小娜學理財2020-09-18 15:29:40

首先至少180平方以上才能叫大平層。至於說多少才能不浪費，這要看家裡的人口。我覺得人均50平方不能算浪費了吧，超過50平方可能就有點浪費了。

年青的心19612020-02-29 12:23:42

所謂大平層，不同的人，有不同理解。專業人士說的大平層，應該是指不輸於獨棟別墅功能的平層豪華住宅。一般應該是每層一戶的平面佈局。首先從功能分割槽看，應該分家庭區和客人區。所以一般陽面佈局是：金角應該是主臥，依次為書房，家庭廳、次臥、客廳、客臥陰面依次為健身房，餐廳廚房，工人房，洗衣房，多功能房。客人餐廳。所有臥室，都應設獨立衛生間，兩個客廳、工人房也要設衛生間。主臥設步入式更衣間。

建築面積大致如下：主臥，35～40平方，書房13～20，次臥20～25，家庭廳35～40平方米，客廳35～40，客臥20～25，健身房15～25，餐廳12～20平方，廚房10～15，工人房10～12，客人餐廳9～12，多功能房20～30，兩個公共衛生間，合計10～12平方。總計240～300平方，再考慮一下公攤面積，理想的大平層面積應該是300～400平方米。

如果按高階住宅觀點，可以減掉客人餐廳、家庭廳、洗衣房、健身房，一個公共衛生間。一梯一戶或一梯兩戶，總面積大致為：190～260平方米。

如果按普通住宅標準，一梯兩戶，基本就是四房兩廳三衛面積180～210

山與土2020-02-28 08:54:12

至少要240²到280²之間才最適合居住。

這幾年購買大平層的業主越來越多，而且隨著別墅用地審批受限，別墅資源越來越少。對於追求大戶型、奢華品質的業主而言，一般的小面積住宅已經很很難滿足使用需求。為什麼大平層240²以上才最適合居住呢？——生活的多元需求！

這類業主早已經跳出“剛需”的範疇。追求生活品質、細分使用功能是必不可少的需求。

1。中、西廚：這是大戶型的標配。並不是說一定吃西餐，是能更好的細分廚房功能。

2。雙客廳設計：客廳至少該有會客廳和家庭廳區分，略公開形勢的會客和完全私人化活動空間要分開。

3。至少兩個套房加兩間普通臥室：即便現在孩子偏少，兩間包含衣帽間、衛生間、書房、和臥室的套房也是必不可少的。除了常住人口之外，另外兩間預留客房或者老人房。

4。休閒娛樂功能：影音室、酒窖水吧、茶室、獨立書房等提升生活質量的功能也不能少。

除此之外還要有一些必要的功能要預留，比如：儲物、鞋帽、公衛、必不可少的公共空間等等……你看，如果細分下來，即便是240平方的大平層也不寬裕。

怎麼樣才不浪費的問題，要看房屋結構實用性和實際的規劃。一般儘量想得周到一些，合理利用並且注意相互空間互動，就不會太浪費空間。

大平層和別墅相比優勢明顯，緊湊，面積浪費少、家庭成員之間的互動性好，一般不像別墅都處在偏遠地段等。當然和別墅相比也有缺點：核心區域通風采光比較差、多在鬧市，沒有別墅的清幽等。

各有利弊吧，優缺點都很明顯。但是，既然是改善性需求，建議業主規劃的時候不要將眼光侷限在當下，至少有十年左右的超前規劃才不枉“改善”一詞。

柴門路徑2020-03-02 07:45:11

所謂大平層的客戶是住夠了別墅，用不著用大別墅提高自豪感，而居住在交通好、視野好、服務好、品質高的樓盤，當然室內功能空間好，特別是空間舒適、大氣、甚至感覺有些浪費奢侈，功能嗎？除了吃住應有娛樂、家庭辦公室，甚至除客廳外，還有單獨會客廳！面積應該在250一300平米左右。

陌小非4172020-08-18 16:19:40

我覺得300平以上才可以算是邁進了大平層的門檻。為什麼這麼說呢，300平米以下基本功能配置達不到大平層的標準。平米大不見得就能稱得上是大平層，不是兩套三套房子打通了就能叫大平層。大平層和普通大房子是有明顯差異的，大平層其實更像是一個平面化的別墅，更講究的是區域劃分和功能配套，享受平層便捷的同時不失別墅的舒適。

首先大平層需要有科學的區域劃分，這一點是需要量身定做專門設計的，這也是“連體屋”做不到的。一般要做到動靜分離，功能分割槽，休息區域和活動區域互不干擾這才是一個大平層合格的前提。

