2017年全國樓市經歷了一個上漲週期，因此80家上市規模房企2018年的平均毛利率相較於之前若干年有所上升。

具體到各家房企，毛利率和業務模式有關，例如華僑城A以60。35%的綜合毛利率高居榜首，這主要是因為

華僑城A作為旅遊地產龍頭，採取“旅遊+地產”的開發模式，在拿地成本方面具有顯著優勢，利潤率保障性較強。

不計旅遊綜合業務，2018年華僑城的房地產業務毛利率實際上達到了68。79%，傲視同行。而據統計，自從2010年以來，華僑城的毛利率一直保持在50%以上。

雅居樂的高毛利率同樣受益於拿地成本。

2018 年雅居樂銷售均價為12866 元/平方米，而公司整體土地成本較低，均價為2825 元/平方米。

華潤置地的高毛利率則主要是由於結算均價上升。

2018年華潤置地物業開發毛利率從39。7%提升至42。9%。藉助其在建造住宅商業綜合體的優勢，華潤置地為物業開發提供附加值的能力較強。

頭部規模房企的毛利率大約穩定在35%左右。

例如萬科、恆大和中海的毛利率分別為37。48%、36。24%和37。79%，分別排名18、22和16位。碧桂園在毛利率方面表現稍低，以27。03%排名第61位，主要是因為當前結算均價低於銷售均價，未來存在提升空間。

榜單尾部的企業毛利率可能受非地產主業影響。

例如建發股份，2018年房地產業務毛利率為35。37%，而供應鏈業務毛利率僅為2。88%；再如綠地控股，地產結算毛利率提升至27%，但集團毛利率受多元化業務拉低。

綠城中國毛利率為22。81%，主要是拿地成本一直較高。

年報顯示，2018年綠城新增土地專案37個，主要分佈於三大城市群京津冀、長三角、珠三角區域內的城市，平均樓面地價達到了約1。14萬元/平方米。

縱向對比2017年的毛利率狀況：

總體來看，

80家企業毛利率平均上升2。99%，顯示出整體毛利率的提升。

Top 80上市房企中僅有16家企業毛利率有所下滑，佔比五分之一。

2018年華僑城毛利率同比增加10。1pct，主要源於公司華中地區高毛利率專案進入結轉專案進入結轉。

同樣地，金融街房產開發業務毛利率為45。8%，較上年同期提高20。4 個百分點，原因是高毛利專案進入結算。

毛利率反向變動較大的企業中，華夏幸福主要是由於產業投資業務的毛利率由92。3%下滑至77。3%，而一級開發利潤率維持穩定；

禹州集團、旭輝控股集團等則受地價上漲、部分城市限價等影響較大。

在房住不炒的基調下，穩樓價、穩地價、穩預期將成為調控目標，

預計未來房企毛利率向社會均值迴歸是大機率事件

。同時面臨樓市銷售的天花板，房企紛紛“去地產化”趨勢明顯，

多元化業務試水初期或許同樣施壓毛利率。

值得注意的是，在房地產行業中，

毛利率單個指標並不能完全忠實反映房企的盈利能力

。例如收併購專案佔比過大會導致毛利率部分失真。因此

還需要和淨利潤、淨利率等指標結合來看。

劉耀各2019-12-15 19:35:15

最暴利的行業