塵埃開出花w2020-07-28 13:43:56

買農村房屋應注意如下：

1、不要塗改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在塗改後的宅基地使用證書上加蓋公章後塗改就成為有效的。

宅基地使用證書，不是證明你對所購農村房屋享有所有權所必需的。

宅基地使用證書是當地區、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發的，只有當地區、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的塗改才是有效的。他人塗改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構成犯罪。

當然，最好能讓當地區、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發新的宅基地使用證書；

如果不能，不必強求。因為從登記制度的設定目的來看，登記的作用在於公示，即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關係必須要件，沒有辦理過戶登記並不影響房屋買賣合同的效力。

2、如果你打算在購買農村房屋以後進行翻建，你只能在原建築宅基地佔地面積範圍內翻建，不能擴建到附近耕地面積範圍。

如果擴建需要佔用耕地、田地面積，則需經過相關部門審批，如果未經審批就增加建築佔地面積，則增加的部分就是非法建築。