其次大平層的房間區域要區別於普通的平層，第一點，個體單元要大，這樣才可以提高舒適度。第二點，功能性要便捷，套房是標配。

再次大平層的功能房間是硬性需求，在滿足日常居住的同時儘可能要豐富功能性。例如獨立書房，獨立洗衣房，獨立的室內或室外花園，獨立的影音娛樂房等等，這些都是必不可少的配置。大平層不見得房間很多，但是功能間絕對不能少。

最後大平層需要有區別於大房子的氣質和氣場，這一點主要是透過犧牲一些空間和較高的層高來體現的。例如入戶門廳，玄關間庭，回型走廊等手段實現的。最終的感覺是雖然不是別墅，但是氣場上不輸於別墅。

談完這些區別，最後再談談自己的體會，我住的是400平米的平層，4室3廳1廚3衛，有獨立書房，雙套間，入戶花園，獨立洗衣房，獨立藏酒間，獨立入戶門廳，獨立影音室。便捷性，舒適度都還不錯。如果是2個孩子的話也就剛好滿足日常需求。有些功能房還有提升的空間，再大一些才更完美。如果有條件，我還是建議500以上舒適度會更高。

旺旺虎2021-02-06 14:24:30

現如今大家為了提高生活品質，同時為了擴大室內活動空間，經濟條件允許的前提下，更傾向於居住大平層。大平層建築面積至少超過200平米，戶型設計性極強，有著地理位置不受限等特點。

第一：建築面積200平米以下不叫大平層，只能是大戶型，200-350平米之間的大戶型才叫大平層，350平米上下一般就選擇大躍層了。

第二：大平層開間寬闊，空中視野好，前後左右都有窗戶，通風好，如果能帶室外大平臺的更好。大平層是為了滿足很多高階購房群體兼顧中心配套和奢侈居住需求而誕生的。如果想要離市區近，視野開闊，追求更加成熟完善的配套，就會選擇大平層。

第三：大平層臥室擁有套房設計並突出獨立生活空間，是大平層的優勢特徵。既保證了全家家庭成員的交流，又保證大家可以互不干擾。因為大家對生活品質要求越來越高，需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，所以大平層是最近這幾年逐漸發展熱門起來的都市高階豪宅型別，一般被稱為市區豪宅，或者被稱為“扁平化別墅”或“平墅”。

第四：普通居住用地就可設計、建造、銷售有大平層的專案，對土地的使用面積要求不高，可以在鬧市繁華地段建造，城市配套資源集中，商務、金融、醫療、教育等配套資源可實現全方位覆蓋。

第五：大平層相當於是普通大戶型商品房的升級版本，相對來說，它主要體現在空間更大，可改造空間更多，居住舒適度更好，住得大而寬敞。既充分享受中心便捷配套，又有別墅化的居住感。

第六：大平層專案一般都有商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校資源、成熟社群、商業街、CBD等，滿足了大家生活、交際、工作、教育、醫療等方方面面的需求。

第七：大平層最主要就是看其結構劃分和空間大小是否能完全滿足自己以及家庭成員的生活全方位需求。比如一家四口人，粗略估計一下所需要的面積，假設一人一間房，每間房都是20平米，廚房30平米，四個獨立衛生間，每個衛生間10平米，書房20平米，健身房30平米，娛樂休閒房20平米，練琴房10平米，餐廳客廳及走道陽臺等合計60平米。總共加起來的面積為：20×4+30+4×10+20+30+20+10+60＝290平米。

第八：由上述粗略估算計算可知，如果一家四口人，保守估計需要290平米左右，如果是一家三口人，保守估計需要260平米左右。假如還有兩位老人，保守估計需要350平米左右。這時候可以考慮選擇大躍層了，讓老人住樓下，年輕人住樓上。因為大躍層既可以保證和老人生活在一起，又可以相互獨立生活，互不干擾影響。

總而言之，為了提高生活品質，同時為了擴大室內活動空間，經濟條件允許的前提下，大平層面積越大越好，大平層規劃主要根據自己以及家人的生活規劃和需求出發，結構劃分要合理緊湊，功能區分要科學全面，最好請專業以及經驗豐富的設計師為自己出謀劃策，這樣才能既適合居住又不浪費，畢竟寸土寸金。

雲飛揚12392020-03-01 21:47:59

每個人的標準不同，但大部分人還是認同人均50平方是個比較合理的面積，利用效率最高，不浪費。

如一家四口人，大約200平方左右，可以有四個房間，主人夫妻一間帶衣帽間和廁所的套房，兩個小孩各一間各帶廁所，最後一個房間作為主人的書房，一間大客廳，加廚房和餐廳，功能設計齊全，空間利用合理，沒有一點的浪費。

