侯大夫2020-08-13 22:17:26

我看了好多人講解LPR，大致意思是：未來銀行利率會降低，轉肯定比不轉強。

個人見解

：如果欠銀行剩五到八年一定轉！肯定划算，大機率事件銀行是降息的，如果欠十年以上，不確定因素比較多，就需要自己考量了。

80後生活秀2020-08-14 14:12:30

剛剛一個同事問我房貸要不要轉LPR，先看看LPR利率是什麼意思，LPR貸款基礎利率的簡稱

這個事怎麼說呢？這就像一場賭博，你賭以後的利率上漲多還是下調多？如果以後利率上漲你就虧了，如果以後貸款利率下調的多，你就賺了。

到底要不要改成浮動利率呢？這也要分兩種情況：一個是你當時貸款的時候有沒有利率優惠，如果有的話，改成浮動利率，你的利潤優惠還在不在？如果不在了也是一種損失。另一種情況是你剛貸了貸款，因為現在每個銀行的房貸利率基本是在中央銀行規定的範圍內的最高利率。那麼你選擇浮動率，就有可能會為你省一部分房貸。

那浮動利率上升和下降會對房貸形成多大影響呢？其實影響微乎其微，每次利率的浮動都不會太大，如果是每個月兩三千的房貸，也就是幾塊錢最多幾十塊錢的事情。就算你的房貸上萬也不會超過幾百。但浮動利率是每個月都在變化的，有升有降，也就是說整年下來你掙不了多少也虧不了多少。

所以，我個人認為改不改浮動利率對房貸還款者來說並沒有多大意義。

打家覺得怎麼樣呢？歡迎大家指教。

藍度blabla2020-08-14 10:36:56

堅決不轉，目前中國屬於通貨膨脹期，說簡單點，在幾年後錢越來越不值錢了，銀行還會給你減息嗎？通貨膨脹往往伴隨著的是銀行加息，從而挽回貨幣貶值導致的損失，LPR降是事實，但這個過程是很漫長的，從98年10%左右的利率到現在5%左右的利率，用了20多年，越往下空間越小。記住，你現在月供3000，二十年後還是3000，壓力肯定是不一樣的。

四海聊房產2020-08-14 09:21:01

有點經濟學常識的人都會去轉，傻才不去轉lpr。

這是國家釋出的政策，目的是降低實體經濟負擔，降低全社會的債務負擔。這個也是國家在給房奴減輕負擔。

我身邊大多數人都去轉成了lpr，只有極少數人選擇固定利率。那些選擇固定利率的人，大多都認為這是一個陰謀，銀行不可能讓利於房貸者，極有可能現在是引誘大家去轉成lpr，將來加息收割購房者。

陰謀論信奉者們最大的問題就是，不相信客觀經濟規律，只相信陰謀，不用客觀規律來看待這個世界，只用陰謀來解讀這個世界。

實際上，降息是我們現在經濟狀況的必然選擇，是不以人的意志為轉移的客觀規律。全世界都在降息，歐美日甚至已經是零利率，負利率，如果我們不降息，企業成本太高，外貿和出口拿什麼和別人競爭？

最後，

隨著經濟不斷髮展，利率不斷走低是必然現象，世界上越是發達的國家，利率往往也越低，因為這是客觀規律，因為低利率有利於經濟發展繁榮，有利於維持資產泡沫，有利於刺激消費，有利於維持債務鏈條的安全穩定。

義門小鎖2020-08-14 00:50:02

我5。88，三十年剛開始還，打電話問銀行，說是給直接轉LPR了！要求又轉了回來，老子做好了固定還款的準備，不差那點利息

塘下浮水2020-08-14 14:51:50

昨天看到頭條說銀行發文要轉LPR，昨天轉了固定的，今天收到銀行訊息了，8月25日轉就全部轉為浮動了。

我的貸款是88折利率，4。312%，還有15年沒還。雖然轉成浮動的，以後可能還會更低，但目前利率我還能接受，我喜歡把負債控制在我能掌握的範圍，就轉成固定的了。

目前，老家還有一個房貸，還有6年沒還，因為業主寫的是家人的名字，沒有開通網銀，就不動了，讓系統直接轉成LPR浮動的吧，如果貸款利率降了，我也算受益吧。

目前來看，LPR是下降的，畢竟現在國際上，存貸款都在降，但銀行取得資金也是有成本的，不可能一直接降，應該這幾年會在一個區間浮動。

轉成什麼樣的，主要是看自己的經濟狀況吧，如果是近幾年打算提前還的，可以考慮轉成浮動的，如果是還款時間還比較長，當時又有打折的，轉成固定的，每個月還款自己也能控制。

這個使用者是9292020-08-19 11:08:16

我前兩天剛在手機銀行上重新辦理了選擇固定利率的手續！

我選擇固定利率的原因是我貸款的年限是20年，20年後的利率怎麼浮動我們誰也不知道，我擔不起這樣的風險。銀行出臺的利率轉換，相對銀行來說肯定是利大於弊。但對於5年內的貸款期限，個人覺得選擇浮動利率可能會更好，因為出臺轉換利率的政策的前幾年肯定有很大優惠，以吸引更多的客戶選擇浮動利率，像我這種還款幾十年的，選擇固定利率的比較穩妥！