如家裡奢侈點的，有居家保姆，平均面積達到250平方米，增加保姆房和洗漱生活房，達到人生贏家了。

各位認為呢？歡迎評論！

小米在蘇州2020-03-12 21:35:43

大平層多少平方最適合居住不浪費，我認為還是具體情況具體分析，不能一概而論，具體而言我認為有以下三種情況：

1、如果是典型的三口之家普通居住的話，因為需要有三個臥室（父母子女各自一個，一個客房），一個書房，一個活動房，根據房間、客餐廳以及廚房的大小不同，大致需要170平到225平；

2、如果家庭富裕或則孩子更多的情況下，又需要有保姆房和多了臥室，那我覺得需要270平到360平才能最適合居住又不浪費；

3、如果是富翁或則其他名人土豪，那就另當別論了。有特殊需求，我覺得面積在1000個平方也算正常吧。

總之，需求決定購買什麼樣的大平層，適合自己的最不浪費。

歲月靜好mzr2020-03-01 10:10:06

這個情況，可根據家裡人口多少，經濟情況，居住環境而定。一般人家120平米左右，人口多點200多平米，總之不要浪費。

烽尚2020-03-01 00:20:17

大平層，顧名思義就是大。一般家庭住宅都是在120-140左右，我覺得翻一倍就差不多了，也就是240-280。我自己目前住的就是240，五室三廳三衛。足夠大了。再大點話，各種成本也要增加好多，空間也不一定不會浪費。反正我是覺得差不多了。當然，土豪的生活我們也不懂，也許他們認為越大越好，網上有四五百平米的，也有七八百平米的，甚至有一千多平米的大平層，這種房子住進去心裡感覺都空蕩蕩的，有的人住進去還會迷路的呢。所以，一般家庭有點小錢想改善一下居住環境提高一下生活質量，我覺得240-280的面積的大平層已經有模有樣的了。

餐飲創業小夥2020-02-29 12:52:12

我覺得180平米到220平米應該比較適合一些吧！

大頭領和二頭領2020-08-27 09:25:46

看了很多問題都沒法回答，但是看到這個問題心中按耐不住，想要和大家一起來討論討論這個問題。

究竟。我們需要一個多大平方數的房子。我先說說我的情況。我住了個190的。但顯然這麼回答我是不滿意的，因為我覺得190有點少了。我住了一個套間兒，帶書房，帶臥室帶衛生間的。可是我這個屋沒有衣帽間。我想再增加一個衣帽間。那就得增加使用面積將近30平方對吧？

我還有另外兩個臥室有點小，都不帶衛生間，我想要一個。三個臥室都帶衛生間的。不是說整個家裡需要4個衛生間。我還唸佛，我還需要一個專門拜佛的屋，也得大一點，使用面積也得將近30。其他的就還行，我在生活上不是很挑剔。不過我確實覺得190的有點少了，有點不夠用。我想增加的一個衣帽間，一個佛堂，再增加兩個衛生間。衛生間一個10平方兩個20平方，衣帽間30平方，佛堂30平方，這就是實用面積80。再加上公攤面積怎麼得加上100，也就是說190加上100 290 300左右的，是我現在嚮往的。也是最理想的狀態。

我也考慮過別墅，但別墅。一般情況下沒有大平層住著舒服。你想想單層300，如果是兩層就是600了，再加一個地下，地下也是300就是900平方加起來將近1000平方的別墅，你想想那得多少錢，這樣的1000平方的別墅有多少？所以我覺得還是一般情況下，平層比別墅舒服。而且相對而言比較安全，比較私密。雖然別墅有個院子。

不要說我好高騖遠。我以前遇到一個博士生導師，他跟我說過一句話，這個社會之所以進步，就是有人在不斷的爭取一些東西，如果每個人都滿足於現狀，都沒有追求，我們這個社會怎麼進步，進步分物質進步跟精神進步，我們在追求物質進步的同時，也別忘了我們精神方面的追求。多做好事。把每年掙到的錢分一點給需要的人。我是這麼說的，也是這麼做的。希望菩薩能滿足我的願望。

詩心雋永2020-11-20 20:57:30

大平層的面積一般在150平方米以上。大平層好住嗎？為什麼大平層會成為別墅的替代品呢？買大平層要注意哪些問題呢？

一、大平層綜述。

大平層所在的房型一般都具有2個特點：容積率較低（一般為2。0以下，容積率=小區可售建築面積/佔地面積）；建築密度較低（一般為25-28%建築密度=建築首層面積/規劃用地面積）。

在開發商售出在商品房小區裡，

大平層往往被定位為大開間、大尺度、一梯一戶的高階產品。這種售價較高的房子佔據了小區內最好的景觀資源（人工湖、稀缺大樹、健身和兒童場地等）。

為了吸引眼球，有的開發商會配置高標準精裝和高品質的石材、幕牆化外飾面，設計有儀式感的入戶大堂，甚至車位可以和電梯廳聯通等。

大平層在小區設計產品中引人注目，往往成為專案營銷的亮點和噱頭，其位置也處在小區的核心地段，具有較強的私密性，購房者趨之若鶩。

二、大平層出現的原因分析。

在我國很多的大中城市，別墅產品（特別是獨棟）供地已經停止，低容積率、低密度產品因為不夠經濟、容易成為富人區、不能滿足大多數人民群眾需要等原因，已經日漸稀少了。

為什麼大平層會成為別墅的替代品呢？

首先，作為住宅小區的亮點，大平層吸引了高階購房的目光。其次，大平層一般都在城市核心區，在交通、購物、子女上學、工作方面有著別墅不具備的便利性。第三，改善型購房者對交通、景觀資源和社群環境等要求較高，大平層更能吸引這部分購房者。

別墅買不到了，回到主城區，迴歸朋友圈，住著大平層，享受生活便利，為什麼不呢？

三、大平層的優點分析。

1、功能扁平化。

大平層產品更多的是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能。住宅的功能有客廳、主臥、次臥、書房、衛生間、廚房、餐廳等，大平層產品會增加家政間、老人房、化妝間等功能。

2、景觀的私享感和社群感。

大平層有氣勢的入戶大堂往往會成為交際的場合，透過門禁系統和專有管家服務，增強了居住的安全感，提高了體驗感。大平層客廳落地窗和270度無遮擋視角保證了景觀俯瞰效果。

3、精裝人性化。

大平層的精裝配置一般會採用國內一線品牌的部品件，今年增加的電動窗簾、外遮陽系統、同層排水系統、新風系統等人性化的機電配置讓居住體驗感爆棚。

四、大平層購買建議。

大平層的出現是消費升級的集中體現。毋庸置疑，這種房型價格不菲，總價一般為剛需戶型的2—4倍。

購買前要注意哪些問題呢？首先是做好資金籌措，避免槓桿率過高，出現換不起月供的現象。其次，大平層保值的關鍵是地段！地段！還是地段！第三，良好的物業也是保值增值的重要途徑。

你喜歡大平層嗎？評論區一起探討吧！

火星傳播2020-05-22 22:19:57

大平層小了怎麼做到南北通透啊，套內130平米吧，4室兩廳兩衛如何，臥室也足夠大

悠閒百樂2020-02-29 08:07:56

大平層200平更適合未來發展趨勢，中國人喜歡大大方方的，時代在變、享受型逐漸成為主力戶型

米爸與米2020-02-29 12:35:17

我個人感覺大平層180平米比較合適，我見過180平米的，五室兩廳三衛，陽臺通透基本每個房間採光都很好，因為是大平層，所以空間利用率非常好，如果再有藝術品味的設計師好好設計一番，哇，我人生的追求么。看過很多，想法很美好，我還在奮鬥中，加油。

子夜風語2020-02-29 13:19:30

感謝邀請。多少平米算大平層？沒有說清。我覺得，三口人住150至180平正好。三室就行，四室最好。三間當臥室，一間書房或茶室。太大打掃衛生麻煩，太小轉不開。若老兩口住，120至150平即可，但最好是三室。另外，地段、環境也很重要。

深圳裝修莫川設計2021-06-30 16:12:21

來吧！給大家更一篇文章

本案作品是莫川的實景案例

座標深圳，面積400多平，房屋屬於複式樓形式

複式下層分割槽

1.影音室

2.工人房

3.臥室

4.品酒區

5、餐廳

6.西廚中廚

7.會客廳

8.書房

9.休閒區

10.游泳池

11.陽臺

12.儲物間

13.玄關

14.衛生間

複式上層

1.休閒聚餐區

2.健身房

3.鋼琴房

4.衛生間

5.衣帽間

6.臥室（主次）

7.儲藏室

新浩元裝飾大元子2020-02-27 19:17:18

200平左右吧，現在人平常家裡三口人加一個保姆，最多加兩個老人，即使來人也很少住家裡。客廳、會客廳、餐廳、西廚、中廚、四到五個臥室、書房、茶室、衛生間、衣帽間、影音室、功能齊全夠用就行，越大越冷清。

吶喊的魚2020-03-01 09:11:21

要說適合居住，要看你的需求和實力，家裡20口人的話，600平都不算大，買三套合適，可實力允許嗎？