大實話2020-08-14 11:44:53

大實話：轉或者不轉，對於普通人來說，影響不大，沒有必要過度緊張，也沒有必要陰謀論。

現在網上對於LPR的事有兩種聲音，一種聲音是：

“未來貸款利率大機率是下降的，將以前固定的轉化為LPR肯定是划算的，所以還是轉了好”

另一種聲音則是：

“銀行會那麼好心讓你佔便宜？固定利率轉化成LPR以後，肯定是加息讓你多還錢的，所以，堅決不轉。”

對於這種宏觀經濟決策的事情，我們一定要明白一點，

這不是針對某個人制定的，而是根據整個社會整體發展制定的，也就是說你不能單獨來看某一條政策，而是要綜合和來分析這個事。

首先，我們先來看當下各地的一些住房政策，幾乎所有主流城市仍舊是有限購和限售的？並且一旦有上漲苗頭，也會被立刻打下去。

那麼，問題來了，為什麼要限購限售呢？為什麼要避免漲價呢？這主要就是為了規避炒房，防止房價被炒房團炒得過高，然後導致崩盤。但是，這樣一來，也導致很多人由於不滿足資格，而買不了房子。

而至於有的專家說什麼中國的總共住房面積早就夠了，所以，以後房價會降，這個真的沒什麼參考意義。這麼說吧，我們農村老家也有房子，但是，基本上一年也沒什麼人住，你說這種房子能算進去嗎，顯然是沒有意義的。

並且，現在大部分農村地區也不讓隨便蓋房子了。

那麼，以後新出生的農村孩子以後怎麼辦呢？買房住！去哪裡買房？進城啊！城裡限售、限購怎麼辦？放開不就好了！房價太高怎麼辦？去銀行貸款啊！（當然，可能有人會說，那把房價降下來不就好了，這個是不現實的，因為當大量的人需要買房住的時候，房價就降不下來）貸款利率太高怎麼辦？下調貸款利率啊！貸款利率下調後，解除限購，限售後，炒房的人不就又進來了？不好意思，房產稅瞭解一下！

因為，現在之所以很多人會去炒房，一方面是房子仍舊有上漲趨勢，另外主要就是房子的持有成本太低了，幾乎是零成本。如果說房產稅開始普及，對那些名下擁有多套住房的人徵收高額房產稅，房價上漲的收入低於房子持有收入，那這些人自然就沒有炒房熱情了嘛。

那麼，可能有人會問，為什麼現在不開始全面徵稅呢？這也不行，因為一旦全面開徵，這些人勢必要拋售，這就有可能導致房價崩掉，這個影響就更大了。

而LPR就是一個平衡，比如說現在降低LPR，讓那些沒有房子的人可以買得起房，買房人多了，房價肯定要漲，炒房的人就容易加入，而如果有房產稅限制，那就可以把那些炒房的人給阻斷，畢竟，房子買多了就賠錢，他們也不會買的。

只是說，這個平衡臨界點需要找到，由於LPR相對於基準固定利率來說，具有更大的靈活性，這個平衡點就更容易把控。

至於有人說以後銀行肯定會上調LPR收割利息的，或者說堅持認為以後LPR就是下降的，這些人就可以洗洗睡了。什麼叫浮動利率？就是根據現實情況靈活調整，

銀行賺錢的前提是安全，是細水長流，而不是一局定輸贏非黑即白地賭。

如果說未來經濟發展好了，大家都賺錢了，那不用想，LPR自然是會上調的；而如果說未來經濟發展不太好，大家都不賺錢，那銀行要是還提高LPR，就是逼著房奴斷供了，那你覺得銀行還會升嗎？房子斷供了，對銀行來說就是壞賬了，銀行不會這麼幹的。而未來經濟發展如何，這個誰也說不準，只能走一步看一步。

不過，對於普通個人住戶來說，真的沒必要去擔心什麼，上下浮動也就是幾百、幾十塊錢的事，不會對你的生活造成多大影響。你要知道，

銀行賺的錢不是從一個人身上一個月多賺幾萬的生意，而是從無數人身上，平均每人每月賺幾百的生意，細水長流。既要整體多賺錢，也要估計風險，避免斷供，這也是一個平衡。

有理有據，實話實說，關注：大實話。讓我們一起用理性的視角看世界。

北極熊1937575502020-08-19 14:45:22

我就沒轉，選的固定利率。一來，本身我們利率是87折，二來，雖然大部分人說LPR下行是大機率事件 但是銀行為了避險，消化壞賬，LPR上行也不是沒可能，目前固定利率，就算LPR下行到比現在利率低，但是也差不了多少，但是若上行，就沒底了。所以，還是選擇固定利率。不要說國外怎麼樣，我們從來和國外就不一樣，否則也不會有這麼一出。

翔子de2020-08-13 19:20:38

4。41，直接固定了，利息上能差多少？真想省利息錢，不如把貸款還了